本文是广州淘房志踩盘评级：第四十七篇
市场不乐观的时候，最容易看出开发商的诚意。
比如，笔者近期看的增城时代天汇，部分房源直接89折，如果首付不够还能“无息分期”。
不难看出开发商的用意：求回款。
交通现状“弱”，靠地铁16号线翻身？
交通评级：★★☆☆☆
先说说区域交通。
时代天汇位于新城大道西侧，石顺大道北侧。这个位置毗邻东莞，属于增城东部，距离广州市中心六十公里左右。
因为靠近珠三角环线石头收费站，可转线济广高速，自驾前往广州各区还算便利。
若是要搭乘地铁就比较麻烦，目前距离最近的是地铁21号线增城广场站、13号线新沙站，两者直线距离都在10公里以上。
门口搭乘公交到地铁站需要个把小时，所以现在最佳出行方案只能自驾。
至于未来，项目附近规划有16号线石滩西站，也是这个区域的救星。如今成了开发商卖房的噱头，而该线路一直都停留在纸上。
据了解，根据最近的增城官方新闻说的是争取16号线纳入《广州地铁四期规划建设》，四期之前还有三期规划调整。
而且能不能争取到还是个大疑问，而且广州2023年以前的地铁修建计划都满了。
去年又要通过三期规划调整报一批新的线路，要等三期的线路在2023年完成到一定比例才可以去申报。
黄色线为16号线 及供参考 实际以官方公布为准
不管怎么说地铁肯定会通，但是短期内就不要想了，等5年以后再看吧。
商业配套缺乏，但周边名校聚集
配套评级：★★★☆☆
从项目位置就可以看出，周边就像是一张白纸，除了比较村级的生活配套，就连便利店也要去到几公里外的石滩城区才能看见。
没有大型商场，最大的就是肉菜市场。
自身配套方面也明显不足，除了一排底商能满足基本生活配套以外，更大的需求要去到增城万达或者新塘万达。
可能是真的没亮点，销售连对面配建菜市场的消息也搬出来说。
不过，项目周围教育资源还是挺丰富的，
除了教育方面，自驾大约20分钟左右可到达即将运营的三甲医院——前海人寿医院。
自然资源：10公里范围有增城最大的湿地公园——挂绿湖公园。
总的来说，这个板块生活氛围还不成熟，未来还有很大的改观。
低密小高层，全三房设计，均价1.5万/平
户型评级：★★★☆☆
我们再来看看产品本身，配套和良好的位置是先天决定的，但产品的打造则需要看开发商的功力了。
开发商是大家都熟知时代地产，品牌不错。项目规划有8栋纯住宅；
目前在售的有6栋，最高共17层，容积率为2.0，采用点状式布局。这样的布局最大的好处保证了所有楼栋之间的楼距，观感上相对宽敞。
最大的亮点：前后双庭院，体验感很不错。
施工中的园林
我们再来看看户型，主力户型面积段是90-127平米，
96㎡户型
比如，96平的套三实用率一般，感觉跟别家的88平3房差不多。其中，儿童房的面积只比生活阳台大一点，居住体验大打折扣。
户型大同小异，就不一一放了。
107㎡户型
此外，住宅全部为精装交付。配置有入户智能门锁、金属材质的踢脚线、品牌厨具和卫浴用具。
目前，时代天汇的建筑主体已基本完工，即将进入收尾阶段，从置业顾问那里了解到交房的时间大致是2021年年中。
关于价格，项目均价1.5万/平，对比周边算是价格最高的。受疫情影响，不远处又有其他竞品楼盘虎视眈眈，所以降价、低首付似乎成了项目唯一的出路。
不过，整套折扣下来感觉也没便宜多少，跟去年价格相差不大，对刚需来说还是很友好的。
讲了这么多，那么这个盘究竟值不值得买呢？下面来总结一下：
1）时代天汇目前来说，交通是硬伤。13/21号线地铁站距离项目较远；
而规划中的地铁16号线石滩站离项目虽然很近，但是投入使用还为时尚早，这些都是日后才能显现的。
2）其次，生活配套比较匮乏，未来短期内很难改观。好在教育资源优质，周边又有挂绿湖，自然资源价值是不错的。
3）综合来看，低密小高层产品很宜居，在市面上不多见，如果单纯自住资金又不充足的情况下，还是可以考虑。
如果是投资就不建议了，这个板块抗跌能力太差。
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