嚴冬的腳步正在離去，復甦的春天已然到來。當前，各地復工生產成為了主旋律。各個城市逐步回到了發展的正軌之上。復甦的腳步方自邁開，大亞灣也迎來了發展利好——深汕之間將建設第二條高速公路，實現深圳與深汕合作區的快速直達。
3月7日，深汕第二高速（坪山至大亞灣段、吉隆至深汕合作區段）工程坪山至大亞灣段環境影響報告書在省生態環境廳網站上進行審批前公示。
該項目位於深圳市東側和惠州市西側，是省高速公路網八橫中的一橫，是深圳市面向灣區新增九條對外通道（深汕第二高速、機荷高速、外環高速、濱江大道北延、南光路北延、龍觀快速北延、丹平路北延、寶坪通道東延和寶鵬通道東延）中重要的一條。同時是惠州市高速公路網總體佈局“九縱八橫二加密”的縱九線，是惠州市南部東西向一條非常重要的主幹線。
▲項目線路圖
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據悉，深汕第二高速（坪山至大亞灣段、吉隆至深汕合作區段）工程分兩段建設，其中吉隆至深汕合作區段起於深汕合作區鵝埠鎮，接規劃深東大道，向西於惠東縣吉隆鎮半徑村南側接入深汕西高速；坪山至大亞灣段起於惠深沿海高速大亞灣區，由合生濱海城附近接出惠深沿海高速，向西經過石頭河水庫大壩北側進入深圳市坪山區，終點順接南坪三期。
項目按照高速公路標準建設，設計速度100km/h，雙向6車道。建成後，通過南坪三期、水官高速等幹線路網，可實現深汕合作區與深圳市的快速聯繫，對於緩解區域交通擁堵狀況、優化區域路網結構、完善路網布局及提升整體路網效益均有十分重要的意義。
“經濟發展，交通先行”這句話並非不無道理，良好的交通是一切發展的基礎，所有的財富都來源於資源能否進行有效的互換。
深圳土地面積不大，但人口眾多，想要發展，一定要借力，深汕合作區就是那突破口之一，而大亞灣恰好位於深圳和深汕特別合作區之間，填補了中間地域發展的空白，坐享雙向城市發展的頭號紅利。
▲深汕特別合作區示意圖
惠州既是聯通海西經濟區與長江經濟帶的區域樞紐，又是承接大灣區、輻射粵東北的門戶。惠州與深圳快速路相銜接，東西交通軸線快速通道建成後，將大大縮短兩市之間通勤時間，促進兩市交通無縫銜接，構建深惠“一小時生活圈”！
隨著粵港澳大灣區規劃綱要的落實以及區域自身的蓬勃發展，大亞灣的好漸漸為人所知，越來越多的外地人來此安家置業，但是恐怕很多人根本不瞭解大亞灣各個區域的核心價值以及區位功能。
投資置業不是買菜，隨意挑選必定行不通，接下來小嵐將為大家一一解讀大亞灣各區域的價值所在，看看你更中意哪個片區呢？
關於臨深置業，區域篩選的2個核心點
離深圳遠近
深圳面積小人口多產業強房價貴，對周邊城市的發展帶動和房價輻射作用非常大。對於房產投資來說，大亞灣最大價值的一部分來源於自身的發展，另一方面則是對於臨深紅利的接收。靠近深圳的遠近在很大程度上來說是與發展前景成正比的，但大亞灣這麼大，不可能任何一個地方都靠近深圳，所以關鍵還是要看你的需求是什麼，是投資還是自住。
有無交通規劃
我們在大亞灣買房，不僅靠考慮房子升值問題，也要考慮未來轉手的問題。城市與城市之間的連接方式有很多種，高速、高鐵、地鐵等等。對於房產而言，交通便捷的地方價值一定更大，擁有便捷的交通意味著出行成本的降低，意味著工作、生活有著更多的可選性，也意味著房子始終是保值甚至是升值的。
帶著這兩條標準，我們再來進行分析。
大亞灣開發區地處廣東省惠州市南部，緊挨深圳坪山新區，距離香港47海里、深圳市中心約60公里、東莞市中心約120公里，擁有良好的投資營商環境和城市依託，是珠三角東岸地區少數擁有數十里潔白海岸線的城市。
大亞灣是粵港澳大灣區個核心輻射區，深圳東進的橋頭堡，如今的大亞灣發展日新月異。
大亞灣產業多種多樣：近年來新興產業蓬勃發展，隨著深圳產業以及人口的外溢，大亞灣成為了臨深片區當之無愧的頭號受益者，極大地促進了當地人口的就業以及經濟的快速發展。此外，大亞灣的惠州港作為廣東重要的物流港口，與香港、深圳的港口一起組成華南大型主樞紐港群，極大的加強了城市與城市之間的產業聯絡。
大亞灣交通越發便捷：目前的交通狀況大致為“4橫10縱”，交通設施不斷完善升級中，其中對接深圳的，大亞灣將有5條道路可以進發，分別是：龍海一路、龍海二路、石化大道、惠深沿海高速、龍海三路（待通車）。
大亞灣便捷的交通、趨穩的房價、地處臨深等各大優勢促使很多人過上了深惠雙城生活。
大亞灣買房大致可以劃分為3個板塊：西區、澳頭（中心區隸屬於澳頭）和霞湧。
大亞灣各區域價值分析
西區
首先是西區，作為深惠融合發展的重點區域，無論是在道路交通還是軌道交通方面，發展都十分迅速。隨著龍海一路、龍海二路分別與深汕公路、丹梓東路打通，加上此前已連接錦繡東路的石化大道，以及在建的龍海三路即將打通連接蘭竹東路，大亞灣西區正形成東西四條橫向主幹道全面對接深圳。除此之外，以大亞灣西區為中心的四橫一縱立體交通網絡，進一步加強了惠州各區域之間的聯繫。
西區教育資源也較為豐富，目前擁有大亞灣第三中學，小學有西區一小、二小、三小、四小、華中師大附小等多所學校。因此如果你被深圳房價壓得透不過氣了，很希望擁有一套房子改善自己的生活，可以選擇來大亞灣西區，這樣你就能輕鬆體驗工作在深圳、居住在大亞灣的雙城生活。
澳頭
接著是澳頭片區，
澳頭自然條件優越，水產資源豐富、有良好的海洋旅遊資源。大量的本地人口在此世代棲息。隨著時間的推移，商業設施、教育資源等生活配套逐漸完善起來，是大亞灣生活氣息最為濃厚的區域之一。
每年慕名來漁人碼頭吃海鮮的人也不在少數。澳頭設置了汽車站和各個線路的公交，交通比較完善。澳頭大量的常住人流量刺激了本地商業配套的蓬勃發展。澳頭的沃爾瑪超市是大亞灣非常受歡迎的大型連鎖商超，此外還有澳頭海鮮市場等，沿街大小商鋪遍佈能滿足日常生活所需。大亞灣擁有許多優質的公辦學校，目前澳頭片區主要學校有大亞灣第一中學（高中）、澳頭第一小學、澳頭實驗學校等，均為公辦學校。
中心區
最後是大亞灣的中心區（隸屬於澳頭），中心區是城市面貌中最漂亮的區域，這裡是大亞灣的行政單位聚集的地區，城市道路寬闊，也是公園分佈比較多的地方，有濃烈的生活氣息，也有部分商務辦公寫字樓，這個片區無論是投資還是自住，都還不錯，因為配套多集中在哪一塊，如果是考慮自住的話，中心區也是個不錯的選擇。
霞湧
說到濱海度假，大亞灣濱海旅遊區以霞湧鎮為代表，住宅也多以海景度假房為主，以黃金海岸、華潤小徑灣為代表。這邊是大亞灣開展濱海旅遊最早的地方，一直以來深受人民青睞。
由於近些年濱海線的大力開發和優質的海景資源，濱海旅遊的重點開始往霞湧遷移。因此，想要投資海景房的置業者，霞湧是最好的選擇，無論是餐飲娛樂還是濱海公園的佈局，都是相當有條理，度假體驗度更高。
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