來熱鬧一下唄
您好，我是@小強講房產買賣知識，分享我的觀點。
最近在各個平臺都有朋友在問，疫情過後房價到底會是什麼態勢，會漲還是會跌，我也在其他地方寫過相關的回答，今天就把我的觀點再做個分享。
其實房價漲與跌，本身與疫情並無必然聯繫，因為房價漲跌是一種市場行為，與市場有關，疫情只能是一些很微不足道的客觀存在因素，並不能直接導致房價有大幅度波動，那麼到底疫情對房價的影響有多大，我認為是四個字，量漲價穩。至於以後會不會漲，在文末我會做個小總結，此文就論述疫情對房價的影響。
一.疫情對需求的影響
我們都知道，這次疫情的影響，可以說是全方位的，尤其對服務行業打擊，相當厲害，但是全國人民齊心協力集體在家“坐月子”，生生切斷了病毒的大面積傳播。全國範圍的復工復產也比往年晚了一個月之久。所以這次疫情，讓有買房需求的朋友，生生壓制了一個月，本來打算二月看房，不得不推後到三月，這就造成了三月看房人很多，成交也不少的局面。
二.疫情對開發商的影響
沒有客戶買，開發商就沒有錢可以賺，所以整個二月他們也不好過，也是硬挨，但是三月的看房熱，給他們也帶來了不少流量紅利，而這個過程，是成交量上漲的一個過程，也是去年樓市的一個延續，並不是樓市轉暖，而是需求被壓制被集中導致的結果。
三.疫情對房價的影響
需求被壓制集中到三月，對開發商最大的好處就是樓盤被營造出一種熱銷的局面，但是他們也知道，也只是局面而已，並不是真正懂得樓市大熱起來了，因為限購和去庫存在持續，所以很多樓盤不僅沒漲價，反而用各種手段進行促銷。當然並不是所有樓盤都沒有漲價，以太原為例，部分剩餘房源不多的優質樓盤，本身價格就有優勢的，這次有略微的漲幅。但是絕大多數價格穩定，與去年幾乎持平，甚至部分不討喜的郊區樓盤，價格也略有下降。
四.總結
以上三點，就是我對這次疫情對房價的影響的一個總結，量漲價穩是大流。部分不討喜的樓盤，房價可能會有微降，部分優質樓盤，可能會有小幅上漲。但是大趨勢是平穩的狀態，一切以成交量為主，一切以去庫存為主。
以上是我的觀點，希望對您有幫助。
我是@小強講房產買賣知識 ，用公正的立場、嚴謹的態度、專業的知識為您提供買賣房產信息諮詢。如果您有更多想了解的，可以隨時私信我，我會給您提供更全面更專業的購房諮詢。如果覺得對您有幫助，請點個贊加個關注。如果您有不同意見，歡迎隨時交流學習，共同進步。
小強講房產買賣知識
因疫情而鬆綁的房地產是否再迎漲價潮？
我明確的告訴你，不會跌。為什麼呢？我們先來看一張圖
這個是我前幾天剛截的今天房地產開發商的股市的一個圖，可能大家看了一片綠都會覺得我在忽悠大家，那麼疫情持續了差不多一個月左右，咱們就來看看這一個月房地產開發商們的股市走向
首先是綠城
然後是雅居樂
然後是萬科
還有碧桂園
最後還有一個融創
大家看到以上五個開發商，四個股市在持續上漲，漲的有多厲害我就不說了，網友們有比我懂股市的。就僅剩的一個萬科從圖一中也可以看出開始回暖，上漲只是時間問題而已，所以說大家還會覺得房價會跌嗎？
鹹蛋味奧利奧
嗯，這個以目前的情況來看，因為疫情的原因，大部分銀行也有降準降息，也是剛開年，而且的話，各大樓盤也有促銷活動，所以說暫時呢應該不會大漲！國家也在嚴令三令五申，強調房子是用來住的！國家也在進行宏觀調控！至少近半年來說房子應該不會大漲，也不會大跌！
fanwenxi567
首先表明觀點，房價不會暴跌，對20年後半年市場看好。用數據說話，以謀龍頭房企，太原一處樓盤為例，2020年2月，125平戶型，成交價為12900，進入3月，125平均價在13300左右，價格小幅上升。目前央行一再降準，希望能小幅回暖房地產。大家可以看到，市場不景氣，人民手裡沒錢，通貨緊縮，政府想以最快的方式回暖市場，就是小幅振興房地產，而且房地產目前處於洗牌的過程，小開發商倒閉越來越多，大地產的集成效應越來越強，前十房企集中了超過3成的份額，恍如當年汽車行業的發展歷程，你看見寶馬降價了？
職場野獸派
一直以來，作為支柱產業的房地產行業在當前國民經濟中佔比較高，所涉及的上下游產業也比較多。突如其來的疫情，也給房地產行業帶來了很大的影響。
在本次“抗疫”過程中，不少房地產企業捐款捐物（詳見專題：房地產吹響抗疫“集結號”），在踐行社會責任的同時，也不得不面對未來經營收入的減少。
隨著全國大多數省市相繼採取售樓處閉門謝客、建築工地停工、土地拍賣暫緩、地產中介停業等措施，房地產行業也感受到了前所未有的壓力。
事實上，今年1月份的房地產數據已經看出一些端倪。
克而瑞研究中心近期發佈的報告顯示，2020年1月份百強房企整體業績規模較去年同期降低近12%。土地市場也延續了2019年以來的低位運行態勢，根據克而瑞報告，1月份土地成交量較2019年12月的週期性高峰相比明顯下滑。另外，從銷售百強房企拿地銷售比情況看，也在持續回落。2020年首月拿地銷售比僅為0.27，與最高點2017年相比相距甚遠，謹慎的拿地態度可見一斑。
此外，根據中原地產研究中心統計數據，從2020年1月下旬開始，大部分開發商的成交量相比往年春節期間暴跌95%。而據克而瑞監測，春節前後一週的房地產銷售數據基本接近零。
隨著疫情事件的發酵，不出意外，保守估計一季度的房地產開發投資、銷售、開工和竣工都將受到影響，但影響遠不止這些。
受疫情影響，基本上絕大多數購房者都會推遲購房計劃，樓市成交陷入冰點，這將直接影響到房地產企業的銷售回款與現金流吃緊。在銷售端銳減，所導致資金承壓的同時，房企還疊加著還債壓力。這對於那些本來面臨較大資金壓力的企業，無疑是雪上加霜。
按照華泰證券此前的一項統計，2020-2022年，房地產境內債到期量分別為4316億元、6212億元和3764億元。而2020年下半年開始進入償債高峰期，連續6個季度到期量超過1200億元。另一方面，房企海外債到期規模也在走高。根據Wind數據顯示，2020年和2021年海外債到期規模分別為297.86億美元和316.38億美元。
而始於2019年下半年以來融資端的收緊，更是給房地產行業資金鍊帶來較大壓力。這對於仍處在集中償還期的房地產企業來說，更加大了後期資金的不確定性。
易居企業集團CEO丁祖昱近日表示，短期內房地產市場行情的變化基本和疫情蔓延能否得到有效控制密切相關。如果疫情得不到緩解，樓市仍然會休眠。而房企目前最重要的仍是要關注現金流，沒有什麼比活下去更重要。在其看來，由於各個房企暫無法通過銷售獲得回款，將迫使房企重新調整土地投資節奏。一些現金流吃緊的公司將面臨生存困難，上半年行業洗牌將加速，因此併購機會將增加。
交通銀行高級經濟學家夏丹則認為，央行寬鬆政策提前釋放，可緩解一部分房企融資成本的壓力，不過當前的主要負面影響仍來自工地及銷售的停滯狀態。
阿權看房
【《房地產市場復甦力指數城市排行榜》發佈 長三角恢復勢頭猛】3月17日，貝殼研究院發佈《房地產市場復甦力指數城市排行榜》，綜合各城市基本供需情況、去年末市場狀況和復工復產節奏等維度，用復甦力指數衡量各城市房產市場的恢復潛力與速度。榜單顯示，從地域看，復甦路徑呈現從南到北趨勢，市場復甦力top15城中70%為南方城市。主要城市圈中，長三角恢復潛力最大，蘇州、南京、杭州三城復甦力指數位居前三。
《房地產市場復甦力指數城市排行榜》顯示，市場復甦力top15城中70%為南方城市，top5全為南方城市。從春節前來看，南方城市如南京、佛山、中山、成都等城市都對調控政策進行了小幅調整，南方城市疫情前的整體市場預期更好。以調價中漲價佔比為例，這一指標越高則代表需求越強、業主越強勢，反映了市場供需博弈的程度。2019年12月惠州、無錫、東莞等城市業主調價中漲價佔比指標在30%左右，較全國20%的平均水平高出了10個百分點。另一方面南方城市的經濟活力和城市基本面總體大於北方，長期動力也相對強勁。
從城市圈來看，北方城市圈恢復潛力和速度也慢於南方。北京房地產復工復產放開的節奏較慢，相應地市場短期復甦的力度更弱，復甦指數僅為0.44，排名靠後。以燕郊為例，目前交易量僅為節前的10%左右，市場依舊低迷、向上動力弱。目前上海、深圳成交量恢復至節前水平的143%和66%，而重點二線城市中廈門、大連等市場恢復指數均在0.65以上，力度也不低，大連目前的鏈家成交量已經超過了節前水平。
粵港澳置業顧問唐生
目前看來，即便是疫情政策也不會鬆綁！君不見發佈鬆綁消息的城市都憋回去了嗎？房價經過這輪調控，水分已經擠的差不多了，下一步是繼續穩定房價，維穩中會有稍微的上漲！所以房價不會再發生大幅上漲的情況了！
不足為奇
反正供給端，售樓全部暫停，需求端，大家都覺得只是暫時被壓抑，至於銷售業績，1-2月近乎腰斬，2月排行榜沒人敢發佈，有點此地無銀三百兩的味道呀。
阿平聊地產
首先從宏觀面來說，很難！畢竟經濟轉型的壓力，迫在眉睫，即使遭遇這麼大的壓力，但更考驗咱們的定力，絕不會輕言放棄。
但房地產的需求是客觀存在的，疫情會延長成交週期，但不會影響總體成交量，被壓抑的需求肯定會被釋放，具體到每個城市，尤其是供需失衡的城市，肯定會有小幅反彈，甚至局部熱點，所以價格會有適當回調，但這不能簡單的定義為漲價。
其次，經歷本次疫情危機，本次地方政府也面臨較大的經濟復甦壓力，房地產行業，無論是最上游的土地拍賣收入，還是中間的企業開發行為，亦或是各類交易稅費，還是帶動的裝修、家電等交易流通等。尤其是土地拍賣環節，如果能夠給市場帶來積極的信號，那適當回調，也有一定可能。
但無論是外部險峻的國際形勢，又或是國內經濟較大的轉型壓力，還是一二線城市，乃至四五線縣城日漸高企的房價，基層群眾肯定很難接受，房地產很難迎來漲價潮。
售樓的那些事
股市都熔斷了，錢更值錢了，房價還要漲？憑什麼？
