就在大家觉得今年楼市的行情会迎来逆转，房价再一次迎来上涨的时刻，一只黑天鹅冲出来，把楼市搞得“晕头转向”。
确实应了那句老话，只有退了潮，才知道谁在裸泳，现在的楼市就是这种现象，分化严重。有人降价百万，只希望房子快点出售，而有的人却戴着口罩，拿着上千万资金排队抢房，这就是楼市的魔幻。
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根据南方调查显示，如南京、苏州、无锡等地近期都出现了二手房降价抛售的现象，降幅从几十万到上百万的都有，甚至有的高达40%，简直就是“打骨折”降价。
还有，根据58安居客给出的数据显示，全国房地产开发投资已是连续7个月下降，重点跟踪的十个大城市二手房挂牌价环比下跌0.22%，而且二手房交易面积下降 2%至3.75 亿平米，全国二手房成交已降至近五年的低位。
可见，现在的楼市行情确实不好，在网络上，有很多业主都在抱怨。比如，南京的一位业主，去年45m²的户型能卖120万左右，而今年有其他人挂盘100万，直接降了20万，房价突然缩水25%，换谁顶得住，不过这还不是重点，重点是挂了100万还卖不出去，这才是让人糟心啊。
无独有偶，同样的事情也发生在苏州，这两年疯狂上涨的城市，也迎来悲情的一刻。根据安居客的数据显示，苏州这个月的二手房房价环比上月下跌0.92%，有307套房源出现不同幅度的降价。
而且这些事情还不是发生在边缘区域，而是核心区域都在下跌，比如核心板块、狮山学区房都出现了一批“砸盘侠”，而且大部分以低于挂牌价甚至成交价的价格抛售。以龙湖时代天街三期为例，最近苏州中介发朋友圈表示，急售115㎡的精装户型，总价仅599万的。
还有，坐标无锡的金女士也表示，朋友住在金科世界城，前几天有业主把房价降了177万，跌幅将近40%。啧啧啧！直接把同小区的人心态搞蹦了。
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看完下跌的，我们再来看上涨的地区，尤其是深圳、杭州简直就是逆着大势在行走，我相信有看过新闻的大家都懂。
疫情后深圳首个开盘的招商太子湾，总价2000万起步，最高5000万+，不到半天就被抢光，后来加推的14套，也在15秒内被抢光了，这购买力真没话说。
你以为这样就完了吗？错了，不仅豪宅卖的好，住宅的成绩也很瞩目，比如3月12日，光明正大城突击开盘15分钟销售40套，当日线上秒锁453套。笔者对于这个盘还是蛮有印象的，去年还不是很火，没想到今年卖的那么快。
还有3月16日线上开盘的万科星城，在7分多钟就卖掉了288套公寓产品。哎，深圳的有钱人啊，真不知道说啥好，广州现在为了公寓在烦恼，而深圳的公寓完全不用愁的感觉。
所以说，楼市的魔幻，真是远超我们的想象，有的地区，政策为了解决库存问题愁破脑袋，而有的地区，政府不用为了库存而烦恼，更多是为了如何控制房价而烦恼。
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那么为何会出现这种“魔幻”的情况呢？
或许很多人会认为是疫情的影响，没错，但这只是表面的情况，更深层次其实是“供需”出现问题。阿杜在很早之前的文章就讲过了，未来的楼市一定是分化行走的，北上广深依旧一枝独秀，同时也会出现一些新一线城市迎头赶上。但更多的城市，则走向疲软，甚至是走向鹤岗、玉门的后路。
尤其是这次疫情，让我们更加看到一个城市的执行力和医疗水平、生活水平。俗话说得好，人往高处走，当大家看到了其他城市的未来潜力之后，更愿意向往，这就跟当初许多人都想移民去国外一个道理。
所以，当一座城市的人口不断流出，而房子又那么多，谁来接盘呢？因此，在这里我给大家一些建议，买房一定要选对城市，否则容易被套死。能选一线尽量选一线，实在不行再选择强二线城市，三四线或以下的城市，就不要考虑增值问题了，考虑买来住就行了。
总而言之，楼市从1998年房改发展到今天，红利期已经过了，买房很难再继续造富一大批人了，就算楼市想在大涨，国家也不会答应，要时刻记得，“房住不炒”是底线，不要随意去挑战。
我是阿杜探房，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。
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