成眉楼市
完全可以，以租养供还有剩余很多，月供只会让你越来越轻松，而租金越在随着时间推移越来越高，13年时间，房子的首期也回来了，然后房子也是完全属于自己的！好羡慕！
红霞朵朵朵
是否值得投资主要取决于投资回报率高低。下面我来一一分析一下。
不提前还款下的投资回报率推算
根据你问题所描述，所购房产为70年产权，总价30万，月供1200，可以推算如下：
- 已知：所购房产为70年产权住房，默认采用按揭贷款方式，按照全国大多城市要求，首房首付比例为30%。
推断：首付9万，贷款21万。
- 已知：贷款21万，月供1200左右。现行5年以上LPR为4.75%，全国普遍首套房利率为LPR+103bps。
推断：贷款年限约为30年，月供1229.51元。在不提前还款前提下，30年累计支付利息23.2万元。
- 已知:年租金2.7万元。
推断:若30年出租不间断，按照年租金平均每年3%递增，租金收入总计128.45万。
- 已知:假设购房时一次性装修投入费用15万，在考虑通货膨胀情况下，第5年、第15年、第25年房屋更新费用合计15万，第10年、20年重新装修一次，合计费用50万。
推断：30年期间装修维护费用合计为15+15+50=80万元。
- 已知:购房总成本=首付9万+30年期贷款本息合计44.2万+装修维护合计80万=133.2万，租金总收益为128.45万。
结论：若在贷款30年不提前偿还情况下，投资回报率为-3.56%,不建议投资。
贷款5年后提前还款投资回报率推算
根据房贷摊销计算器计算结果可知：5年后提前还款，合计支付利息5.86万。
在其他条件不变情况下，购房成本合计为首付9万+贷款本金21万+贷款利息5.86万+装修维护费合计80万=115.86万。
结论：若在贷款后5年提前还款情况下，计算投资回报率为10.87%，建议投资。
贷款10年后提前还款投资回报率推算
根据房贷摊销计算器计算结果可知：10年后提前还款，合计支付利息11.22万。
在其他条件不变情况下，购房成本合计为首付9万+贷款本金21万+贷款利息11.22万+装修维护费合计80万=121.22万。
结论：若在贷款后10年提前还款情况下，计算投资回报率为5.96%，建议投资。
贷款15年后提前还款投资回报率推算
根据房贷摊销计算器计算结果可知：10年后提前还款，合计支付利息15.91万。
在其他条件不变情况下，购房成本合计为首付9万+贷款本金21万+贷款利息15.91万+装修维护费合计80万=125.91万。
结论：若在贷款后15年提前还款情况下，计算投资回报率为2.01%，可以考虑投资。
贷款20年后提前还款投资回报率推算
根据房贷摊销计算器计算结果可知：10年后提前还款，合计支付利息19.69万。
在其他条件不变情况下，购房成本合计为首付9万+贷款本金21万+贷款利息19.69万+装修维护费合计80万=129.69万。
结论：若在贷款后20年提前还款情况下，计算投资回报率为-0.96%，不建议投资。
综述
通过以上分析可看出：
- 在现行市场利率居高不下的情况下，若选择贷款购房投资，在不提前还款情况下，综合投资收益大概率为负值，不建议投资。
- 贷款购房用于投资的，投资回报率与贷款还款期数成反比。故在资金充足情况下，建议尽早提前还款，最好控制在5年内。
- 若投资旅游用房，房屋的装修维护费用是一块较大的支出，控制得好有利于提高投资回报率。
- 老生常谈一句：投资有风险，入市需谨慎。
武汉楼市金融民工一枚。
用数据化的语言分析专业知识。
敬请参考。
太阳虫子
你好很高兴回答你的问题
你说的是峨嵋时光吗？
旅游地产相信很多朋友听过，用来投资和闲暇时居住的比较多，单纯从汇报率来看应该算不错的资产了，比普通住宅回报率高多了，那么买旅游地产不仅只看眼前的投资回报率还需要考虑注意以下问题
一、闲置问题当购房者以旅游者的身份各处旅行时，很容易沉醉于当地的美景，从而产生购房的冲动。但是由于气候、环境、饮食等多方面的差异，这些旅游城市可能并不是那么适合长期居住。
另外对于普通上班族来说，度假时间有限，因此即便选购了旅游地产，也无时间居住，很容易造成房屋空置。 这也给房屋日常看护带来很大麻烦，也对当地物业管理提出了很高要求。对于已经退休的老年人来讲，买套旅游地产的使用率可能会高一些。
但对正值上有老下有小的中年购房者，旅游地产项目不一定是很好的选择。
二、配套不成熟一些旅游地产主打观光旅居，流动人口较多，过了旅游高峰期，缺少人气的旅游地产项目难免 让居住者时常感觉心里“空落落”的，如所购小区入住率较低，那么物业管理、安全问题都会一一暴露。
其次旅游地产的小区内外配套注定不能和常住人口的城市相比，人们正常的生活所需求配套难以得到满足。众所周知，观光景点附近的物价都要比周遭区域高，因此生活成本也会居高不下。另外，工作问题、子女上学问题都是购房者需要考虑的重点。
三、投资回报不确定由于不少城市中的旅游地产项目开发供过于求，自然出售时的投资回报率不会很高。 其次由于旅游城市淡旺季明显，出租房屋也无法取得预想中的回报。当然大型的商业类项目除外，其有自身的商业价值。
四、旅游地产项目所在区域的增值前景
旅游地产要依托其天然环境优势，应考察项目所在区域是否有相关的产业支撑，是否符合政策导向，如果符合要求，代表该项目未来的利润巨大，适宜投资。反之，购房者则要谨慎考虑。再次，要考察地产项目周边的配套设施。最直接的方式就是亲自走访，仔细查看项目的地段、区位以及周边配套设施。要尽量选择配套设施完善的项目。
五、物管公司实力和物业服务质量
一般来说，投资旅游地产的客户更注重生活的品质，高端的物业服务能更大地提高业主的生活品质。而且有很大一部分投资者并不是以长久居住为目的，因此，在房屋缺少主人照料的情况下，需要有良好的物业照看空置的房子，从而避免因房屋维护不到位造成的房产贬值等现象。
楼市达观
随着旅游地产在市场上的走俏，越来越多购房者开始考虑“试水”。针对旅游地产适不适宜投资的问题，前瞻产业研究院表示，从目前情况来看，旅游地产是一种比较优质的投资产品。这主要基于三方面的考虑：一是旅游地产项目价格普遍较低。从全国一些城市来看，旅游度假区的房产普遍没有市区的房产价格高，但是在旅游地产开发比较成熟的国家，它的价格有时甚至会比市区房价高出十几倍。当前，由于我国旅游地产开发仍处于起步阶段，因此如果购买者选择在此阶段投资，则能够以比较低的价格收录一些优质的房产。二是旅游地产的天然资源具有稀缺性。考究一个旅游地产项目的投资价值，最重要的一点就是看该项目是否拥有大海、山川、湖泊、森林等天然优质资源。可以说，正是因为有了这些无与伦比且不可复制的大自然资源，才使旅游地产的增值空间进一步加大。三是旅游地产市场需求量大。日前，随着我国居民经济收入的日益增加和生活观念的不断转变，人们开始越来越多地走动于名山大川之间，感受大自然的美好。一些购房者认为，购买旅游地产可以给自己提供一个清静的空间，掠去都市的喧嚣与浮华，静享属于自己的时光。可以预计未来需求量的不断上涨 ，会给旅游地产带来可持续的发展空间。
北京财科学校
什么地方的房子月租金回报率能超过7个点？也许我孤陋寡闻，这个回报率那是相当相当高啊？看看出租难度如果 不高，周边有持续旅游利好的话，还犹豫什么，一个字买。
旅行自媒体vlog
目前投资地产方式都会很多种总结一下几种:
第一:投资年回报率百分之八的可以投
第二种:酒店式公寓包租包管理，三方协议的可以投【三方协议包括酒店方，购买客户，开发商】这样能正常保证你在包租包管理的回收到你的投资金额
田野山村生活
从数据来看具有很强的投资价值，每年2.3万，十三年收回全部投资。要是按照贷款，每个月1200，一年是14400，因为没有你的贷款年限，按照收益与支出差额计算，仍然有0.86万的净收益，收益相对来说不错，风险也是有，随着景点优化，可能后期收入会逐渐下降。这块我个人认为没有什么大问题。再一个是你需要考察好运行公司是否具有良好信誉，很多运行公司是皮包公司，耍赖不给收益款，打官司公司分文没有。
天天建筑
如果能达到这个稳定租金的话还是可以投的
国旺爸爸
付10万，扣除月供年回报0.8万起，回报率8%以上，可以投
车位百科全书
按你说的这个回报率，不考虑其它因素是可以投的。现实情况是你也要计算你的时间成本。
