要說廣園東鳳凰城這一塊可以做為比較好的改善首選的小區，有些人喜歡鳳晴鳳名，有些人會喜歡紫雲山莊，便我個人，比較喜歡鳳錦苑鳳天苑（統稱天麓山）
天麓山分為鳳錦與鳳天苑，鳳揚苑鳳林苑別墅
天麓山是靠著半山建的，所以進入小區時，必須從四號環島爬坡上去，地勢很高。也正因為如此，鳳凰城當時打造它的時候，便是以半山豪宅的票準去設計的。事實做出來的小區也的確如此，無論是從戶型 綠化 園林與景觀而言，天麓山都是鳳凰城最好的洋房區，沒有之一。
就樓體格局而言，天麓山除了四街一部份和二街，其他都是做了一樓架空一半的佈局，由於地勢高，如此一來，由山裡山遠處通入小區的風就是源源不斷的，是活風，可以做到真正的自然舒適。
如果你是對空氣條件和安靜條件要求嚴苛的，又非要二手房的，我真心建議可以來看看天麓山的，這明面上的綠化率絕對在平均水準之上，而因為靠山望山地勢高，真正的綠化率絕對是在廣園東可以排上號的，就是夏天溫度都會比新塘中心要低差不多一度，真正的冬暖夏涼。
就小區分佈而言，天麓山分成了兩個版塊，一個是鳳天苑的洋房與別墅。鳳天苑的洋房的樓距是很寬敞的，就處是中間位都可以望到鳳凰城一望無際的別墅景區 而一線景觀的的幾棟就更不用說了，一望無際二十公里，左邊是無際別墅 右邊就是陳家林與鳳凰苑的山，按風水上來說，這個叫做左青龍右白虎，財氣從東來到西山被兜住迴游，澤及小區主人，生生不息。
一個是鳳錦苑的洋房。鳳錦苑有一二三四五街，都需要爬坡上去的。其實，一街是如圖上的由高樓相對圍成的一圈，圈內是大面積的園林，園林裡有中式的亭園景觀 也有游泳池兒童活動空間。而一街地下，除了車庫，則是一條小區生活商業街，主要由輕食，家居服務，便利店為主的，可以提供到相當便利的服務給業主。
而二街三街四街則是相對獨立又總體是統籌在一起的生活片區，各有各的群體與特點。比發二街，則是由小三房組成的，主要由改善型的剛需為主。四街是小三房和四房組成，兼顧兩個群體。三街是純豪宅，一街和五街都是剛需和豪宅兼顧的，考慮得非常周全。
總體而言，鳳天和鳳錦的戶型都非常相近（除去別墅不論）。105方三房一衛，135方（3+1）改四房，135平（2+1）大三房，122平三房兩衛，118平三房兩衛，107平三房兩衛，196平（3+1）大四房，265平五房四衛 ，410平復式六房，574平大複式。這是天麓山全部戶型的面積數據統計。
這些戶型中，410方的複式住起來可比小別墅舒服了，135平的3+1四房其實最受二胎歡迎，196平一般是高管和中小企業青睞的，而107平106平135平二加一三房則是對景觀要求較高的，接受通力較強的中產一族最愛。
說說這個135平（3+1）的，如戶型圖所示，該戶型設計為入門面廳，廳是正方形的，房間則繞著大廳四周環形分佈。在大廳橫向兩側，一南一北各有一個陽臺，主陽臺朝南，次陽臺則可以改一間房，也可以陽光房靈活運用。廳開間不小，各個房間除了一間小孩房會小一點，其他三間都很大。也正為如此，這個戶型成了中產家庭升二胎改善的最熱門首選 。雖然196平的也可以做四房，但畢竟價格差放在這裡，除了自己做老闆實力強的，一般的家庭還是會選 擇135平3+1的為多。口講無憑，且看我圖。目前的市場價大概是在二百九三百出頭之間。
大廳
靈活陽光房
小孩房
圖上已說明，這個戶型的優勢在於少了走廊面積，公攤也少，所以使用率是非常大的，改動空間也會比較大，二胎家庭必選戶型當之無愧。
別一種二胎比較喜歡選 的就是196方的大四房，這個最本身的格局是三加一的，就是三個房間加一個靈活陽臺，這個靈活陽臺同樣可以改一間不小的房間，也可以做茶屋，主要看人設計。而這個戶型的最大優勢降了廳大，就是陽臺有三四十平的超級大，還有就是房間都很大。就算是這麼大的面積，要做到這樣的大氣而不空，也是相當難得的。正因如此，不少小別墅買家沒找到合適的別墅，都會索性選擇買個住起來更舒適的大洋房，畢竟別墅要的是面子，而洋房要的是裡子。
大廳
如果是比較有實力的剛需，二街107方和四街107方，105方三房兩衛和三房一衛的可以看看，景觀非常好，戶型實用，總價會相對比較低些，日後出租出手也方便。
107三房兩衛
至於其他135平2+1大三房，122平大三房的，目前我手上的成交過的客戶很少是二胞換的，大多是有了經濟能力，只有一個小孩，小三房換大三房，或者家裡比較有實力要住大三房的比較多。這樣的客戶，可遇不可求，但實力與眼界絕對沒話說的。特別是朝汕人，最受135平122大三 房，因為格局方正傳統，最合他們口味。
135
122
閱讀更多 小米可樂他爹單先生 的文章
