hally6073
對於LPR利率轉換，都不操作那麼後果就是默認基準利率，以後都是這個利率，即使想換也沒有機會了。
這一次的LPR換錨是針對的存量貸款進行的，時間在3月1號到8月31號之間，這次的機會只有一次，就是一個很簡單的選擇題，換或者不換。換不換以後都沒有選擇了！
這次不換會有什麼後果？
1、最直接的後果就是，以後換不換都沒有機會了。
2、假如以後LPR利率向下調整，那麼也與你無關，你的利率會維持原有的基準利率+上浮利率。直到還完貸款為止。
3、當然，假如LPR利率上漲也與你無關，你的利率還是維持現狀。
以上三點就是轉與不轉的不同之處，其他沒有什麼區別，改變的貸款始終是需要還的。
未來LPR是下行還是上漲？
首先我要說明一下，未來LPR的利率是處於大的下行趨勢，目前LPR是由18家商業銀行共同報價，剔除最高和最低的平均值。但是LPR的利率會隨著經濟的不斷髮展而下調，經濟體量越大，發展速度越緩，那麼下調的概率就會越大。借鑑外圍發達國家的走勢，LPR大方向是下行的，特別是未來幾年，我覺得LPR下行的概率很大！
到底該不該轉換成LPR？
其實很簡單，假如覺得LPR下行，那麼就可以選擇轉換。覺得未來上行那麼就不必要轉換。
可以轉換的房貸！
利率明顯高於市場水平，在基準利率上浮了20%或者30%，並且週期還很長，那麼我覺得可以轉換。
不建議轉換的房貸！
利率明顯低於市場水平，在基準利率的基礎上打過折的利率。目前只有百分之四點幾的我覺得沒有必要轉換，未來即使LPR利率下行也很難下降到比四點幾更低！所以也就沒有必要轉換！
最後總結：機會只有一次換不換都是個人選擇，銀行不會強制執行！所以換與不換完全看個人的考慮！
宋馳
如果你對在LPR利率換錨的時候，不進行任何的操作，那麼你就變成了固定利率了，你這麼做是沒有必要的，在這次利率定價基準換錨的時候，很多人是有抵抗情緒的，認為是銀行在擅自修改合同，另一個也擔心如果轉換了以後對自己不利，擔心以後會支付更多的利息，所以因為以上種種原因，不少人對這次房貸利率換錨是有牴觸情緒的，面對這種情況就選擇了鴕鳥的態度，什麼都不操作，看你能把我怎麼樣。
1、這次不是銀行要擅自修改合同，所以你無需去怨恨銀行
這次利率換錨是央行在進行利率市場化改革的一部分，是央行的決策，商業銀行只是奉命執行而已，央行在進行利率市場化改革，這個就相當於是法律法規的變動了，所以就不要說什麼違法的事情了。
利率市場化已經進行了快十年了，比如之前取消存款利率的上限和下限，後面又取消了貸款利率的上限和下限，這是把定價交給市場，總體來說是利於市場的，也是利於用戶的。比如取消存款利率的上限和下限，很多銀行推出了更高的存款利率給到儲戶，這個難道不是對儲戶的好事嗎？
這次利率定價基準換錨也是這樣的，以前的貸款基準利率是央行直接決定的，而且變動的時間不規律，而現在的LPR是一個月更新一次，由18家商業銀行共同決定，LPR比原來的貸款基準利率要市場化很多，更加能夠反映市場的資金供需水平。
2、你什麼都不做就相當於是固定利率了
有很多人傾向於什麼都不操作的原因就在於他們竟然是認為以後LPR是要漲的，而貸款基準利率是要跌的，所以，我現在不換，那麼就等著以後享受貸款基準利率下降帶來的紅利。
你們真的是太小看央行這幫人了，這樣漏洞百出的政策會實施嗎？這也是以小人之心度君子之腹！
貸款基準利率以後就被LPR取代了，貸款基準利率以後就沒有了，也就是說貸款基準利率永遠定格在4.9%了，如果你什麼都不操作，那麼就相當於是自動變成固定利率了。
所以，即便是銀行同意你什麼都不操作，那麼你實際也是選擇的固定利率，因為貸款基準利率以後就永遠定格在4.9%，而新的貸款基準利率是LPR，而且LPR從去年推出來的時候是4.85%，而現在已經跌到了4.75%，這個意味著什麼你明白了嗎？LPR在跌啊！
而原來的貸款基準利率永遠不變了。
3、央行給予你多一個選擇實則是為房奴們著想
本來在LPR取代原來的貸款基準利率成為新的貸款利率定價基準後，所有的貸款都以LPR為利率的定價基準，但是對於以前的存量浮動房貸利率而言是不公平，因為原貸款基準利率永遠固定在4.9%了，相當於自動就變成了固定利率。
而現在給了你們一個選擇變成以LPR為定價基準的浮動利率的機會，昨天央行又降準了，釋放了5500億長期自己家，這是在向市場輸送流動性，也是在引導利率下滑，這個意圖和趨勢已經很明顯了。
所以，你什麼都不操作的結果是固定利率，那麼你選擇的結果就是有機會可以選擇浮動利率。
壹號股權
LPR利率切換是勢在必行的。根據人行要求，各銀行將於2020年8月31日之前完成該工作。本次切換本身也是個選擇題，只能二選一要麼選固定利率，要麼選LPR利率。目前主動權在借款人，可以根據自己的需求選擇。但是如果到時間仍不選擇，各銀行也會有相應政策將此類存量貸款戶統一調整為其中一種模式。但是不論切換為哪一種模式，2020年的執行利率水平與切換之前一致的。
太陽蟲子
平時也不關注這些，也不懂商業這塊，。。作為一個外行人我這樣理解，，，比如現在還貸款每個月5千元。20年後還是還5千元，貨幣貶值後相當於現在的5元。。。。。。如果改成LPR後，每個月都要交相當於5千元左右的貸款，20年後，每個月就要差不多要交5萬元的貸款。因為20年後5萬元相當於現在的5千元。。。感覺目前會每個月可以少一點，誰也不能保證幾十年後會發生什麼。
澍淏
根據人民銀行《人民銀行[2019]第30號公告》：存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應於2020年8月31日前完成。
筆者針對提問者的問題溝通幾家商業銀行情況供參考。
1、在8月1日左右，銀行將對於沒有進行線上或者線下進行LPR轉換最終確認的客戶進行統一批量調整。
批量轉換規則：按照每年一月一日調整的浮動利率定價模式於2020年8月15日前進行批量轉換。轉換後個人住房貸款的重定價週期默認為一年，非個人住房貸款的重定價週期與原借款合同保持一致。
2、8月15日-8月31日：批量調整客戶異議處理，對批量調整異議，提供再次調整。
橘子汽水vs卡布奇諾
LPR利率，就是市場浮動利率。目前大家買房可是固定利率。這個道理很簡單，如果你堅持用站在的利率去還房貸，那麼你的判斷就是未來房貸利率可能上升。如果你準備換成LPR利率還房貸，你的利率會隨市場波動，你的判斷是未來利率會下降。
那麼，房貸是否由固定利率轉化成LPR利率的一個最重要的衡量標準就是:未來市場的利率是上升還是下降。
我認為，大概率利率持續下降。建議如果可以換成LPR利率，大家儘量換一下。原因如下:
1，利率在過去10年間持續下滑。曾經我們在銀行看到理財8%－10%年化的利率、貸款15－20%年化的利率，就很平常，但是現在理財收益已經下降到3%－4%，貸款利率也在響應的下調。從過去看趨勢，我認為未來銀行存貸款利率還會持續下調。
2，歐美等國早就出現了0利率甚至負利率。國外的經驗，可以借鑑，儲戶往銀行存錢，不僅沒有利息還要支付賬戶管理費，賠錢，這可以看出，實際上用貸款投資一套房子，或者一樣生意，實際上比存款掙錢合適多了。
3，經濟只要發展，貨幣工具是一定要用的。而刺激經濟一個有效的手段就是降息。當一個人意識到自己存錢啥都賺不到甚至賠錢的時候，他得存款意願就會降低，貸款的低息，又誘使他去投資一些項目。
我們有時很奇怪，為啥國外，尤其是歐美國家，沒人存錢，掙一個花一個。就是因為他們的銀行低利率甚至負利率。為啥他們都是做按揭買房子？因為他們貸款的利率很低。
我們看，我國未來房地產市場，隨著城市化的進一步推進、老齡化的日益加劇，而且房地產也不能像科技一樣產生持續的生產力，並且還有房住不炒的政策，那麼房價向下走的趨勢就會越來越明顯，但是房地產又是關係到國計民生的重要產業，利率政策還有下調空間，下調利率才能刺激房產，即使不讓房地產降價，至少通過降低利率，能維持房地產市場的穩定。
所以，周圍還持有不操作、不去轉化LPR利率的朋友，醒一醒，國家讓你省錢你不去省，想啥嘞？
我是王小雷，您的理財顧問，歡迎您的關注和諮詢。
王小雷
這個問題很簡單明確。短期或者說最近幾年利率會大概率會下跌，長期來說，通貨膨脹是一定的。所以，還剩還款期限少的，特別只剩下10年以內的，建議轉LRR，還剩還款期限超過10年的，還是固定利率吧，鎖定風險。畢竟，不確定性帶來的風險還是很大的。
城市放牛44077974
這個問題不難，核心問題你先搞清啥事浮動利率，浮動利率=LPR+銀行加點。大趨勢和國外經驗來看下行的概率更大，但是你結合國內實際情況可以分析一下，銀行所有貸款裡面房貸的利率是最低的。買房子是民生問題銀行不得不給大家貸款讓大家買房，所以這利率也高不了。但是由於基數大，貸款額高，銀行上浮或者下降都是很大一筆錢。LPR是18家商業銀行定的，去掉一個最高值和一個最低值，由剩下的16個銀行的定的。加點是每個銀行自己定的。千言萬語匯成一句話，如果你的房貸剩餘年限5年左右了，你也不打算提前還款你就轉浮動利率，你一定是少還房貸了。其他的就走固定利率，畢竟以後還多少錢最起碼你還知道個數。如果要問為什麼請參考國內外油價
西安賣房小夥
首先好多人對於LPR沒有一個正確的認識！以前的市場利率是央媽說的算，但現在改成由18家商業銀行共同說的算（但是央媽如果有有什麼意見還是不能不聽的）。銀行的本質還是賺錢，在中國基本上不太可能出現負利率的情況。而且固定利率轉換為LPR之後，對於掌握利率的那雙手來說，就更加的方便控制利率的升降。所以更換還是慎重一些！！
曉聲說房
我是成都房產置業顧問小邱，很高興能回答這個問題。
1：如果不操作LPR就是默認固定利率，以後也改不了。
2我個人建議要操作，在未來利率肯定是降的，但是怎麼降，這個就不清楚了。
3：現在國家支持房地產，最近放出了5000億進入市場，這個就是一個信號。
