枫叶zhouze
物业不是业主选骋的？不知楼主指的是业主个人或是业主代表大会。物业小区选骋物业公司有以下几种方式：
一是前期物业服务的物业公司，是有开发商在预售前按国家规定选骋的物业公司（招标方式），业主购房时在签订购房合同时在附加条款中，有业主同意开发商选骋的前期物业服务的物业公司的文字表述，若不同意，根本就形不成购房合同。
二是前期物业服务二年结束或不到二年业主入住已达三分之二，可以召开业主大会决定前期物业公司的去留及其它事项。业主代表大会可全体业主参如召开，也可以是业主代表参加召开。如若业主代表大会通过选骋新物业公司决议，通过当地招标办招标后，有业委会与新物业公司签订物业服务协议。
三是物业小区比较混乱，暂时形不成物业服务意见，小区又有电梯丶消防丶电子安全系统等重要专业设备，为不影响业主生活出行，有些社区会指定一物业公司代管小区物业管理服务。
以上三种形式都是合法合规的，你以不是业主选骋的物业，不交物业费，若起诉你，百分之百胜诉；其它形式都是不合法不合规的，交不交物业费自己决定。
美侯王666
物业只有两个来源才是合法的，才有起诉业主追缴物业费的资格，一是业主大会决定选聘并由业委会或者物管会签订合同的。二是业主购买房产时，在签订购房合同时一并签订前期物业管理服务合同的。除这两者以外的公司都不属于合法物业，也可称为黑物业。黑物业不能起诉业主追索物业费。
雨轩品茗2
这种情况，物业服务企业是可以起诉业主的，不管是前期物业还是业主大会选聘的物业，业主不交纳物业费应该提出合理的理由，按大多数情况，物业企业胜诉的概率非常大。
独伊无贰40230404
既然不是业主聘请的，那肯定是原开发商指定选派的物业代理，这种民事起诉是没有法律依椐的。
珠江德
接受事实服务，当约定成立，如果不接受，可以提取诉讼，否则不可以拒绝。
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