潇洒晓洒
您好，以上各位网友对这个户型优缺点都讲得很到位了。
个人认为，您这个户型在高层楼中也算是比较好的户型吧。由于洗手间和厨房的位置分布定型，只想向您提些建议吧，（1）建议将书房改为卧室，两个卧室相邻，方便照管小孩。（2）若书房改移到与厨房相邻的那间卧室后，除了主要用处是书房外，还可兼做临时客房来使用（可放一张可以作为床使用的折叠沙发）（3）饭厅的采光较差，建议厨房设计为开放式的。
一片云yBy
我是做房地产的。凭我5年的经验告诉我，你这个户型不够方正。面积达到115平方现在基本上可以做南北对流的户型，那样更便于通风，冬暖夏凉。就算将来卖掉价格也会高很多。第二卧室与卧室之间的私密性不够好。晚上两夫妻有点动作，都很容易被次卧听到。第三客厅到厨房的通道过多浪费面积，可以说设计上面存在很大的问题。我下面图片发的这一个可以说是勉强可以，因为它那个主卧私密性是绝对很好的啦，过道没有浪费面积，客厅门打开也不会影响私密性，能勉强达到南北通风。我是专注珠三角房子的。有需求的可以私信我。可以免费解答，免费服务你们任何房产问题。
粤墅
115平方现在设计都是双卫的，不算真正的南北通透，这个户型一般！！
房产路
先说缺点：
（1）只有一个卫生间。
面积到了115平米这个阶段，正常标配两个个卫生间，要知道很多89平米功能三房也都是做了两个卫生间，想一想一家五六口人同时想要上洗手间的场景吧。
（2）卫生间正对餐厅
这一点，不需要多做解释了，说没关系的人就当它没关系吧
（3）卧室客厅位置摆放不合理
这一点仁者见仁智者见智，但是把北面的卧室放在南侧，把这么大的客厅放在一进门就可以看到的地方是不是更舒服一些？
现在115平米这个面积段的房屋，最好的打开方式是客厅和餐厅共用一个空间，如果亲朋好友来家里聚餐，也方便扩展，不显得拥挤。
（4）动静没分区
平常无所谓，但是在特殊情况下，比如在家办公、上学，就能体现动静分区的重要性了。
最后说优点：
（1）南北通透
ps：这几乎是选房的硬性指标
（2）对于喜欢在客厅晒太阳的人非常友好
（3）书房足够大，图中更像会客室
ps：家里除非特殊需要，正常会客客厅就好了，这么大做卧室岂不更好？但是三房有两房不朝南，这个真的好么？
浙江说房
你好，很高兴回答您的问题。
从户型图和建筑面积可以看得出来，这个小区公摊面积非常大，115㎡的户型才3房2厅1卫，而且房间都不大。
户型格局不算太好，虽然是南北朝向的房子，但是不通透，只有一个阳台，卫生间离主人房也是比较远的。
阿木学长探房
这个户型是不错，南北通透，全明户型，不过真正要建设计师无论如何不好做成这样，除非一个样的话又太浪费了，估计是做的初步设计吧。
设计不合理的地方，1.面积116平米的空间，只有一个卫生间，三居格局不够用。想一想一家人早上同时起床，都想要上洗手间洗脸，洗澡上卫生间的排队场景。
2，卫生间正对餐厅，对大多数客人都很难接受，设计师没有考虑生活舒适度的要求吗？
3，卧室书房餐厅位置摆放不合理
可以调整一下，厨房与书房换位啊，主卧增加一个卫生间，这个面积户型完全可以做到双通透，动静分区，干湿分区就是最理想的户型。
张口就乐
你们，我是做二手房的，这个户型如果100分是满分，我只能打70分。户型优点:南北通透，通风性还是不错，三个房间大小都还不错，二期主卧跟次卧有一定距离不会相互间影响，其实这个户型把书房并到主卧内，做一个套间，我觉得更加不错。主卧还有个飘窗，非常实用。客厅也是带阳台，生活上非常方便。但是缺点也非常明显，从餐厅到客厅的这中间的面积有些浪费，在如今这个寸土寸金的时代，浪费的都是人民币。还有主卧距离卫生间有点远，不是很方便。最后还有就是休息区与会客区、就餐区没有分开，很容易相互影响。综上几点，户型只能说过的去，但并不是非常理想
黄山房产服务
1，进户门应靠近结构墙，目前这样开门后离餐厅过近。2,卧室挨着厨房，可能有一定噪音。3，书房面积略微偏大，适当压缩。4,书房门开在另一侧好一些。5，餐厅与进户门之间设屏风。6，上面卫生间门不可冲餐厅，宜做推拉门。
麦田里的守望者杨青
优点不说了，说几个缺点：1.餐厅在卫生间门口，虽然有点距离，但是试想一下，吃饭时抬头就见卫生间总感觉有点别扭。2.一个卫生间，作为3房之家，人口多的话，早上去卫生间还得排队了。3.115平的3房，不要看户型图上画的各个位置都够用，实际住进去还是稍微拥挤点，多层住房公摊少还可以，高层的话就，，，
吉林安家天下
这个户型，仅仅从户型，或者室内设计的角度上来说，不是特别好的户型
1、整个户型不正，缺东北，西南角
2、动线不流畅，特别乱，一般好的户型，动区（公共区域）和静区（卧室，私人空间）区别明显，这个户型一会动，一会静，有点乱
3、这个面积，按道理可做到南北通透，双阳台了，这个都没有
4、采光通风都有问题，特别是书房，这个有很大的问题
5、厨房是不是很小，如果放了冰箱，基本台面没有多少了
6、厨房旁边的卧室，房门正对卫生间，且按目前的洗手台方向，房门正对卫生间洗手台的镜子
