一束一横
首先我们了解一下商品房和安置房的区别。
怎样区分商品房和安置房？
商品房是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。
商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物；
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户；还有就是安置房就是拆迁后，国家或是开发商赔偿的住房，其土地性质是划拨地，如要出售需补交上土地出让金。
如何辨别是否是正规定向安置房？
定向安置房的鉴别：
1、定向安置房购买以后，取得了产权证契税证的6个月时间以内，可以向相关的部门申请住房公积金贷款。
2、购买定向安置房以后，人们会比较关心产权证的问题,只有在拥有了产权证以后，人们才会比较安心，因为房子的确是属于自己的。但是有一点人们必须要注意。并不是的定向安置房都可以办到产权证，有一些定向安置房是不能够办到产权证的。什么样的定向安置房不能够办到产权证呢？如果说定向安置房是集资的土地，那么就不能够办到产权证。如果安置房的土地是国有土地的话,那么就可以办得到产权证。这一点人们要搞清楚，如果人们一定要求办得到产权证的话，购买安置房之前，好先了解清楚土地到底是国有还是集资。
3、购买定向安置房，也应该要注意和相关单位签订合同，在签订合同的时候一样要注意相关问题，不能够因为是定向安置房在签订合同的时候大意，为了要保障自己的权益,关于合同的内容都必须要了解清楚。
以上就是关于定向安置房和商品房的区别的介绍，购买定向安置房，相对来说确实能够给我们节省钱，缓解了一定的经济压力。但是，为确保自身权益，了解购买定向安置房的注意事项也是必须的!这样我们也能买到一所放心的定向安置房！
希望能够帮助到你！
蓉城劲哥
安置房和商品房的区别
第一大区别：定义不同
安置房：指的是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，被拆迁户无房可居而政府对其进行安置所建的房屋。换言之，也就是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而为拆迁人或承租人居住所安置的房屋。
商品房：从法律角度分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，这包括了新建商品房、二手房(存量房)等。
第二大区别：质量问题
一般来说，商品房的修建质量较与安置房来说都比较高。安置房的建设经费因被限制，建筑商为赚取最大利润，通常都会偷工减料、投机取巧。当然也不排除存在质量较好的安置房，不过都并不多。
第三大区别：完全产权
多数安置房是没有完全产权的，更多的土地性质是划拨土地，即未缴纳土地出让金。商品房恰好相反，是有完全产权的。商品房的土地性质是出让，已经缴纳了土地出让金。如果安置房今后要二次交易，很有可能需要重新缴纳土地出让金。
第四大区别：交易时间的限制
多数安置房存在交易时间上的限制，而商品房并没有。安置房规定在几年时间里是不可上市转售的，商品房是只要购买的是已办理过登记的现房，就可以上市交易的。商品期房除外，法律规定不可转售。
第五大区别：产权登记
安置房与购买正常的商品房在土地取得上有所不同，拆迁安置房屋的土地是划拨出来的，而商品房开发商是以出让的方式来取得土地。安置房若是已有产权登记，且取得了房屋所有权证，是可以上市交易。
以上就是安置房和商品房五大区别的介绍，这两种房之间的区别都很明显，希望能够帮助购房者正确判断两种类型的房屋。
青衫尹
定向安置房的鉴别：
1、定向安置房购买以后，取得了产权证契税证的6个月时间以内，可以向相关的部门申请住房公积金贷款。
2、购买定向安置房以后，人们会比较关心产权证的问题,只有在拥有了产权证以后，人们才会比较安心，因为房子的确是属于自己的。但是有一点人们必须要注意。并不是的定向安置房都可以办到产权证，有一些定向安置房是不能够办到产权证的。什么样的定向安置房不能够办到产权证呢？如果说定向安置房是集资的土地，那么就不能够办到产权证。如果安置房的土地是国有土地的话,那么就可以办得到产权证。这一点人们要搞清楚，如果人们一定要求办得到产权证的话，购买安置房之前，好先了解清楚土地到底是国有还是集资。
3、购买定向安置房，也应该要注意和相关单位签订合同，在签订合同的时候一样要注意相关问题，不能够因为是定向安置房在签订合同的时候大意，为了要保障自己的权益,关于合同的内容都必须要了解清楚。
以上就是关于定向安置房和商品房的区别的介绍，购买定向安置房，相对来说确实能够给我们节省钱，缓解了一定的经济压力。但是，为确保自身权益，了解购买定向安置房的注意事项也是必须的!这样我们也能买到一所放心的定向安置房！
小玄子的天津房产说
首先我们先认清他们的关系。
商品房和拆迁安置房在法律上不是并列的，但是在房地产圈子里经常被放在一起说。其实他们出现在不同的概念体系里面。在不同的语境里意思会不一样。
一、在楼市，商品房是相对存量房（二手房）的概念，也就是新房的意思。
在法律上，商品房指的是开发商二次开发上市交易的新房，比如《商品房销售管理办法》《商品房预售合同》《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷若干问题的司法解释》商品房预售许可证。在这个层次上，商品房、存量房、经济适用房、宅基地是并列的，体现在房产证上。
拆迁安置房一般不体现在房产证上，它严格意义上来说也不是一个法律上的概念，比如我国就没有中央层面的拆迁安置房法律，这类法律只有地方会有，比如上海就出过。
二、拆迁安置房就是拆迁安置的房源，在不同的时代有不同的内涵，在1991年到2001年，拆迁安置房有不少是公房，在2001年到2011年，存在大量的经济适用房，少量商品房甚至存量房（二手房），到2011年之后商品房占的比例开始提高。
三、一般来说一个城市不同的项目策略都有可能不一样，村东头拆掉安置到村西头，私房拆掉安置在公房里，厂房拆掉给个商铺，商品房全部卖掉给被拆迁人经适房放在同一个小区。
所以，拆迁安置房可以是商品房、存量房、经济适用房、宅基地，拆迁之前业主需要具备一定的法律知识才能识别到底是个什么房子，有些地区还有第五类，就是按照经济适用房管理的商品房——不严格受5年交易限制，但是又需要补缴土地（比如总房款的10%）出让金才能上市交易。
结论
购房一定看清楚商品房的本质，产权，用途。
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安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
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1、定向安置房购买以后，取得了产权证契税证的6个月时间以内，可以向相关的部门申请住房公积金贷款。
2、购买定向安置房以后，人们会比较关心产权证的问题,只有在拥有了产权证以后，人们才会比较安心，因为房子的确是属于自己的。但是有一点人们必须要注意。并不是的定向安置房都可以办到产权证，有一些定向安置房是不能够办到产权证的。什么样的定向安置房不能够办到产权证呢？如果说定向安置房是集资的土地，那么就不能够办到产权证。如果安置房的土地是国有土地的话,那么就可以办得到产权证。这一点人们要搞清楚，如果人们一定要求办得到产权证的话，购买安置房之前，好先了解清楚土地到底是国有还是集资。
3、购买定向安置房，也应该要注意和相关单位签订合同，在签订合同的时候一样要注意相关问题，不能够因为是定向安置房在签订合同的时候大意，为了要保障自己的权益,关于合同的内容都必须要了解清楚。
以上就是关于定向安置房和商品房的区别的介绍，购买定向安置房，相对来说确实能够给我们节省钱，缓解了一定的经济压力。但是，为确保自身权益，了解购买定向安置房的注意事项也是必须的!这样我们也能买到一所放心的定向安置房！
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安居房是一个特别有特殊手意义的一个房子很多人最新在看电视剧案车的时候就知道了安琪防有他自己的特点安吉防主要是特点就是可以去住他不是用来买卖不准用来租令而，所以说安居房在房房地产里面是一个特殊的行业，出现的，别说在这种情况下，每个人的选择安居房要针对自己个人情况来选择，如果你选择商用房子的话，安居房就是不太适宜的，那么怎样选择安全房呢？首先要大小，要适合自己，其次，能射配套设施
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通过以下几个层面判断：
1、土地层面。安置房用地，土地使用权未出让，这是重要指标。土地出让的安置房，即投入市场形成商品房。
2、容积层面。安置房容积率，一般比较高，观感上房子比较密集，也就是地少房多。
3、拆迁层面。安置房主要用于安置拆迁户，就地安置的拆迁，拆迁户就地补偿安置房；异地安置的拆迁，比较隐蔽，安置房配套在其他地方。
4、品质层面。安置房主要用于补偿给拆迁户，一般小区品质不高档，物业费收费标准偏低。
5、房价层面。安置房投入到市场交易时，房价一般偏低。
总之，综合以上几个层面，符合率较高，基本上可以判断房子属于安置房。
山口汇
什么是定向安置房？
定向安置房，指的是政府在进行城市的道路建设及其他公共设施项目的建设时侯，对于被定向的住户进行安置而建成的房屋，即是因为城市的规划、土地的开发等原因而进行定向，然后安置给被这些定向的人或是承租人来居住使用的房屋。
该种定向安置房的买卖除了会受法律法规的规范，还会受到当地政府相关政策的约束。按照一般的规定将定向安置房分为两大类：一类是因为重大工程动迁的居民所建造的商品房等房屋。
而另一类就是因为房产开发等的因素而动拆迁的，那么动拆迁公司就会通过其他的途径来安置或者代为安置人购买的中低价位商品房。此类的商品房与一般商品房是没有没有差别的，是属于拆迁户的私有财产，也没有转让的期限及限制，可自由上市交易。
怎样区分商品房和定向安置房？
一、商品房
商品房其实就是在市场上可以买卖流通的房子，但是并非的房子都可进行买卖的。一般商品房包括有现房和商品房预售房。商品房现房指的就是开发企业将验收合格的商品房卖给买受人，由买受人来支付房价款。而商品房预售房，指的是在开发商将还在建设的商品房预先售卖给买受人，并由买受人来支付定金或者是房价款的。
二、区别
1.首先，商品房与定向安置房的概念就不同，所针对的对象也不同，商品房是对的购买者都开放的，而定向安置房只给那些拆迁户购买。
2.还有就是安置房就是拆迁之后，国家或者是开发商给出赔偿的住房，而其土地性质是为划拨地，假如需要出售就得补交齐土地出让金，而商品房不需要交。
张帅说房
您好我是房产经纪人小王。很高兴回答您的问题
最直接的办法是看房本，房屋性质在房本里都有标明，它是不会说谎的。也是最权威的一个证据。
第二个办法是看户型，商品房户型跟安置房户型是不一样的，安置房目的是能让更多的符合条件的人住上房子，面积小，功能区分配也不是很合理，一个单元多数都是四户以上的居民。或者就是围着电梯每个方向都建房的塔楼。
第三个办法就是询问房管部门，房管部门给的答案也是最准确的。可以精确到每一个小区的每一个楼栋门。因为新小区都是要配建安置房的。
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