3月19日上午10点，新都区迎来2020年首拍，拍卖出让一宗63.57亩纯住宅用地，地块位于新都新城片区，介于万科五龙山别墅和万科五龙山公园之间。此前这宗地拍卖公告一出，不少锐理微信群的群友就把竞得者的投票给了“X科”，但根据业内朋友流传的名单来看，万科却缺席今日拍卖现场。
根据锐理君获得的消息，今日参拍房企中，不乏有龙湖、保利、旭辉、金地等大牌房企。拍卖现场异常激烈，开拍10分钟，楼面价即破万，超8家房企展开激烈争夺，最终成交楼面价11800元/㎡，刷新了新都区最高楼面价，该楼板价也位列近郊楼板价第六。低容积率、周边环境好，可以建叠拼别墅，这是业内朋友认为该宗地争抢激烈原因之一。
拍卖结果
宗地位置：新都区三河街道龙伏社区20组、21组、22组，五龙社区7组
净用地面积：63.57(亩)
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：1.2
可开发体量（计容总建面）：5.09(万㎡)
起拍总价：26698.88(万元)
起始楼面地价：5250(元/㎡)
成交楼面地价：11800元/㎡
溢价率：125%
竞得者：大发
关于大发地产：
大发地产即上海大发房地产集团有限公司，成立于1996年，总部设在上海，其房地产开发业务涉足长三角城市群、粤港澳大湾区、中部城市群、成渝城市群等。大发地产此前还未在成都市场公开拿地，在邛崃打造有融悦和府，该项目位于邛崃市中心，紧临临邛古城，占地约2.4万㎡，景观面积就约达1.7万㎡。
至今，大发地产已经获得〝 中国房地产100强 〞、〝 中国房地产百强之星 〞、〝 中国华东房地产公司品牌价值TOP 10 〞、〝 中国特色地产运营优秀企业——情景地产 〞等称号。
大发地产的住宅布局情况
宗地扫描
根据出让文件，地块内无建（构）筑物，场地部分硬化，有一处临时工棚、杂草、杂树需要竞得人自行处理。
宗地位置图
建设要求
1、建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）限高不大于20米；
2、建筑密度：不大于30%；
3、绿地率：不小于35%；
4、公建配套：临规划道路的地面一层建筑内配建建面不小于100平方米的公厕一处(需有独立出入口且对外开放）；
5、竞得人需保留宗地南侧现状道路（长约80米，宽约16米）供学校作为消防通道使用，并建设配套的雨污管道及路灯；
6、须在宗地西侧东西向配建市政道路（长约900米，宽约16米）及配套设施；
7、单体建筑预制装配率不低于20%；
8、成品住宅比例不低于60%。
市场延伸——天府沸腾小镇
本次拍卖宗地位于新都区三河街道，这里是天府沸腾小镇所在地，集聚了众多“网红”打卡地。
天府沸腾小镇是成都市首批25个特色小镇之一，按国家4A级景区打造，占地约6000余亩。目前，天府沸腾小镇规划的8个项目已有6个项目建成运营——玛歌庄园、漫花庄园、沸腾都火、音乐·百花谷、五龙·外滩、沸腾码头。
天府沸腾小镇所在片区形成“两轴一环”发展结构（图据网络）
值得一提的是，2018年9月，新都区人民政府与万科签订投资合作协议。12月，万科与新都区香投集团共同出资的国企混改平台——成都万香沸腾公司成立，全面负责天府沸腾小镇的规划设计、开发建设和运营管理。2019年1月万科联手香投摘得一宗挂牌出让的商业地块，面积约65.84亩，地块用于打造沸腾小镇·沸腾里项目。
2019年6月5日，“沸腾小镇·沸腾里”项目举行开工仪式，标志着沸腾里项目正式开启建设序幕。沸腾里是天府沸腾小镇的核心区，重点打造火锅博物馆、竹艺文化馆及街里商务会所、沸腾老茶馆、老成都美食汇等商业形态，与熊猫基地形成联动效应，共同打造“熊猫+火锅”两大IP，计划2020年底建成运营。
周边配套
生态方面，宗地毗邻万科五龙山公园，两公里范围内还有月雅长汀湿地公园、五龙山百花谷、木兰生态园，周边休闲娱乐资源很丰富。
教育方面，成都实外新都五龙山学校、成都市实验外国语学校五龙山校区距离宗地约600米。
交通方面，地块靠近白鹤林立交，还有四环路、京昆高速在地块等立体交通路网、
项目周边配套示意图
周边楼市
梳理宗地周边两公里范围内的土地成交情况，可以发现本次拍卖的地块是近五年第一宗住宅类用地。上一次拍卖还要追溯到2015年，保利拿下219.94亩住兼商用地，成交楼面地价为1328.76元/㎡。
2013-2020年3月18日宗地周边两公里范围内土地成交情况一览（招拍挂）
宗地周边两公里范围内近一年在售的楼盘有佳乐国际城（均价为10631元/㎡）、润扬观澜鹭岛（均价为7174元/㎡），主力户型面积段为70-90㎡、90-110㎡。链家网显示，距离地块较近的万科五龙山公园二手房均价为15530元/㎡。
新都区市场
2019年，新都区通过招拍挂共成交了14宗土地，其中7宗为拍卖出让，通过下表可以发现，区域内通过拍卖成交的地块体量都还算偏大，100亩以上的地块有5宗；平均成交楼面地价为3242元/㎡，低于近郊平均水平；平均溢价率为23.21%；北大资源、万科、旭辉、招商蛇口、正荣、润扬等品牌房企通过拍卖或挂牌方式在此拿地。
2019年新都区土地成交情况一览（招拍挂）
住宅市场，2019年新都区商品住宅供应房源13629套，成交10491套；成交均价为11154元/㎡；从产品的面积段来看，2019年区域的主力成交面积段为110-130㎡。
2020年前三个月，新都区商品住宅共供应17.7万㎡，供应量在近郊各区域中仅次于双流区。特别是3月以来，新都区出货积极，是成都有序复工后第一个推新的区域（主城、近郊、天府新区），截至目前，本月已有恒大滨河左岸、蓝光爱普雍锦府、恒大上林苑三个项目“上新”，共新增房源740套。
2020年3月新都区推新项目情况一览
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