前不久，南宁自然资源局官宣了一则2020年南宁年度供地计划。
后官方又向公众发放纸质版供地手册，同事趁着工作之余，第一时间赶到现场，拿到了这本神秘的“小册子”。
上面展示着南宁2020年度国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划，翻看一看，料可不少。
▲2020年南宁供地计划手册
01
11880亩，今年供地计划已出
从供地手册上看到，今年南宁上万亩土地计划出让。
总量11880亩，其中住宅占据半壁江山：49%，5830亩；。其余为商用，工业，仓储用地，除住宅外工业地块占比最大，33%，3971亩。
在城区分布方面，我们看到了各城区的功能定位也较为明确：住宅地块多分布于五象新区，青秀区；工业地块多分布于邕宁区，高新区（包含综合保税区）；仓储物流地块多分布于兴宁区，西乡塘区。
五象新区仍旧是南宁重点开发的片区，今年计划供地量达到2000余亩，大多为位置不错的住宅项目，地块多分布在玉洞大道沿线，平乐大道沿线，江湾路沿线等。
五象新区重点向南，单五象南一个版块就储备了13块住宅地，3000多亩那马国际旅游度假区也已被提前预定为下一个投资热土。
而其他片区，青秀区大力发展仙葫三岸板块，兴宁区则一直向东开发三塘，昆仑大道沿线板块，西乡塘和江南旧改提速，吴圩作为南宁机场门户，储备了5幅地块，今年计划出让近250亩地。
以上为计划出让数据，实际以国土部门公布为准。
02
13个旧改项目，分布于江南，西乡塘
在供地手册上，有不少旧改项目的身影。
用表格简单统计了一下，一共有13个项目，涉及江南、西乡塘两个城区，包含水街旧改，南棉旧改，朝阳旧改等老城区重点旧改项目，一共760亩。
具体如下表所示↓↓↓
▲13个旧改项目
相信很多人会关注，这13个旧改项目分别都在哪，不过大部分旧改项目地址并没有给出详细位置，只能知道一个大概方位。
①沙井大道东侧25亩，江南大道南侧92亩，五一西路南侧160亩、五一西路南侧46亩，北湖路50亩，均未划出具体旧改范围，这里就不具体指出。
②江南万达附近旧改，位于亭洪路北侧，文骅路西侧，占地65亩。
③沙井片区旧改，位于沙井大道以西，智兴路以南66亩，天健西班牙小镇附近。
④北湖旧改项目，位于北湖北路57号，东靠连畴村，西临苏卢村，东靠安源东路，北临卢仙岭路35亩。
这块地应该是大唐天悦二期地块，一期42亩已于2018年拿地，原南宁地区教育学院片区旧城区改建项目。
⑤衡阳东路2号，东至友爱朝阳溪、南至桂西公路管理局、西至友爱南路、北至衡阳东路31亩，为南棉旧改项目。
⑥华西路29号27亩，位于朝阳板块。
⑦水街片区53亩旧改。
⑧屯渌村90亩，为冠利幸福苑二期旧改项目。位于安吉万达附近，为冠利幸福苑储备地块，一共498亩，分分阶段进行，目前只放出90亩。
▲冠利幸福苑储备地块
▲屯渌村旧改文件
⑨位于北际南路与义忠街之间，毗邻北大路和江北大道20亩。
13个旧改储备地块计划出让，地块所处的板块氛围成熟，生活便利，相信随着城市旧改提速，未来这些旧改项目在市场上具有较大的竞争力，并推动着南宁老城区的焕新迭代。
罗马不是一天建成，旧改项目难度大， 周期长，南宁目前一些重要旧改项目也在筹备中，如南铁1500亩、大板一区近600亩、东沟岭近200亩、火车站近5000亩，五一中路5000亩...大拆大建，对开发商来说，每一块都是难啃的硬骨头，需要一定时间。
▲南铁旧改范围
▲火车站旧改范围
03
旧城换新颜，买房也要抢
在南宁老城区，正在越来越多地上演和五象新区一样火爆的抢房场面。
去年，南宁多个旧改项目轮番亮相，由于地段佳，一出来便受到众多购房者追捧。
如原北大客运站项目建发北大珑廷，价格不算低，毛坯均价12000元/㎡，首开依然能够在体育馆爆场，让冷清了许久的西乡塘楼市重回购房者眼球。
▲建发体育馆开盘现场
在南宁的买房者中，存在这样两种群体。一部分人只看新区，认为五象才是南宁的未来。另一部分人却钟爱老城区，不愿离开。
选择五象新区，赌的是它的未来，自己等得起，且不影响目前的工作生活情况下，这样等得起的人多为二套以上置业者。
选择老城区，重点考虑当下生活所需，以及工作半径，是相对比较稳的选择，客群多为首套置业，地缘性客户。
眼下的现实是很多人依然在老城区置业，却又不想错过新区的发展红利，住一套投资一套，这么看来，五象新区的高空置率也不难理解了。
旧城与新区，希望是齐头并进，而不是顾此失彼，即便新区拥有无限可能的未来，也不该否定旧城多年历史的沉淀。
—END—
閱讀更多 扒房 的文章
