要想搞清这个问题，就得知道天津城市的重心在哪，地段价值决定房产价值。
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城市重心并不等于几何上的中心坐标，天津的发展格局是南重北轻。
最早要上溯到租界时代，当年的城市格局影响至今。
1900年，八国联军进天津，殖民者拆除了城墙，修建四条大马路，即东马路、南马路、西马路、北马路。
之后，几条沟通租界的马路成为主要街道，方便老城和租界往来。从某种意义上说，天津城市重心自此开始南移。
在老城以南，形成了不同特色的街区：解放北路金融区、小白楼高端商业区、意租界高级住宅区、劝业场商业区、五大道高级住宅区。
一个明显的现象：城市重心约等于富人区。
此后，天津城市重心一直位于海河南岸的南部地区，以每十年1.8公里的速度向南推进，南重北轻的势头很猛。
这张“天津市中心路网对比图”更能佐证。
1955年，路网都集中在老城和海河上游附近；到了2006年，城市南部的路网是最密集的。
天津市中心路网对比图：绿线：1955年；红线：2006年
路网变更基于两种需求：街区开发的需求，这是经济层面的；运输通勤的需求，这是交通层面的。
但说到底，是城市重心变化导致需求的增加。
天津城市重心从最初向租界靠近，到现在的市区南部，包括梅江、奥城等板块，这条轨迹几乎证实了：城市中心总会无限趋近富人区。
如今，天津城市重要的大公建、政府机构等都集中在南部。
比如文化中心、奥体中心、梅江会展中心、天津市政府、天津广播电视台、天津市安全局等。
天津地铁网最密集的地方也集中在城市南部。
这就能解释，为什么西南外环的房子比北边中环的还要贵。
2
天津城市南部是从什么时候开始变强大的？
虽然处于重心南移的轨迹中，但总要有个引子。
不难发现，这个引子就是——梅江，它是城市南部的“开山鼻祖”。
1999年，梅江正式开发。
翠水园、玉水园等作为安居工程成为梅江第一片大型居住区，当时仅是承接外溢需求；
但很快，蓝水园、芳水园等开始定位高端居住区，梅江的圈层由此划定。
2000年初，滨海公司先后组织国内外专家对梅江南居住区进行论证。
随后又邀请王志纲工作室、组织美国泛亚易道公司、中国城市规划设计院等12家专业公司进行规划竞标。
同时，邀请清华、同济知名教授及国内外著名建筑师、规划专家评审竞标方案。
可谓是举“王炸之力”来造梅江，既有国际大牌设计机构的鼎力参与，也有政府有关部门的高度关注。
2002年半岛蓝湾入市，得到市场热捧；
2004年梅江启动“海涵计划”，第一个目标是融创海逸长洲，自此才算正式给梅江贴上了高端标签。
因为梅江在开发之前，就是一片烂泥塘，虽然有水资源，但最初几年都没能跟住宅结合上。
现在回头看，都知道富人区要有好的城市界面，占据生态资源。
而融创海逸长洲当年就是这么做的，结合水资源做高端住宅。
融创海逸长洲之后，梅江真正祭出了“天津富人区”的概念。
2005年，天鹅湖、卡梅尔、美墅金岛等高端社区相继落地。
自此，梅江的能级不同一般，成为天津首屈一指的富人区。
梅江的行政属性非常弱，所谓的划分早已被打破，比如美墅金岛，这是天津的顶级住宅，却属于西青区。
因为真正的富人区，看重的是圈层、城市界面、城市地位，而非行政属性。
3
梅江，是天津这座城市的“价值坐标”。
城市的发展不断扩容，既然有了“坐标”，自然会向四周扩展。于是，之后几年出现了大梅江、新梅江等。
这是城市发展的规律，就好像奥体中心一样，后来有了南奥体、泛奥体等。
无论叫什么，都是依托最初的“坐标”，正因为“坐标”饱和了，而且在城市中地位也无可取代，才值得去复制。
房子可以很快建起、路可以很快修好，但居住氛围没那么快培养起来。
梅江发展已20年了，圈层的沉淀不是一朝一夕能完成的。
如果说上层社会有“老钱”，那梅江就是“老地”。
如今，梅江的土地几乎都“名地有主”了，已经进来的人正庆幸自己早期的眼光，没有进来的人，还在找“敲门砖”。
但有块地一直被“封印”，这可是梅江的头排位置，沉浸了20年，2019年终于解封了。
融创以47.7亿摘得两期地块，成为2019年天津的总价地王。
梅江住区鸟瞰实景图
据内部人员透露，融创拿这块地“没犹豫”，拿地之前就决定了要做TOP系产品壹号院系，也就是现在的融创梅江壹号院。
一方面，位置不容置疑，是梅江的“收官之地”，这块地之后，想进梅江，再无机会。
另一方面，融创当年在梅江做了海逸长洲，它太了解梅江，再度回归游刃有余。
而融创为了这个项目配合周边环境的要求，不惜几度改规划、调整立面，可见对梅江“用情至深”。
事实上，当年融创海逸长洲之后，富力津门湖开盘，因为户型70/90的政策，做了低总价产品，在那之后，梅江陷入沉寂。
即便是沉寂了，房产保值度一点也不差，比如万科水晶城、海逸长洲以及梅江五大园等。
如今融创再度回归梅江，用TOP系收官，重新唤醒了梅江的价值、唤醒了梅江在天津城市的地位。
4
融创2003年成立于天津，17年来见证了天津城市的发展与更新。
这期间，融创打造了很多高端住宅。
比如海逸长洲、王府壹号、復康路十一號……包括如今的融创梅江壹号院，这些楼盘本身就是天津的一部高端住宅史。
天津復康路十一號
所以，融创对于高端住宅的建造能力和兑现度，几乎没有人怀疑，一招一式已炉火纯青，成为天津楼市现象级的存在。
我们常说，买高端住宅必须讲究基因血统，天津有很多贵的房子，但不一定都有高端基因。
融创梅江壹号院的“血统”是双重的，既来自融创，也来自壹号院系。
融创的壹号院系比较特殊，它不是一个完全的复制品。
可能你在每个城市看到的壹号院都不太一样，都是“量身定制”，但代表的是每座城市的居住高度。
融创梅江壹号院一期规划了15栋住宅，3栋高层、12栋小高层，体量不大，大概也只算是限量供应了。
融创梅江壹号院效果图
一个项目，能否走进“塔尖序列”，最明确的信号是敢不敢做大平层。
天津标榜高端的项目不少，但很少有轻易挑战这一点的。
融创梅江壹号院户型全部采取大平层设计。
140-155平米的面积段只占整体的不到12%，其余88%的户型都是190平米以上的超大户型。
比如193-224平米的三室两厅三卫、207-300平米的四室两厅三卫。
融创在天津本身就是做大平层“起家”。
早期的王府壹号、復康路十一號等都设计了标志性的大平层，所以它对大平层的理解是目前市场上其它高端盘所不具备的。
这次梅江壹号院又拿出了享受型的“空间大宅”，所有的空间都是MAX版的。
比如210平米的四室户型，南向总面宽约17米，放到市面上，都是碾压级的存在。
融创梅江壹号院210平米四室两厅三卫户型图
300平米的大平层拥有360度环幕视野，几乎是全景采光、观景广角视野，整个房间就像一个“光匣子”，非常震撼。
客厅开间达6米，这就是巨宅需要的气场，最大限度将景致揽入室内，阳台也简直成了一条“阳光跑道”。
男女主人拥有各自的衣帽间，主卫双台盆，给浴缸留下了空间。没错，卫浴间奢侈才是真奢侈。
人生到了这阶段，主卧总该多一张床尾凳吧？厨房总该有一个早餐台吧？这样的生活，才叫“从容不迫”。
通常来说，一梯一户已是专属感爆棚。
可融创梅江壹号院300平米的房源，竟然做到了两梯一户，将电梯使用频率再降低，这就不是专属感了，已经上升到尊贵感。
在浮躁的楼市环境下，深度改善做到这个程度，可以说是相当诚恳了。
融创梅江壹号院300平米四室两厅三卫户型图
住惯高端产品的买房人深知，户型越大，社区越纯粹。
邻居之间越容易形成“社群”，价值观也就越接近，在公共事务上也更容易达成共识，生活起来更从容。
壹号院系是融创高端系TOP级的封面序列，所以融创梅江壹号院充分利用了国际流行设计理念，特别聘请了香港CCD郑中设计事务所董事长兼设计总监郑忠先生亲自操刀室内精装设计。
郑忠先生有着超过二十年的高端品牌设计经验，迄今为止他带队设计的作品已经获得了27项顶级国际大奖，美国洛杉矶环球喜来登酒店、德国法兰克福钓鱼台酒店、北京三里屯洲际酒店等，均出自郑忠先生的团队。
最关键的是，壹号院的精装设计是有郑先生亲自操刀，而非挂名。
融创梅江壹号300平米院样板间效果图
5
融创梅江壹号院社区规划打破了一贯的中心集中式景观的布局，而是采取分散集中式布局。
15栋住宅设计了不同围合的组团，打造出5个园林静院、9个景观节点，完成冥思与静谧、展读与曲游、砚台与怀林、砚池与叠影、曲游与童憩……
另外，6条景观通廊，在不同的楼间空地，打造出空间层次转折的归家礼仪，建立一系列从公共空间至私人院落的递进体验。
这样一来，业主的私密度大大提高，自己楼下就有休憩空间，不需要“挤在一起”。
融创梅江壹号院规划示意图
梅江壹号院还将从同纬度挑选36棵树高叶茂、形状美观的老树，移植到园区之中。
为业主提供庭荫休憩场所的同时，还在社区不同的位置打造各不相同的标志物，不但具备归家指引的功能，也让业主获得专属感。
这样一套富人区中的大宅，人生得一套足矣。
融创梅江壹号院规划示意图
6
我们一直说的“梅江情节”，是梅江的人文、环境与配套一同造就的。
对于高端改善来说，还有一层画外音，就是“住在梅江的骄傲感”。
一句“我住梅江”就相当于亮出了自己身上的标签，再一句“我住融创梅江壹号院”就更是锁定了圈层和身份。
天津作为中国的强二线，甚至是新一线城市，一直以来都没出现能让全国认知的封面级住宅。
如今融创带着壹号院来了，无疑成为了天津高端住宅的代表。
天津是全国663个城市中第22个有幸拥有壹号院产品系的城市，在天津也只有壹号院登上过美国纽约时代广场的展示荧幕。
能进驻的名额仅有464个，错过即绝版！
据了解，融创梅江壹号院首开房源即将售罄，应购房需求，新品14号楼已加推。
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