碧桂園包金龍
很多人或為了結婚、或為了小孩讀書，或純粹是為了結束租房生活……想買一套屬於自己的房子。
但由於屬首次置業，對買房的各種要求和注意事項心裡沒底，有比較多的顧慮。買房子到底會有哪些要求，應該注意些什麼？
對買房人的要求，簡單來說就是“能買且能買得起”。
一.“能買”是指購房資格。
房子和普通商品不一樣，它是一種特殊商品，不是想買就買，必須有購房資格才能買。以北京市和合肥市為例：
從上表可看出，購房資格各地有較大差異，一二線熱點城市門檻相對高，三四五線城市則相對低些。我們可以從以下三個途徑去了解當地的購房資格要求：
1.諮詢銷售業務員。
無論是一手房還是二手房銷售員，都是靠賣房子吃飯的，熟悉當地房地產政策是最基本技能。
我們可以向這些銷售員瞭解當地的購房資格條件。建議諮詢多幾個不同樓盤或不同中介的銷售員，避免被個別銷售員誤導。
2.通過相關網站查詢。
例如所在城市的住房和城鄉建設局網站、房產交易管理網站、政府門戶網站和當地房地產媒體網站等等，在這些網站上通常可以查詢到當地出臺的包括購房資格在內的樓市政策。
3.到房地產交易中心查詢。
如果對銷售員的答案不放心，且網上難以查到相關的權威政策信息，建議直接到房地產交易中心，當面向相關工作人員諮詢。
這辦法比較費力費時，但最保險穩妥。當面諮詢，也可順便了解到更多關於當地買房賣房的政策。
二.“能買得起”是指付得起全款或付得起首期辦得了貸款。
1.全款或首期支付要求。
買一手新房，通常是在交了定金簽了認購書後七天內要交齊全款或首期；而二手房通常在過戶前要支付（託管）全款或首期。這是對購房者最基本的支付能力要求。
全款即一次性付清房款，沒有什麼特別要解釋的地方。在這主要說說首期這方面：
目前首套房的首付比例以30%為主流，二套房30-70%或更高。首付比例與當地樓市的調控力度有關，各城市均有差異，即使同一城市不同的區域也可能有區別。
瞭解當地銀行的首期比例要求後，我們就可按以下公式進行資金預算了：
一手房首期=房子成交價×首期要求比例。
二手房首期=房子成交價-(銀行評估價×可貸額度）。（銀行評估價約相當房子成交價的60%-90%不等，具體比例要看房源的情況）
2.貸款要求。
若需要通過商業貸款或公積金貸款去購房，除了具備首期支付能力，還要符合銀行或公積金中心的貸款條件要求。
⑴商業貸款要求。
徵信無汙點；能提供月收入不低於月供2倍的單位證明和3個月到1年不等的銀行流水帳（流水帳時長各銀行有區別）；年齡和貸款（購房）套數沒超出銀行紅線；婚姻證明、身份證、戶口本、首期發票、購房合同等基本資料齊全。
⑵公積金貸款要求。
公積金貸款，需繳存達到一定年限後才能申貸，以廣西柳州為例，需連續正常繳存12個月（含）以上。其它需提供的資料和資格要求與商業貸款大同小異。
關於商業貸款和公積金貸款要求的清單，售樓部和中介通常都能提供，如提供不了，可直接到銀行和公積金中心索取 。
如具備買房資格和支付能力，也符合貸款要求，那麼我們買房時還要注意些什麼？
買房，除了要注意是否具有購買資格，是否能按約定支付全款或首期，是否滿足辦理貸款的條件外，還需重點注意：
1.產品選擇。
在自己能承擔的房價預算範圍內，從地段和戶型面積、朝向、樓層等方面進行綜合對比，擇優購買。
⑴房子建築的價值會隨時間的推移而變低，但優質地段的價值會隨時間推移而上升。因而我們買房時，地段的選擇至關重要。
在房價能承受的前提下，優先選有名校，或地鐵站等地段附加值的房源。
⑵首次置業的小家庭，建議購買89-110左右三房戶型為宜，這類緊湊型房源流通性強，日後進行改善型換房時，更易於轉讓。
但這種緊湊戶型只適合兩大一小（或兩小）之家，如果居住人口較多，可適度再增大。
⑵朝向對居住體驗感的影響比較大，如在南方，建議以下列次序選擇朝向：南北對流＞東南＞南＞西南＞東＞東北＞西＞北＞西北；
除了上述幾項因素，樓層、樓間距、噪音等等也非常重要，多到現場去觀察和了解再出手，這樣才能選出比較符合自己要求的房源。
2.交易安全。
⑴如選擇買一手房，選擇品牌開發商且五證齊全的樓盤購買會相對更安全。五證是指《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《國有土地使用證》《建設工程開工許可證》和《預售許可證》。
這一連串證書可能大家記起來有點困難，我們只需記住《預售許可證》即可。取得其它四證是辦理《預售許可證》的前提，已取得《預售許可證》，說明其它四種證也有了。
⑵若選擇的是二手房，為了保障交易安全，除了核實房子權利人及共有人的真實性、是否有抵押或查封、是否可轉讓出售這些基本要素外，重點是要注意資金交割安全性。
建議委託銀行或房產交易中心進行房款託管，按合同約定的節點解凍支付給賣方 。
綜上
買房子，需具有購房資格，且能全款或能通過貸款方式付清房款。買房過程，要多看多比較，要注意控制好購房成本和交易風險，才能在自己能承受的價格範圍內，挑出性價比最高的房源。
最後
目前經濟低迷，降息是大趨勢，若是貸款買房，選擇最短的重新定價年限（1年），省月供的概率更高哦。
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房微言
別當房奴就行。
