要想搞清這個問題，就得知道天津城市的重心在哪，地段價值決定房產價值。
1
城市重心並不等於幾何上的中心座標，天津的發展格局是南重北輕。
最早要上溯到租界時代，當年的城市格局影響至今。
1900年，八國聯軍進天津，殖民者拆除了城牆，修建四條大馬路，即東馬路、南馬路、西馬路、北馬路。
之後，幾條溝通租界的馬路成為主要街道，方便老城和租界往來。從某種意義上說，天津城市重心自此開始南移。
在老城以南，形成了不同特色的街區：解放北路金融區、小白樓高端商業區、意租界高級住宅區、勸業場商業區、五大道高級住宅區。
一個明顯的現象：城市重心約等於富人區。
此後，天津城市重心一直位於海河南岸的南部地區，以每十年1.8公里的速度向南推進，南重北輕的勢頭很猛。
這張“天津市中心路網對比圖”更能佐證。
1955年，路網都集中在老城和海河上游附近；到了2006年，城市南部的路網是最密集的。
天津市中心路網對比圖：綠線：1955年；紅線：2006年
路網變更基於兩種需求：街區開發的需求，這是經濟層面的；運輸通勤的需求，這是交通層面的。
但說到底，是城市重心變化導致需求的增加。
天津城市重心從最初向租界靠近，到現在的市區南部，包括梅江、奧城等板塊，這條軌跡幾乎證實了：城市中心總會無限趨近富人區。
如今，天津城市重要的大公建、政府機構等都集中在南部。
比如文化中心、奧體中心、梅江會展中心、天津市政府、天津廣播電視臺、天津市安全局等。
天津地鐵網最密集的地方也集中在城市南部。
這就能解釋，為什麼西南外環的房子比北邊中環的還要貴。
2
天津城市南部是從什麼時候開始變強大的？
雖然處於重心南移的軌跡中，但總要有個引子。
不難發現，這個引子就是——梅江，它是城市南部的“開山鼻祖”。
1999年，梅江正式開發。
翠水園、玉水園等作為安居工程成為梅江第一片大型居住區，當時僅是承接外溢需求；
但很快，藍水園、芳水園等開始定位高端居住區，梅江的圈層由此劃定。
2000年初，濱海公司先後組織國內外專家對梅江南居住區進行論證。
隨後又邀請王志綱工作室、組織美國泛亞易道公司、中國城市規劃設計院等12家專業公司進行規劃競標。
同時，邀請清華、同濟知名教授及國內外著名建築師、規劃專家評審競標方案。
可謂是舉“王炸之力”來造梅江，既有國際大牌設計機構的鼎力參與，也有政府有關部門的高度關注。
2002年半島藍灣入市，得到市場熱捧；
2004年梅江啟動“海涵計劃”，第一個目標是融創海逸長洲，自此才算正式給梅江貼上了高端標籤。
因為梅江在開發之前，就是一片爛泥塘，雖然有水資源，但最初幾年都沒能跟住宅結合上。
現在回頭看，都知道富人區要有好的城市界面，佔據生態資源。
而融創海逸長洲當年就是這麼做的，結合水資源做高端住宅。
融創海逸長洲之後，梅江真正祭出了“天津富人區”的概念。
2005年，天鵝湖、卡梅爾、美墅金島等高端社區相繼落地。
自此，梅江的能級不同一般，成為天津首屈一指的富人區。
梅江的行政屬性非常弱，所謂的劃分早已被打破，比如美墅金島，這是天津的頂級住宅，卻屬於西青區。
因為真正的富人區，看重的是圈層、城市界面、城市地位，而非行政屬性。
3
梅江，是天津這座城市的“價值座標”。
城市的發展不斷擴容，既然有了“座標”，自然會向四周擴展。於是，之後幾年出現了大梅江、新梅江等。
這是城市發展的規律，就好像奧體中心一樣，後來有了南奧體、泛奧體等。
無論叫什麼，都是依託最初的“座標”，正因為“座標”飽和了，而且在城市中地位也無可取代，才值得去複製。
房子可以很快建起、路可以很快修好，但居住氛圍沒那麼快培養起來。
梅江發展已20年了，圈層的沉澱不是一朝一夕能完成的。
如果說上層社會有“老錢”，那梅江就是“老地”。
如今，梅江的土地幾乎都“名地有主”了，已經進來的人正慶幸自己早期的眼光，沒有進來的人，還在找“敲門磚”。
但有塊地一直被“封印”，這可是梅江的頭排位置，沉浸了20年，2019年終於解封了。
融創以47.7億摘得兩期地塊，成為2019年天津的總價地王。
梅江住區鳥瞰實景圖
據內部人員透露，融創拿這塊地“沒猶豫”，拿地之前就決定了要做TOP系產品壹號院系，也就是現在的融創梅江壹號院。
一方面，位置不容置疑，是梅江的“收官之地”，這塊地之後，想進梅江，再無機會。
另一方面，融創當年在梅江做了海逸長洲，它太瞭解梅江，再度迴歸遊刃有餘。
而融創為了這個項目配合周邊環境的要求，不惜幾度改規劃、調整立面，可見對梅江“用情至深”。
事實上，當年融創海逸長洲之後，富力津門湖開盤，因為戶型70/90的政策，做了低總價產品，在那之後，梅江陷入沉寂。
即便是沉寂了，房產保值度一點也不差，比如萬科水晶城、海逸長洲以及梅江五大園等。
如今融創再度迴歸梅江，用TOP系收官，重新喚醒了梅江的價值、喚醒了梅江在天津城市的地位。
4
融創2003年成立於天津，17年來見證了天津城市的發展與更新。
這期間，融創打造了很多高端住宅。
比如海逸長洲、王府壹號、復康路十一號……包括如今的融創梅江壹號院，這些樓盤本身就是天津的一部高端住宅史。
天津復康路十一號
所以，融創對於高端住宅的建造能力和兌現度，幾乎沒有人懷疑，一招一式已爐火純青，成為天津樓市現象級的存在。
我們常說，買高端住宅必須講究基因血統，天津有很多貴的房子，但不一定都有高端基因。
融創梅江壹號院的“血統”是雙重的，既來自融創，也來自壹號院系。
融創的壹號院系比較特殊，它不是一個完全的複製品。
可能你在每個城市看到的壹號院都不太一樣，都是“量身定製”，但代表的是每座城市的居住高度。
融創梅江壹號院一期規劃了15棟住宅，3棟高層、12棟小高層，體量不大，大概也只算是限量供應了。
融創梅江壹號院效果圖
一個項目，能否走進“塔尖序列”，最明確的信號是敢不敢做大平層。
天津標榜高端的項目不少，但很少有輕易挑戰這一點的。
融創梅江壹號院戶型全部採取大平層設計。
140-155平米的面積段只佔整體的不到12%，其餘88%的戶型都是190平米以上的超大戶型。
比如193-224平米的三室兩廳三衛、207-300平米的四室兩廳三衛。
融創在天津本身就是做大平層“起家”。
早期的王府壹號、復康路十一號等都設計了標誌性的大平層，所以它對大平層的理解是目前市場上其它高端盤所不具備的。
這次梅江壹號院又拿出了享受型的“空間大宅”，所有的空間都是MAX版的。
比如210平米的四室戶型，南向總面寬約17米，放到市面上，都是碾壓級的存在。
融創梅江壹號院210平米四室兩廳三衛戶型圖
300平米的大平層擁有360度環幕視野，幾乎是全景採光、觀景廣角視野，整個房間就像一個“光匣子”，非常震撼。
客廳開間達6米，這就是巨宅需要的氣場，最大限度將景緻攬入室內，陽臺也簡直成了一條“陽光跑道”。
男女主人擁有各自的衣帽間，主衛雙臺盆，給浴缸留下了空間。沒錯，衛浴間奢侈才是真奢侈。
人生到了這階段，主臥總該多一張床尾凳吧？廚房總該有一個早餐檯吧？這樣的生活，才叫“從容不迫”。
通常來說，一梯一戶已是專屬感爆棚。
可融創梅江壹號院300平米的房源，竟然做到了兩梯一戶，將電梯使用頻率再降低，這就不是專屬感了，已經上升到尊貴感。
在浮躁的樓市環境下，深度改善做到這個程度，可以說是相當誠懇了。
融創梅江壹號院300平米四室兩廳三衛戶型圖
住慣高端產品的買房人深知，戶型越大，社區越純粹。
鄰居之間越容易形成“社群”，價值觀也就越接近，在公共事務上也更容易達成共識，生活起來更從容。
壹號院系是融創高端系TOP級的封面序列，所以融創梅江壹號院充分利用了國際流行設計理念，特別聘請了香港CCD鄭中設計事務所董事長兼設計總監鄭忠先生親自操刀室內精裝設計。
鄭忠先生有著超過二十年的高端品牌設計經驗，迄今為止他帶隊設計的作品已經獲得了27項頂級國際大獎，美國洛杉磯環球喜來登酒店、德國法蘭克福釣魚臺酒店、北京三里屯洲際酒店等，均出自鄭忠先生的團隊。
最關鍵的是，壹號院的精裝設計是有鄭先生親自操刀，而非掛名。
融創梅江壹號300平米院樣板間效果圖
5
融創梅江壹號院社區規劃打破了一貫的中心集中式景觀的佈局，而是採取分散集中式佈局。
15棟住宅設計了不同圍合的組團，打造出5個園林靜院、9個景觀節點，完成冥思與靜謐、展讀與曲遊、硯臺與懷林、硯池與疊影、曲遊與童憩……
另外，6條景觀通廊，在不同的樓間空地，打造出空間層次轉折的歸家禮儀，建立一系列從公共空間至私人院落的遞進體驗。
這樣一來，業主的私密度大大提高，自己樓下就有休憩空間，不需要“擠在一起”。
融創梅江壹號院規劃示意圖
梅江壹號院還將從同緯度挑選36棵樹高葉茂、形狀美觀的老樹，移植到園區之中。
為業主提供庭蔭休憩場所的同時，還在社區不同的位置打造各不相同的標誌物，不但具備歸家指引的功能，也讓業主獲得專屬感。
這樣一套富人區中的大宅，人生得一套足矣。
融創梅江壹號院規劃示意圖
6
我們一直說的“梅江情節”，是梅江的人文、環境與配套一同造就的。
對於高端改善來說，還有一層畫外音，就是“住在梅江的驕傲感”。
一句“我住梅江”就相當於亮出了自己身上的標籤，再一句“我住融創梅江壹號院”就更是鎖定了圈層和身份。
天津作為中國的強二線，甚至是新一線城市，一直以來都沒出現能讓全國認知的封面級住宅。
如今融創帶著壹號院來了，無疑成為了天津高端住宅的代表。
天津是全國663個城市中第22個有幸擁有壹號院產品系的城市，在天津也只有壹號院登上過美國紐約時代廣場的展示熒幕。
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據瞭解，融創梅江壹號院首開房源即將售罄，應購房需求，新品14號樓已加推。
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