張老師026
坑完城市人現在來坑農村人了，縣城多家房地產公司進駐攪的房價超高
用戶8282417671812
現在不是漲跌的問題，而是沒人買。
近二十年樓房建設，該買的都買了，買不起的貴賤都對他們無緣。
樓房空置律會越來越多，因獨生子女，一戶三口之家（一對夫妻一個孩子）夫妻雙方都有老人，而雙方老人都有房，那麼每對夫妻最終將擁有三套樓房，那麼最少得閒置一套，這樣算，空置律就是三分之一。
經過三十年的城鎮化，農村人口遷徙已經結束，現在農村已經沒有再進城的人口了。
房子是用來住的，但是空置律那麼高，又沒有足夠的人口入住，你說房價是漲還是跌？
冷眼回眸笑看花開花落
我為今年是決勝全面建成小康社會的最後一年，加之現在冠狀肺炎對經濟造成的負面影響，國家會在“穩房價、穩地價、穩預期”的前提下，會支持房地產的投資和建設。所以2020年房地產仍然是支柱產業，仍然帶動幾十個行業的實體經濟，仍然會成為中國城鎮化的最大的推手。不要把房地產開發與實體經濟對立起來立。房地產這個東西像是臭豆腐，聞著臭，吃著香，誰吃誰知道。
我仍然堅信：中國房價從2020年開始下跌的概率遠遠大於上漲的概率。從國家出臺“全面落實因城施策”的措辭以及“穩房價穩地價穩預期”的“穩”的精妙含義中，我們不難發現今年是“中國房地產的元年”，房價穩定可能是這一兩年的主旋律。
預測中國房價要崩盤的群眾們，你們堅持的很辛苦也很有道理，但恐怕，你們還得等N多年，但一定會等到，因為任何國家的房地產都有過崩盤的歷史。
餘味春秋
你也知道據說！！
賣對講機的水手
長久關注我的網友都知道，我從不預測中國房價的具體走勢，因為，中國樓市顯然不是一個有效市場（效率市場假說（英語：Efficient-market hypothesis，縮寫為EMH），又譯為有效市場假說，一個經濟學說，由尤金·法馬（Eugene Fama）於1970年深化並提出的，是金融學中最重要的七個理念之一，其對有效市場的定義是：如果在一個證券市場中，價格完全反映了所有可以獲得的信息，那麼就稱這樣的市場為有效市場），因此，除了上帝或決策者，誰都無法準確預測中國房價的具體走勢。
而從多年前開始，我就反覆警示（即我對樓市的基本觀點），持續過熱的樓市將綁架實體經濟，並總是與金融危機如影隨形（這是金融常識），可百度“高房價七宗罪 陳思進”查詢）。
正好在回覆《高房價，真的會壓倒年輕人嗎？（https://www.wukong.com/answer/6794429352680358158/）》中提到，借用一段之前在知乎上的一個熱帖《房價讓現在的年輕人有多絕望？》來回應：
“當代中國年輕人不會絕望，相反，他們會生活得越來越好，因為他們正在慢慢學會不買房，不生小孩，不贍養老人，消費主義，及時行樂，極端利己主義，唯利是圖。當你揹負了不能承受的責任和“應該”，拋棄掉後自己就能生活得很好，你會怎麼選？恕我直言，中國的年輕人永遠不可能被高房價毀掉，被高房價毀掉的只能是中國本身。房價出現恐慌性拋售的苗頭，ZF尚能干預。而年輕人的夢想如果岀現恐慌性拋售，整個民族的潛力都會直接跌停……”
請先參閱。
不過，最近好些網友反覆向我問詢：疫情過後，房地產形勢將會如何？估計好些網友還是希望我能對房價做些判斷，那這樣吧，我就從基本面再分析一下吧：
首先，從政策層面看，“房住不炒”、“因城施策”、“分類調控”，還將是政策主基調，“六穩”的經濟政策也不會變，在這樣的政策大框架下，各地方政府將會借“因城施策”之名出臺房地產刺激政策，比如降低首付比例、人才購房補貼、房貸利率降低等，而從全國來看，大規模統一的房地產刺激政策不太可能出臺。儘管今年的定向降準有可能還會推出至少兩次，但相信釋放出來的資金湧入房市的可能性不大；
其次，從市場層面看，由於恆大打響了大幅降價第一槍，並開通了線上看房，可以預計，近階段降價促銷將會成為絕大多數開發商的必選項，不排除出現30%以上降幅的項目。而即便是大幅降價，市場成交也不會大幅增加。畢竟，疫情對我們所造成的影響不僅僅體現在經濟方面，更多的是心理層面；
因此，從房價層面看，無論空置房屋有無6500萬套，空置率有無達到21%，至少在今年，國內多數城市的房價將大概率出現下跌。
順便提一下，最近，注意到有些財經專家建議那些在一線城市“漂”的租房人群買房，說什麼，在疫情之中，至少有個“家”為宜。
我不得不說，這在邏輯上是不通的！
1、事實上，一線城市的剛需（必須買+買得起），能買房的早就買了。如果買不起，而非得買的話，那意味著將負重債！
2、接著第1點，而在危機的當下是最容易失業的，一旦沒工作的話，請問如何還貸？！
3、其實，在疫情之際，除了“肉身”非得回一線城市上班的，宅在老家就是了，一般白領辦公室工作的人，working from home是可以的，暫時守在老家，和回到一線城市有何區別？
4、再從金融角度而言，房子是流動性最差的資產，恰恰在災難、危機之時是最難變現的！一旦失去工作，無法繼續還貸，變現將非常困難，這從最近國內十大城市在春節假期期間二手房零成交就端倪可見了！（思進注：一般情況下，春節恰恰是返鄉置業的大好時機……）
顯然，在如此之重的疫情當下，還要忽悠買房的話，如不是真不懂的話，那就太無良知了！
總之，一個多月（還將繼續）的居家抗疫，讓很多人真正明白了健康才是最重要的，房子這樣的物質追求，應該退居其次再其次了……
最後再強調一下，從房價層面看，無論空置房屋有無6500萬套，空置率有無達到21%，至少在今年，國內多數城市的房價將大概率出現下跌。
點到為止吧。
你對這個問題有什麼更好的意見嗎？歡迎在下方留言討論！
陳思進
城市的房子可轉賣利用，今天空置，明天也可轉手利用。農村的房子除了自住，無法轉賣，屬於不動產。所以城鎮的房子就算降價，也是硬通貨。農村的房子除了郊區條件好的，就算甩賣別人也不會出手接盤。城鎮化建設轟轟烈烈，城市發展越來越好，以後農村空置房屋才是問題，農村房子除了養雞，一文不值。
用戶7154869715550
這個問題我是這樣理解的：21%的空置率並不代表全國人人都買得起房，都有空置房。作為商品房，有錢人的擁有幾套房，沒錢人住著群租房也大有人在。
類似於這個話題很多年前就看過：“現在蓋這麼多房子賣給誰呀，以後房子多得都賣不掉”。如果剛性需要合適行情就出手，不要被這些數據和一些所謂專家言論所迷惑。那些經濟學家哪一個不是幾套。
人笙百態
簡單想想，就知道這兩個數字肯定是不對的！控制6500萬套，佔總數的21%，總數是多少？總共有3.1億套。
我國城鎮總人口是多少？按一戶三口人計算會有空置嗎？何況低於三口人的很多，高於三口人的沒多少。
這兩個數字本身就說明了自身是錯的。
駕著房車遊世界
現在降不降房價，已經沒有太大的意義了。因為現在後續的購買力量已經不足。大部分以上的購買力在2016到2018年間透支完畢，這就是為什麼創造了一個又一個歷史新高的原因。如果出現銀行不給二手房貸款的問題，那麼這個問題就是個大問題。如果出現二手房限制交易的問題，這個問題是個更大的問題。
邏理思維
只要大把的年輕人依然嚮往大城市，就不會降，年輕人會源源不斷的來到繁華的地區，就不怕沒有接盤的人，城市化的腳步還沒有停下來的跡象。
