近日，後臺收到大量粉絲來信，主要都是關於“現在要不要買房”的問題。誠然，道理大家都懂，樓盤有折扣，自己也相中了，就是還差一個肯定的聲音來幫助敲定。
今天，基於當前出臺的政策和市場大數據，理性客觀的分析下咱們現在到底要不要買房，是不是買房的好時機。
1
買房窗口期來了，宜上車
先說「要不要買」。
最近銘騰機構發佈了疫情後市場的購房需求，按照數據來看，可以分為三類人群。
- 有購房計劃人群，佔57%；
- 延緩購房計劃人群，佔37%；
- 放棄購房計劃人群，佔6%。
來源銘騰數據
這其中，有三個點是值得關注的：
● 有購房需求的人群佔57%，疫情對重慶樓市並未產生特別大的影響；
● 有真實購房需求的人群佔42%，疫情並沒有打亂他們的計劃；
● 延遲計劃購房計劃的人群，只是將置業需求挪到了下半年。
從結果來看，購房人群依舊穩定 ，需求依舊堅挺。
再說「買房時機」。
疫情期間，出臺的政策帶來不少紅利。
● 在2月，全國範圍內共有40多個城市出臺了不同程度的救市政策，涉及減稅、補貼、扶持等政策；
● LPR降低，貸款換錨，房貸利率也有降低；
有數據顯示，到3月初主城已經有80%在售項目推出促銷優惠。有業內人士認為，按照控制進度，最快5月疫情將結束，屆時
市場恢復後，各大開發商的優惠活動也將會逐漸結束。對要買房的群體來說，突出一個信號——現在宜上車，上半年也會是抄底好機會。
2
選哪裡？
城市發展向西，西永成價值高地
另外，「選擇什麼區域」也是粉絲們投稿中比較多的問題。怎麼選，就這麼說吧。
城市核心區域，資源集中，房價高啟高走；城市重點發展區域，配套先行，現在很多區域都還是發展階段，未來不可小看。
1、對不限預算，上不封頂的置業家庭來說，核心or重點發展區域，就看喜歡哪裡；
2、對資金有限的置業家庭來說，重點發展區域房價肯定是比核心區域友善的，可以做首選。
重點發展區域之中，這次話筒遞給西區。
第一，成渝經濟圈劃定。早前，就有業內人士認為，重慶制定西進戰略，正是因為西部地區是基於成都和重慶相對的城市空間關係以及主要經濟腹地融合之地。重慶西進，正是需要西邊來當領頭羊。
圖源網絡（成渝區域格局示意圖）
第二，高新區擴容。去年618那天，重慶迎來新的經濟增長極——重慶西邊 高新區。成為plus版本的高新區，在原基礎上整合九龍坡區、沙坪壩、大渡口區等區域，將帶動如西永、大學城、九龍坡西等西面的板塊。而它的低調官宣，確定“向西”是勢在必行。
第三，科學城落定。科學城選擇落址西永，它的確定為重慶在產業上帶來轉型契機。在高新區618的官宣中，提到了“高規格建設科學城”的要求，之於城市它的重要性不言而喻。
在西區，西永無疑是支撐發展的核心區板塊。
其一，西永在成渝經濟圈的頭部位置，是西進“橋頭堡”。西永微電園、保稅港、渝新歐起點、“一帶一路”戰略節點都集中在西永區域，也是科學城核心組成部分；
其二，西永划進高新區範圍。去年12月，在《重慶市人民代表大會常務委員會關於重慶高新技術產業開發區行政管理事項的決定》中，明確了重慶高新區管理範圍，西永微電園全域、沙坪壩區曾家鎮、西永街道等區域被劃入。
其三，西永電子產業基礎強。惠普、富士康、廣達等世界500強企和配套廠商140餘家企業入駐這裡。
其四，教育資源。大學城有大量的高等教育學府，沙坪壩名校資源在市內也是數一數二，西永有“近水樓臺先得月”的優勢。
其五，交通升級。2月底，重慶公佈了2020市級重大建設項目，其中包含西永板塊內，如重慶大學城隧道、軌道交通第四期建設規劃項目（7號線、17號線、15號線、27號線）等交通方面的規劃，提速西永交通格局。
此外，和南區、北區重點發展區域住宅均價相比，西永具有一定優勢，待板塊成熟後還會有上升空間。目前來說，還處於價值窪地。
數據來源安居客，重慶樓市整理
去年，西永住宅成交規模超過200萬方，成交量TOP1。如果說置業去哪兒，在主城西進大方向下，西永也將會是要去的第一站。
3
融創文旅大盤，置業首選
天天宅家期間，「戶型小活動不開」、「小區環境單一」是粉絲們最多吐槽的問題。疫情後，以前忽略的樓盤規模、配套也成為買房或換房時候的必選項。
在這裡，就以重慶融創文旅城為例子。
大盤體量，配套豐富。
融創打造出西南地區文旅地標，填補市場空白，起點高。融創文旅城裡有什麼？6700畝的總佔地面積上，有娛樂、有商業，更有文化傳承。
重慶融創文旅城文旅業態鳥瞰效果圖
融創渝樂小鎮。本來國內首個山地式遊樂園和開放式遊樂場已經很夠創意，摩天輪上還可以“吃著火鍋唱著歌”，夠新奇；
融創渝樂小鎮鳥瞰圖
重慶融創茂。規劃體量約22.7萬方，西南地區首個融合“水、雪、海”元素的文旅商業，一年四季可以隨意體驗不同季節帶來的樂趣；
重慶融創茂效果圖
重慶融創星級酒店群。規劃約13萬方，西南區域內唯一的島式酒店群，包含一座六星級酒店、一座五星級酒店、一座四星級主題酒店及2萬方大型商務會議中心。
渝秀（暫定名）。以重慶碼頭文化、山城文化為核心內容，以聲光電科技新方式，呈現出一場具有重慶人文特色、展現重慶自然景觀的大型舞臺秀。
產品全。
融創文旅城的住宅線，包含高層、洋房產品，滿足不同居住需求。
● 對二人世界或者三口之家的剛需客群來說，可以瞄準涵蓋兩房到四房的高層。目前，正推出清水和精裝兩種類型產品。
① D07地塊精裝高層，戶型從兩房到三房任意轉換。
例如，D07-D戶型，在套內約78㎡的空間裡，陽臺做到約5.7m尺度，主臥為套房設計，獨立書房讓宅家辦公可以不被外界干擾，也不打擾家人。
同時，小區內有大中庭，毗鄰河濱公園，緊鄰重慶融創茂，步行就能到公交站或輕軌站。
② A01地塊的清水高層，主要為三房到四房產品。
例如，T6-B3戶型，套內約102㎡，陽臺約8.5m的朗闊設計，種花泡茶欣賞風景，也能打發不能外出的無聊時光。全四房設計，父母一間、孩子一間，主臥套房設計，生活互不打擾。
同時，高層和洋房在同一地塊，容積率低。毗鄰河濱公園和三層社區大型底商，繁華自然皆有。
● 對於再置業的客群，就更講求在舒適和資源方面的佔有。融創文旅城洋房容積率1.8左右，設計融入唐風元素。目前推出的產品佔據整個小區中庭位置，可俯觀梁灘河。
其中，套內約107㎡A戶型，純板式戶型，全四房設計，8.5m寬景陽臺，是改善置業的首選項。
此外，融創文旅城去年推出別墅組團——曲水風和，首個城市峽谷別墅，0.84低容積率，對追求生活極致的高端人群，甚好。
物業好。
融創物業在2020年，提出了“安心家園計劃”，提供全維度的安心守護服務與安心資產服務。
春節期間，物業工作人員發送微信超9萬條。除了管家一對一服務，還提供400電話24小時響應，協助業主解決家中大小事宜。
此外，全民宅家之時，只需要聯絡管家就能夠為業主提供每日鮮蔬訂購上門、採購代買、園區快遞代送等服務，為業主提供一系列生活保障措施。
認可度高。
根據克而瑞地產研究公佈的數據，去年重慶融創文旅城以銷售金額114.6億元的晉級全國第三、以銷售面積115.3萬方奪得全國第一。注意了，在重慶樓市單盤裡，也還是銷售第一。
現在，窗口期來了，政策也還是偏向C端的時候，不用猶豫入手與否。做好準備，看好區域，選好產品。盤，就對了。
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