成都法拍房到底能不能买？值不值得入手？以小编两年的行业经历可以告诉你，答案是肯定的，不管你是刚需还是投资，成都法拍房不限购、能贷款、有捡漏空间的状态是没有改变的。
但凡事都有两面性，部分法拍房的风险也是客观存在的，如果所有风险都有其规避方法，又能解决限购等等问题又何乐不为呢？
一切不深入了解而得出的结论无疑是在坐井观天，四川法辅立足成都，辐射西南，截止目前，成功帮助130余名限购客户在成都安家置业，零风险购买法拍房金额逾2亿元。
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在当今高房价、买房要"房票"的背景下，"市场价6、7折"的法拍房自然成为了香饽饽。最近两年，法拍房甚是火爆。除了宣传"屋美价廉"，同时不限购的特点也吸引了大票投资者，与苦于限购的购房客的注目！
总得看来，法拍房的均价低于市场价。
然而最关键的问题在于，法拍房有诸多隐性大坑，比如：
1、房子"缩水"，实际面积不足
2、竞拍成功，却无法过户
3、能过户后，却无法使用
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1、房子"缩水"，实际面积不足
比如，某宝拍卖就特别提醒实地看房的重要性，其中有一条是"如果竞买人不实地看样，则代表接受标的物的一切瑕疵"。这里所指的房产的瑕疵，就包括存在房子质量问题、违建、欠费、无法过户的大问题！
2019年5月，四川南充李先生，竞拍成功办完过户拿到钥匙之后，去房子里面一看，发现居然少了十多个平方！只能在求助律师，陷入遥遥无期的司法诉讼中。
这还不算惨的，张某购买的拍卖房，更是少了50多个平方！打官司还败诉了，损失只能默默承受。房子面积"短斤少两"这一坑实在太大。
2、竞拍成功，却无法过户
谈及法拍房的房子过户问题，如果原业主的债务纠纷复杂，拍卖前已经抵押过，或私下给别人抵债，甚至偷偷卖过，或此前的土地出让金没有付完等诸多原因，都会导致房子难以过户。
去年，四川的胡女士花200多万元通过司法拍卖拍得一处房产。在交纳了所有款项之后，却被告知房产可能无法过户，法院已裁定撤销该次拍卖，对该房产继续执行处置变现，裁定结果及文书已送达买受人及案件当事人，并预约了办理退款手续。此后，林女士与法院工作人员多次到住建部门以及街道办沟通此事，但一直没有办成。
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3、能过户后，却无法使用
成都刘先生花了123万元购买了一套法拍房，这套房子面积256平方米，产权40年，现在房屋办好过户了，但却一直不能入住，据了解原房东已将房子出租了40年。根据法律规定，"买卖不破租赁"，在40年产权期内，买房人刘正坤都无法行使该房的使用权。
许多看起来优势一大堆的法拍房，背后隐藏的问题也是一大堆。拍卖平台会披露和公告一些已知的问题，但有的原业主故意隐瞒，你根本不知道坑有多大。
当你考虑购买法拍房时，一定要搞清楚一个基本原则：以房子实物为准。一定要仔细看清"风险提示"，不要只顾着"捡便宜"，不顾拍得房子后的诸多风险。
如果您忽略这一条，享受完短暂的竞拍成功的喜悦后，可能就会陷入无尽的烦恼中，甚至最后只能自认倒霉！
因此，对于普通个人购房者来说，法拍房还是尽量避而远之。除非你有大量时间、精力去实地调查。
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那么，如何让法拍房市场不再是一个难以进入的市场呢？
选择专业的办理机构或许是一个解决选项。很多法拍房确实存在债权瑕疵，例如虚构债权，债务人与实际借款人不一致，存在法律上明令禁止的砍头息、套路贷等情况，这就需要资产管理公司进行充分的前期尽调工作。与此同时，购房者需要深刻了解到除了债权瑕疵之外，抵押物本身可能也存有瑕疵，比如无法过户，无法入住及天价税费等问题。
在成都买法拍房，请认准四川法辅，帮您实现零风险购房，理由如下：
1、我们是法院官方指定的辅拍机构，资质更能得到保证。
2、在成都范围内，我们是唯一一家做法拍房实战课程讲解的公司，没有更高的专业度也不敢在此自卖自夸。
3、我们的核心团队在成都拥有十年以上的房地产经验，对过户、贷款、税费一系列流程都能更权威的把控。
4、我们有大量真实成交和客户委托案例，近一年成交额近2亿，服务满意度高达98%，大多数人的选择值得您信赖。
5、我们郑重承诺，如果不能过户入住，您的损失我们全额赔付。
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