一束一橫
首先我們瞭解一下商品房和安置房的區別。
怎樣區分商品房和安置房？
商品房是指房地產開發經營企業，經批准用於市場出售而建造的房屋稱為商品房。
商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內範圍(目前不包括香港、澳門區和臺灣)出售的住宅、商業用房以及其他建築物。外銷商品房是指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式,報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物；
安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶；還有就是安置房就是拆遷後，國家或是開發商賠償的住房，其土地性質是劃撥地，如要出售需補交上土地出讓金。
如何辨別是否是正規定向安置房？
定向安置房的鑑別：
1、定向安置房購買以後，取得了產權證契稅證的6個月時間以內，可以向相關的部門申請住房公積金貸款。
2、購買定向安置房以後，人們會比較關心產權證的問題,只有在擁有了產權證以後，人們才會比較安心，因為房子的確是屬於自己的。但是有一點人們必須要注意。並不是的定向安置房都可以辦到產權證，有一些定向安置房是不能夠辦到產權證的。什麼樣的定向安置房不能夠辦到產權證呢？如果說定向安置房是集資的土地，那麼就不能夠辦到產權證。如果安置房的土地是國有土地的話,那麼就可以辦得到產權證。這一點人們要搞清楚，如果人們一定要求辦得到產權證的話，購買安置房之前，好先了解清楚土地到底是國有還是集資。
3、購買定向安置房，也應該要注意和相關單位簽訂合同，在簽訂合同的時候一樣要注意相關問題，不能夠因為是定向安置房在簽訂合同的時候大意，為了要保障自己的權益,關於合同的內容都必須要了解清楚。
以上就是關於定向安置房和商品房的區別的介紹，購買定向安置房，相對來說確實能夠給我們節省錢，緩解了一定的經濟壓力。但是，為確保自身權益，瞭解購買定向安置房的注意事項也是必須的!這樣我們也能買到一所放心的定向安置房！
希望能夠幫助到你！
蓉城勁哥
安置房和商品房的區別
第一大區別：定義不同
安置房：指的是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，被拆遷戶無房可居而政府對其進行安置所建的房屋。換言之，也就是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。
商品房：從法律角度分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，這包括了新建商品房、二手房(存量房)等。
第二大區別：質量問題
一般來說，商品房的修建質量較與安置房來說都比較高。安置房的建設經費因被限制，建築商為賺取最大利潤，通常都會偷工減料、投機取巧。當然也不排除存在質量較好的安置房，不過都並不多。
第三大區別：完全產權
多數安置房是沒有完全產權的，更多的土地性質是劃撥土地，即未繳納土地出讓金。商品房恰好相反，是有完全產權的。商品房的土地性質是出讓，已經繳納了土地出讓金。如果安置房今後要二次交易，很有可能需要重新繳納土地出讓金。
第四大區別：交易時間的限制
多數安置房存在交易時間上的限制，而商品房並沒有。安置房規定在幾年時間裡是不可上市轉售的，商品房是隻要購買的是已辦理過登記的現房，就可以上市交易的。商品期房除外，法律規定不可轉售。
第五大區別：產權登記
安置房與購買正常的商品房在土地取得上有所不同，拆遷安置房屋的土地是劃撥出來的，而商品房開發商是以出讓的方式來取得土地。安置房若是已有產權登記，且取得了房屋所有權證，是可以上市交易。
以上就是安置房和商品房五大區別的介紹，這兩種房之間的區別都很明顯，希望能夠幫助購房者正確判斷兩種類型的房屋。
青衫尹
定向安置房的鑑別：
1、定向安置房購買以後，取得了產權證契稅證的6個月時間以內，可以向相關的部門申請住房公積金貸款。
2、購買定向安置房以後，人們會比較關心產權證的問題,只有在擁有了產權證以後，人們才會比較安心，因為房子的確是屬於自己的。但是有一點人們必須要注意。並不是的定向安置房都可以辦到產權證，有一些定向安置房是不能夠辦到產權證的。什麼樣的定向安置房不能夠辦到產權證呢？如果說定向安置房是集資的土地，那麼就不能夠辦到產權證。如果安置房的土地是國有土地的話,那麼就可以辦得到產權證。這一點人們要搞清楚，如果人們一定要求辦得到產權證的話，購買安置房之前，好先了解清楚土地到底是國有還是集資。
3、購買定向安置房，也應該要注意和相關單位簽訂合同，在簽訂合同的時候一樣要注意相關問題，不能夠因為是定向安置房在簽訂合同的時候大意，為了要保障自己的權益,關於合同的內容都必須要了解清楚。
以上就是關於定向安置房和商品房的區別的介紹，購買定向安置房，相對來說確實能夠給我們節省錢，緩解了一定的經濟壓力。但是，為確保自身權益，瞭解購買定向安置房的注意事項也是必須的!這樣我們也能買到一所放心的定向安置房！
小玄子的天津房產說
首先我們先認清他們的關係。
商品房和拆遷安置房在法律上不是並列的，但是在房地產圈子裡經常被放在一起說。其實他們出現在不同的概念體系裡面。在不同的語境裡意思會不一樣。
一、在樓市，商品房是相對存量房（二手房）的概念，也就是新房的意思。
在法律上，商品房指的是開發商二次開發上市交易的新房，比如《商品房銷售管理辦法》《商品房預售合同》《最高人民法院關於商品房買賣合同糾紛若干問題的司法解釋》商品房預售許可證。在這個層次上，商品房、存量房、經濟適用房、宅基地是並列的，體現在房產證上。
拆遷安置房一般不體現在房產證上，它嚴格意義上來說也不是一個法律上的概念，比如我國就沒有中央層面的拆遷安置房法律，這類法律只有地方會有，比如上海就出過。
二、拆遷安置房就是拆遷安置的房源，在不同的時代有不同的內涵，在1991年到2001年，拆遷安置房有不少是公房，在2001年到2011年，存在大量的經濟適用房，少量商品房甚至存量房（二手房），到2011年之後商品房佔的比例開始提高。
三、一般來說一個城市不同的項目策略都有可能不一樣，村東頭拆掉安置到村西頭，私房拆掉安置在公房裡，廠房拆掉給個商鋪，商品房全部賣掉給被拆遷人經適房放在同一個小區。
所以，拆遷安置房可以是商品房、存量房、經濟適用房、宅基地，拆遷之前業主需要具備一定的法律知識才能識別到底是個什麼房子，有些地區還有第五類，就是按照經濟適用房管理的商品房——不嚴格受5年交易限制，但是又需要補繳土地（比如總房款的10%）出讓金才能上市交易。
結論
購房一定看清楚商品房的本質，產權，用途。
網紅貴陽房產投資諮詢
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府儘可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
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1、定向安置房購買以後，取得了產權證契稅證的6個月時間以內，可以向相關的部門申請住房公積金貸款。
2、購買定向安置房以後，人們會比較關心產權證的問題,只有在擁有了產權證以後，人們才會比較安心，因為房子的確是屬於自己的。但是有一點人們必須要注意。並不是的定向安置房都可以辦到產權證，有一些定向安置房是不能夠辦到產權證的。什麼樣的定向安置房不能夠辦到產權證呢？如果說定向安置房是集資的土地，那麼就不能夠辦到產權證。如果安置房的土地是國有土地的話,那麼就可以辦得到產權證。這一點人們要搞清楚，如果人們一定要求辦得到產權證的話，購買安置房之前，好先了解清楚土地到底是國有還是集資。
3、購買定向安置房，也應該要注意和相關單位簽訂合同，在簽訂合同的時候一樣要注意相關問題，不能夠因為是定向安置房在簽訂合同的時候大意，為了要保障自己的權益,關於合同的內容都必須要了解清楚。
以上就是關於定向安置房和商品房的區別的介紹，購買定向安置房，相對來說確實能夠給我們節省錢，緩解了一定的經濟壓力。但是，為確保自身權益，瞭解購買定向安置房的注意事項也是必須的!這樣我們也能買到一所放心的定向安置房！
小夏聊房
安居房是一個特別有特殊手意義的一個房子很多人最新在看電視劇案車的時候就知道了安琪防有他自己的特點安吉防主要是特點就是可以去住他不是用來買賣不準用來租令而，所以說安居房在房房地產裡面是一個特殊的行業，出現的，別說在這種情況下，每個人的選擇安居房要針對自己個人情況來選擇，如果你選擇商用房子的話，安居房就是不太適宜的，那麼怎樣選擇安全房呢？首先要大小，要適合自己，其次，能射配套設施
小雷看房記
通過以下幾個層面判斷：
1、土地層面。安置房用地，土地使用權未出讓，這是重要指標。土地出讓的安置房，即投入市場形成商品房。
2、容積層面。安置房容積率，一般比較高，觀感上房子比較密集，也就是地少房多。
3、拆遷層面。安置房主要用於安置拆遷戶，就地安置的拆遷，拆遷戶就地補償安置房；異地安置的拆遷，比較隱蔽，安置房配套在其他地方。
4、品質層面。安置房主要用於補償給拆遷戶，一般小區品質不高檔，物業費收費標準偏低。
5、房價層面。安置房投入到市場交易時，房價一般偏低。
總之，綜合以上幾個層面，符合率較高，基本上可以判斷房子屬於安置房。
山口匯
什麼是定向安置房？
定向安置房，指的是政府在進行城市的道路建設及其他公共設施項目的建設時侯，對於被定向的住戶進行安置而建成的房屋，即是因為城市的規劃、土地的開發等原因而進行定向，然後安置給被這些定向的人或是承租人來居住使用的房屋。
該種定向安置房的買賣除了會受法律法規的規範，還會受到當地政府相關政策的約束。按照一般的規定將定向安置房分為兩大類：一類是因為重大工程動遷的居民所建造的商品房等房屋。
而另一類就是因為房產開發等的因素而動拆遷的，那麼動拆遷公司就會通過其他的途徑來安置或者代為安置人購買的中低價位商品房。此類的商品房與一般商品房是沒有沒有差別的，是屬於拆遷戶的私有財產，也沒有轉讓的期限及限制，可自由上市交易。
怎樣區分商品房和定向安置房？
一、商品房
商品房其實就是在市場上可以買賣流通的房子，但是並非的房子都可進行買賣的。一般商品房包括有現房和商品房預售房。商品房現房指的就是開發企業將驗收合格的商品房賣給買受人，由買受人來支付房價款。而商品房預售房，指的是在開發商將還在建設的商品房預先售賣給買受人，並由買受人來支付定金或者是房價款的。
二、區別
1.首先，商品房與定向安置房的概念就不同，所針對的對象也不同，商品房是對的購買者都開放的，而定向安置房只給那些拆遷戶購買。
2.還有就是安置房就是拆遷之後，國家或者是開發商給出賠償的住房，而其土地性質是為劃撥地，假如需要出售就得補交齊土地出讓金，而商品房不需要交。
張帥說房
您好我是房產經紀人小王。很高興回答您的問題
最直接的辦法是看房本，房屋性質在房本里都有標明，它是不會說謊的。也是最權威的一個證據。
第二個辦法是看戶型，商品房戶型跟安置房戶型是不一樣的，安置房目的是能讓更多的符合條件的人住上房子，面積小，功能區分配也不是很合理，一個單元多數都是四戶以上的居民。或者就是圍著電梯每個方向都建房的塔樓。
第三個辦法就是詢問房管部門，房管部門給的答案也是最準確的。可以精確到每一個小區的每一個樓棟門。因為新小區都是要配建安置房的。
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