福州市目前開展百日攻堅專項行動,重點摸排整治5類房屋。為迅速獲取隱患房屋線索,福州各區陸續發佈舉報電話。將住宅改建為群租房、擅自開挖建築地下空間、違法改擴建的建築,舉報經核實,凡是屬於新發現的隱患線索,舉報人可獲獎勵。
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首先我們要知道:群租房不等於合租房。常見的群租現象可以分為三種形式:
一是將客廳、廚房,甚至陽臺等按規定不能住人的部分隔離成若干小間,按間分租;
二是在同一個房間內佈置多張床位,按床位對外出租;
三是出租給單位作為集體宿舍,房東不直接進行分割。“合租房”,即幾個人一起租住一套房子。合租房在上海、杭州、北京、廣州、深圳等地較為普遍。
合租房有多種形式,但都需要與房主簽訂正規租房合同。合租房的發展趨勢是市場化、規範化的經營。
由此可見,產生擾民、安全等問題的群租房與合法的合租房有本質區別。
福州六區及多縣市,舉報電話公佈!
1、鼓樓區
2、臺江區
3、倉山區
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4、晉安區
鼓山鎮:0591-83665676(福興經濟開發區:0591-83628311)
新店鎮:0591-87935008
嶽峰鎮:0591-87318382
宦溪鎮:0591-87911865
茶園街道:0591-87595534
王莊街道:0591-83660304
象園街道: 0591-83653864
壽山鄉:0591-87930034
日溪鄉:0591-87932565
5、馬尾區
38136120、83982610
各縣(市)區、鄉鎮(街道)設立舉報電話,經核實屬於新發現的隱患線索,給予舉報人300元至500元獎勵。
從政策看,最近這一輪打擊群租房力度,是動真格,福州這些群租房應該挨不到今年夏天!
那治理群租房,誰是最大受益者!
第一是那些樓上有群租房的業主,對他們來說如夢魘般群租房終於要消滅,未來有一個真正舒適的家!
第二是那些受規矩的房東,他們以整租的方式出租房屋,雖然收入不如群租房,但他們良心無愧,未來他們的房源可以公平競爭。
第三是安置房社區,雖然說商品房也有群租房,但是安置房社區由於群租房存在,成為低廉代名詞,未來隨著群租房整治,安置房社區管理會更加規範。
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那房租會漲嗎?
我們以北京租房市場為例,每過幾年,都會有一次大漲,但是除去這種大漲的行情之外,中間的幾年,基本上都是比較穩定的。為什麼呢?
這是因為過去北京的租房市場價格跟市場的規範程度是直接關係。
2013年前後的時候北京清理群租房和地下室的力度就比較大。 這種對於不規範的房源的清理,就導致了市場中的房源供應大大減少,供需關係短期突然很緊張,所以房租就會大漲。另外2017年下半年,北京清理公寓和一些郊區的民房,力度也比較大,所以2017年底和2018年,北京的房租漲得非常多。這個大家應該都有體會。
可往往是在大力清理後的接下來一兩年裡,租房市場就呈現出比較平穩以至於會有短期回落的現象。這個是為啥呢?
一是跟租房市場的交易屬性有關係,租房中的交易時間是很短的,一個人想租房,基本上兩三天租下來了,這跟買房賣房完全不一樣,買房賣房的時間可以拉得很長,有足夠的時間觀察市場的調整。而租房則是覺得價格差不多就行,很快就把這事定了。
第二個原因是市場通常會有慣性,會漲過。也就是說,在短期的清理群租房的過程中,房租會來一次大漲,而這種上漲,會有非理性的因素在內,比如說,你在市場特別熱的時候想租一套房子,房東趁機漲價,你覺得這個價格你要是不租下來,就被別人搶了,所以就會高價租下來。實際上到了明年後年,市場恢復平穩的時候,這套房子大概率租不到這個價格了。
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