嘉颜66
我们是全球的一份子，当世界都在下跌的时候我们很难独善其身，短期来说美股风险有4点。1、低利率上市公司发债买自家股票行情不能维系。2、非金融企业债务严重很难解除.3、去杠杆资金持续被迫止损资金继续踩踏离场。4原油引发美能源股债务危机。美国应对策略只有货币宽松但是可以看到作用很小。
我们的风险在于高房价，而不是房价是危机的受益者，(很简单现在人均5000到1万的人均收入，相对应的房价在1万到2万，后期房贷在5000到8000，能买的基本买了，再入场的都是刚需)美国人卖的是股票，你考虑的是卖房子，而不是买房子。
控制房价，处理好疫情危机，就是中华名族崛起的历史机遇。
有原则的投资者
美股熔断，中国楼市将是唯一赢家这个论断我们还要进一步观察，现在下这个结论可能还为时过早。
美国股市3大股指在半个月都发生了熔断，的确历史罕见。我们要分析一下：
1、如果美国的经济基本面是健康的，由于疫情的影响，造成了恐慌；那么这次股指熔断就是暂时的，后面还会涨回去的。
2、如果美国的经济基本面恶化，造成股指熔断，目前特朗普和美联储已经在行动，采取了救市行为，低利率+撒钱开始救金融市场，政府给美国人消费券；如果这些措施有效，那么，危机也会很快过去的；如果无效，那么问题就严重了。
我们看一下中的楼市：
1、国家的态度：不会将房地产当做短期的刺激手段，保持房地产平稳健康发展。
2、金融政策：采取灵活的货币政策，保持流动性合理充裕；但是，坚决遏制投机炒作行为。
3、地方政府：目前管理方针是“因地制宜，一城一策”；但是各地都有放松限购的冲动；所以，会有各种各样的鼓励购房的地方政策（主要还是在落户问题上做文章）。
4、房地产商：地产商是高度金融化的产业，现金流就像开放商的氧气一样；他们会采取各种办法促销，回笼现金。也会有行业收购，各种高利率的信用债发行。
5、最近最劲爆的就是国务院下放了农用地向建设用地的审批权。
综上，美股熔断我们还要观察美国经济的基本面；房地产表面上是平静的，内部会发生激烈的博弈，地区分化会更加明显。
庄周晓梦迷蝴蝶
有专家称新冠疫情严重，美股熔断，中国楼市将是唯一赢家，同意吗？
一、疫情下美股熔断
全球疫情愈演愈烈，受疫情影响，3月16日，美股发生了两周内的第三次熔断，也是美股史上第四次熔断，美股大幅下跌。为了救股市，继3月3日美联储“大放水”之后，又紧急宣布将基准利率降至接近零水平，还启动了7000亿美元新一轮量化宽松。美联储的货币政策，历来为最重要的风向标，美国降息，其他央行基本会望风而动，全球的货币宽松周期，因新冠病毒的侵袭而提前来临。
二、对中国经济的影响
美联储降息、降准、QE一气呵成，我国央行除既定降准外没有其他动作，说明我国暂时没有降息的打算。我国本也遭受了疫情冲击，为何在全球降息潮提前来临的时刻，有底气选择不跟呢？
一方面，这与我国优良的制度有关。另一方面，中国十年期国债名义利率维持在2.5%以上，远高于海外水平。中国5年期以上LPR为4.75%，大型金融机构存款准备金率12.5%，这说明我国离负利率时代还很远。
当然，受国内疫情影响，2月LPR报价利率已经有所下调，目前全球疫情严重，我国LPR仍有继续下降的可能性，在本次降准后，降准在年内或许还有2次。
三、对中国楼市的影响
既然我国降息和降准都还有巨大空间，同时我国还有包括“房住不炒”在内的一系列政策，严防货币宽松后资金流入房地产。因此，全球疫情对我国楼市的影响有限。
受疫情影响，国内楼市被按下“暂停键”，2月甚至出现了多地0成交的情况。随着疫情好转，近期各地陆续出台稳地产政策，房地产市场也会逐步活跃，投资、销售等指标将会好转。
目前全球疫情恶化，世界经济形势不佳，国内经济下行压力大，货币政策仍会趋于宽松，随着美国方面大幅度降低利率，我国后期不排除继续降息的可能。资金利率的如果进一步降低，必然导致资产价格相对于资金的价格进一步提升，利好资产价格，特别是人口明显净流入的城市。
在“因城施策”下，不同等级城市的楼市分化明显，表现不一。那些没有人口需求支撑的地方，或许成为这一轮房价下跌的开始，包括大多数的三四线城市和部分二线城市的远郊盘，需要钱的人多了，挂盘的人就多了，接盘的人又没有，价格自然就下降了。这也是为什么最近降低首付也都是从三四线开始。
而一二线核心城市，以及核心城市的都市圈，有源源不断的人口支撑，且在“新基建”和“都市圈”的发展利好下，人们对房产的预期较高，房产反倒成为最后才抛售的资产。
综上所述，新冠疫情严重，美股熔断，世界经济发展受阻。短期来看我国貌似还能支撑得住，但如果疫情进一步恶化，我国经济必会遭受更大影响，当然也会波及国内楼市，没有谁会是赢家。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
文说楼市
开什么玩笑，这个专家想要来搏眼球吗？拿表面现象来蒙那些无知的菜鸟。
新冠疫情全球“大流行”，对全球资本市场形成了史诗级的冲击，股市、黄金、白银、原油全部遭到抛售。
美股出现了一个月4次熔断走势，道琼斯指数从今年高点29568点，下跌到美东时间周三见低18917点，最大跌幅10651点或36%，如此巨大的跌幅仅仅一个多月时间。
我们再来看看国内的楼市情况：
2020年2月，全国百城新建住宅平均价格为15173元，环比下跌0.24%；同比上涨3.05%，涨幅较上月份收窄0.34个百分点。
若按中位数计算，全国百城（新建）住宅平均价格9604元，环比下跌0.15%，同比上涨5.07%。
楼市和股市是两个完全不同的市场，这个专家的说法可能是看到股市暴跌，而房价没有大跌，就抛出“中国楼市是唯一赢家”，作为经济学者，这也忒JB业余了吧。
欧美股市暴跌，并不代表投资美国股市的投资者都在亏钱，因为欧美股市是可以做空赚钱的。作为专家，难道这一点不清楚吗？
同时，股市是一个高流动性风险市场，对于来自全球范围内的信息点非常敏感。疫情的影响毕竟是短期性的，股市的下跌与上涨往往就在某一个时间点的转换。当疫情控制住以后，在全球流动性宽松和负利率及财政刺激措施的驱动下，股市暴涨会有时。
国内楼市，可以说是一个封闭的内需市场。是老百姓生活的一种刚需商品，一个家庭有70%的财富在房子里，这种特殊性，也可以说楼市与股市根本不是一回事。
疫情爆发于中国，但是中国控制疫情的速度非常快，才没有引起大的问题，尽管这样，2020年2月份疫情最严重时，中国经济也呈现断崖式下跌，2月份中国制造业采购经理指数（PMI）为35.7%，较上月下降14.3个百分点。
在疫情控制可以预期的国内市场，也出台了大量的房地产行业扶持政策。如果不可预期的话，国内房地产业照样会崩踏。专家还会说“中国楼市是唯一赢家”吗？
在“房住不炒”和稳房价、稳地价、稳预期的调控目标下，中国楼市可以讲是一个政策调控的市场，这一点应当要清楚明了。否则，若与欧美自由市场一样的话，你看国内楼市会不会下跌。
同样国内的市场，A股也和国外股市一样暴跌！从3000点跌到了2600点，跌幅13%。这个专家怎么不说“中国A股是唯一赢家”了？
国内也有股市，为什么这个专家不拿A股与美股相比？
又为什么不拿中国楼市与美元指数去比？因为美元指数持续在大涨啊！
💕谢谢阅读！
野马和尚
春节期间恒大许家印网上七五折售房，五月十号前如果价格有变化可以退差价，还有无理由退房承诺。谁见过这么大力度促销活动？现在恒大还在网上卖房。
目前虽然新冠疫情严重、美股熔断，但这都是暂时的，中国扭转抗疫局面以及日本韩国局面进入可控状态说明人类完全可以战胜新冠疫情。巴菲特说，股市不同于农业、房地产。股市太敏感，涨得高跌的深，跟实体经济性格差别很大。不过房地产也有金融属性，不单单只是住的；当然二手房买卖属于虚拟经济范畴，反复交易投资并不增加住房产品，跟实体经济投资办厂不一样，投资建设一个工厂就多一个工厂。
可以这样分析，如果股市爬不起来彻底熊到家了，房地产也没人接盘或者房地产价格同样也会低迷。中国的房价往往在一轮股市行情后见到彩虹。
中国楼市是唯一赢家的说法太过自信，英国不行吗？李嘉诚、巴菲特都看好英国基础设施和房地产。
从许家印恒大集团网络售房看，他们库存量不小。其他房地产公司也有不少存货，个别小房地产开发商已经坚持不住了。
对普通人来说到底投资黄金还是房子或者股票，要根据自己的实际情况。要结婚的75折房子非常理想，每一轮房价调整不过如此；要增加一定比例风险投资的，买进股票是适当的选择，3000点是A股十年徘徊的地方，涨的概率更大；老年人稳稳当当保持休闲心态，适当持有少量黄金，将来万一有大型灾难，黄金拿出来就救人于危难，家有一老如有一宝；大型对冲基金都持有5%比例的黄金，国家国库储备也有一部分黄金。
我很少含糊其辞回答问题，这次关乎个人投资决策，话说的太满不合适可能干扰大家发挥智慧大脑，大家能理解吧？
云端美
不同意！
- 老美是世界龙头，哪次老美有事，世界各地不是热烈回应的？从熔断上大家也看出来了，老美一熔断,老欧、老日、小韩是必定跟跌，其它地区也是亦步亦趋，看老美脸色。
- 既然都很严重了，安危如影随形，你个水泥砖块还怎么个赢法？只有一曲站在高岗上凉凉的悲吟。
- 美股的反映就很迅速，知道只有自保才有未来，所以急抛股票等资产，换钱治疗，以免钱还在，其它都没了。
- 现在各业已经销售疲软，不用明说，大家的担忧就已笼罩在心里，班能不能保得住，收入能不能不向下增长，未来一段时间能不能收入增长，大家心里都没底。
这么多未确定性在面前摆着，水泥砖头能成为唯一赢家吗？这只能是一个笑话！
莞深老夏
我不同意这样的说法，覆巢之下，岂有完卵，美国疫情之下，美股跌跌不休甚至四次熔断，对世界经济的影响不可小觑，美国作为世界经济大国，全球化经济交融是每一个经济体不可或缺的一部分，美国经济牵一发而动全身，美国的货币政策也深远的影响世界货币动向。所以大疫之下的经济没有赢家，包括中国房地产，房子是用来住的基调不变，虽然国内货币政策一松再松，但是流入房地产行业的资金应该在监管下受限。我保持现金为王的观点，三四线城市的房价不会出现松动，只会走出波动中缓慢下跌的趋势。房地产不能在承担振兴经济的唯一方式，如果疫情之下的经济在货币宽松的政策下不能得到有效的提振，房地产进入长期的衰退甚至引发更深的经济危机也是不可避免的，希望执牛耳者能审时度势，把控好当下的货币政策导向，希望好铁用在刀刃上，真正服务于实体经济，服务于转型产业，服务于小微企业，致力提高民生水平。
都市长风
别扯这么多了，全球疫情如此，中国还在慢慢的复工中。目前已经传出有前期治愈的病人，在自家隔离期间又复转阳性了。今年肯定是经济很困难的一年，你想旅游业，餐饮业，酒店，零售业，肯定会受到很大的影响。国家不出手的话，很多中小企业今年很难挺过去，但即便是国家出手，肯定也会有一个优胜劣汰，不可能不淘汰一批。然后就意味着有人失业，最可怕的就是有些人前几年买房了以后突然失去工作，那接着就是断供。这是一方面，另外一方面整个今年第一季度，房地产的数据包括整个经济的数据都会非常难看。那么就意味着肯定也会有房地产商会出现资金链断裂。最关键的是今年的整个资金面都会比较紧张的，即便是国家降息降准。今年肯定是很困难的一年，因为整个经济是一盘大棋，牵一发而动全身，房地产的日子不会很好过。
哈乐4924
美股昨天第五次熔断了！受疫情和石油价格下跌的影响美股发生了股价大跌引发第五次熔断，这会影响中国的房市吗从两方面来说。 1是经济角度，美股大跌引发全球股市下跌资金逃离，市场上的资金出于避险的方式，会大量进入唯一安全的中国市场，进而推动中国的楼市价格上。 2是中国政策，中国经济疫情后多省推出经济刺激计划，比如34万亿人民币的基建建设计划，基础设施建设也会间接推动楼市的上升。 作下总结，我认为楼市的价格目前看仍然会上升但是在国家的调控下不会出现暴涨的情况
城市小市民
这次疫情的威力全球算是无人不知，无人不晓了。虽然中国首当其冲，但中国也体现出比任何一个国家更安全的优势。疫情之严重性在美国体现得淋漓尽致，不光是影响了民生问题，还严重影响了经济问题！那么这次疫情对中国未来会有什么改变呢？在我看来最起码收益点有三个方向！
1、外资流入
在美股第五次熔断以后，基本大部分人已经开始腰斩，中国的股市也是受到严重的影响。但是为什么说中国还是受益者呢？因为大量的外资在撤离的时候，并不是不打算投资，只是一个篮子换到另一个篮子里。中国的话也是最好的选择，在下半年不出意外的话基本反弹。
2、楼市
这次疫情过后房地产居然莫名的开始上涨，其实也是事出有因，因为更多人目睹了中国对人民的责任心，以及对突发事情迅速反应，中国在国际上的名声已经大涨，再加上前段时间的开放“永久居住权”话题影响，在未来的三五年内中国将会成为最受欢迎的移民国家。所以房地产的上涨也是情有可原，同时和央妈不停的放水也有关系。
3、医疗，生活服务，养老行业趋势
现在这次疫情体现了中国老百姓对健康生活以及健康饮食的重视程度，加上老龄化的加剧和外来人口的增加，在社会高度发展的今天，生活服务便捷的重要性也是凸显出来，所以在未来的行业里面，服务行业基本将会成为最热门的行业！
