為確保兩江新區高層建築等消防安全突出問題專項整治工作有力推進，兩江新區消防救援支隊開拓思路、探索創新，專門開設“兩江新區高層建築消防安全管理示範單位建設”專欄，在高層公共建築、高層住宅小區、商業綜合體、高層廠房等各類型場所各打造一批示範單位，將其優秀經驗做法在全區進行推廣。
重慶財富金融中心（FFC）的消防設施及消防安全管理介紹
一、基本情況
重慶財富金融中心（FFC）位於兩江新區政金中心，項目佔地面積13611.7㎡，總建築面積約134591.16㎡ ，地下6層，地上45層，建築標高196.75M，標準層面積約1970-2100㎡，並設有避難層分別位於大廈（12F、24F、35F），避難層總面積5023.24㎡。大廈總戶數382戶（不含車位），入住率已達到88%，目前日均人流量約2800人。
二、消防安全管理難點
（一）多業態的單體超高層建築, 人員流動大、分佈分散、組成複雜。
（二）消防設施設備數量種類多、操作難度高，對各類值班巡查人員要求高。
（三）投入使用初期各樓層裝修頻繁，消防設施設備改動大，可燃易燃材料複雜。
（四）用電用氣管理難度大。
（五）入住人員數量大，人員素質參差不齊，物業與部分業主溝通難度大。
（六）由於整棟建築規模較大，各類設備房、管道井、樓層死角、漏洞較多，巡查難度大。
三、消防管理相關措施
（一）消防車道的管理
1、通過劃線明確消防車通道。
2、在消防車通道設置可拆卸阻擋樁。
3、秉持“專人專崗”原則，在消防通道處安排1名車場人員管理。
4、大廈總共有車位1300輛，引導車輛向車庫停車，避免佔用消防車道。
（二）裝修材料的管理
1、大廈內設置“卸貨區”，安排2名秩序人員管理。
2、按照《高層建築防火規範》進行消防管理，業戶裝修入場前需簽訂《消防安全責任書》及《消防安全承諾書》。
3、超過300㎡的業戶需到相關部門進行消防行政備案，並將“裝飾裝修圖紙”及“消防設計圖紙”提交審核，待取得“施工備案憑證”後方可進場施工。
4、裝飾裝修材料嚴格按照頂棚A級裝修材料，地面B1級裝修材料等級執行，業戶需提交相應防火等級材料檢測報告及合格證後方可上樓進行裝飾裝修；同時大廈設置定點卸貨區，以供業戶運送裝修材料。
5、裝修現場動火，金屬切割需辦理《動火證》，並由消防專員現場核實動火場地是否配備滅火實施，是否無易燃可燃物品，專人現場核驗後方可辦理《動火證》進行動火，且氧焊等易燃易爆氣體罐體當日需拉出大廈嚴禁過夜。
6、針對裝飾現場的隱蔽工程進行驗收，選用A級阻燃電線電纜，所有管線必須穿鍍鋅管，防火分隔防火封堵必須執行到位；插座線板需使用帶漏報空開，電動門需設置UPS電源且不低於續航兩小時或者斷電後門能自動打開。
（三）電纜井的管理
1、強電井內密集母排、橋架、配電箱、配電箱內各開關與出線等均設置有明顯標識標牌，安排專業人員每週不少於兩次的巡檢與使用“樂軟app”掃碼逐一填寫巡檢結果。
2、要求使用強弱電井的施工單位提交圖紙辦理手續，在工程部人員全程督促下進行施工，施工完成後需通過驗收。
3、每一個強弱電井箱子內均打碼，每根線路均配有說明，防止外來施工單位對強弱電井設備、線路不熟悉亂搭線造成火災。
（四）消防設施設備的維護保養
1、大廈內消防設施設備均張貼二維碼，便於巡查人員掃碼巡檢，並且消防設施設備上都掛有明確告示性的標識標牌。
2、消防閥門壓力盤上均設置“紅、綠、黃”區，查看壓力只需查看指針是否在綠色區域，減輕維保人員工作量。
3、FFC項目要求維保人員365天駐場確保大廈設施設備運行正常。
4、維保公司需每月提交維保計劃，並按維保計劃內容進行維保，維保過程需由消防主管或消防專員在場確認。全年設備維護保養率需達到100%，重點設備200%。每年對消防管網進行刷漆，消防泵刷黃油並輔以塑料螺絲保護帽進行全方位保護。
5、每月召開維保例會，針對當月維保情況進行梳理統計，及時有效處理現場問題，確保設施設備能及時維修更換。
6、項目每年對大廈進行消防電氣及設施設備檢測，滅火器檢測確保相關設施設備完好有效。
7、每年針對項目實際損耗情況進行消防常用物品備件，對易損易壞的設施設備進行備件確保能對現場設備及時維修，保障消防系統正常運行。
（五）員工培訓
1、對物業全體員工進行上崗前消防知識培訓（全體員工包括微型消防站隊員、消防專員、秩序維護部隊員、工程人員、客服人員），物業自制有關消防在內的安全知識試卷，滿分100分，員工需要達到至少90分才能上崗，並每月持續對員工進行消防知識培訓。
2、消防控制室人員依據相關法規變動，安排外出學習“建構築物中級操作員證”，直到所有人員都持有證件。
3、每週組織微型消防站及義務消防隊員進行消防實操及消防技能訓練。
4、針對業戶製作發放手冊進行消防培訓及消防宣傳提高全員消防意識。
5、每年舉行兩次消防演練，其中每年“119”消防月聯合兩江新區消防支隊片區參謀及重慶市消防救援總隊特勤支隊黃山大道站消防員開展消防演習，邀請大廈所有業戶參與，向業戶贈送參與禮品，提高業戶參與積極性。演練時儘量逼真達到真實火災現場，利用煙餅、逃生帳篷等，並將整個大廈正常電源（非應急電源）切斷，同時檢驗消防設施設備是否正常運行。
（六）避難層的利用
1、避難層（12F、24F、35F）均設置微型消防站及消防疏散箱。
2、張貼包含消防常識、火場逃生、本大廈功能佈局及避難層功能等內容的宣傳海報。
3、通過懸掛有關避難層法律法規加強管理，避免業戶私自將避難層用作他用（睡覺、吸菸等）。
（七）微型消防站的管理
1、硬件上：整個大廈共設置四個微型消防站，分別設置在中控室外、避難層（12F、24F、35F）。微型消防站消防設施設備超過正常要求配備，特別配置了空氣呼吸器，空氣呼吸器難點是後期維護保養，物業則是聯繫兩江新區消防救援支隊幫助充裝壓縮空氣。
2、軟件上：高標準配置8名微型消防站人員，每週組織微型消防站人員訓練；大廈86名物業工作人員均是義務消防隊員，每月組織義務消防隊員進行防火、滅火等相關知識培訓。
（八）每日巡查的落實
1、倡導“人人都是義務消防隊員”原則，每日由微型消防站隊員、工程人員、秩序維護隊員（分為內保、外保、車管、成保，內保負責大廈內部秩序及巡查，外保負責大廈外部秩序及巡查，車管負責大廈平臺車輛、消防車通道、停車場的巡查車輛管理，成保負責大廈裝修現場的巡查及成品保護的巡查）、客服人員對大廈進行每兩小時防火巡查。
2、採用“分崗巡查”，消防重點部位由專人巡查，例如消防泵房、風機房、消防水池等設備房由消防維保人員負責巡查，強弱電纜井房由工程人員巡查。
3、巡查人員依託智能化軟件“樂軟app”進行掃碼巡查，並按照“樂軟app”巡查路線開展巡查，巡查路線每兩個月更換，設置為“S”路線，“S”路線是指按照系統要求A點-B點-C點-D點，逐一進行巡查，避免形成巡查盲區。
4、大廈內消防設施設備均張貼二維碼，當巡查人員掃描消防設施上二維碼後，“樂軟app”會根據消防設施顯示需檢查內容（例如檢查消防栓，app上會顯示消防栓設施設備是否完好、有無破損、有無漏水等），每一項都需要逐一勾畫，並以照片形式反饋至app。
（九）應急處置程序
1、設置應急處置小組，以總經理王海明先生為組長，副總經理張濤先生、副總經理陳靜女士為副組長，各部門經理為組員的消防安全小組。每週組織現場辦公會對大廈進行全方位巡查，對現場發現的安全問題，安全隱患現場解決，同時每月定期召開消防安全例會，並要求維保單位參加。對當月消防工作進行梳理總結。
2、當發生了突發事件後，各部門人員（包括秩序維護部隊員、工程人員、客服人員、行政部人員）按各自職責，迅速到達現場，秩序維護部隊員負責突發事件現場處置，工程人員負責突發事件中的設備，客服人員負責突發事件中的疏散，行政部人員負責突發事件中職能部門聯繫，保險相關事宜，還有物資清點及物資保護等事宜。
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