大家好，我是勇谈。2020年的这次疫情影响下很多人都感受到了经济的“丝丝凉意”，作为资金密集型的房地产行业来说也必然受到波及。

二手房市场不知道从什么时候开始已经开始不受大家“待见”，横盘或微跌是常态

北京过去一年二手房销售价格指数图

以北京为例，上图是北京过去一年二手房销售价格指数图。可以看到二手房住宅环比有增有减，基本处于稳定的情况；但是同比来看，2019年的二手房价格却比2018年要低，而且仅仅在2019年4月份超过了同期，其余月份都是处于微跌的情况。那么北京的例子基本就代表了全国很多城市二手房的走势情况，一线城市二手房尚且如此，更何况其他二三四线城市。

“新房价格涨，二手房价格稳定下行”的局面基本已经确定，那么如今是不是出售二手房的最佳时机？肯定不是

2009-2018年我国住宅商品房平均销售价格走势图

第一、新房价格持续上涨已经不是秘密，而且根据数据来判断未来很长一段时间这样的局面还是要持续的。图上所示是2009-2018年我国住宅商品房平均销售价格走势图，可以看到是一路上涨的趋势。根据公布的2019年数据（2019年房价均价破9000元）来看这样的趋势还是要持续上涨的。至于新房价格为何持续上涨的原因，在之前很多文章中提到，感兴趣的朋友可以看下。

第二、疫情期间很多正常的社会生活秩序尚未丰富，目前疫情进入输入性病例阶段，市场完全恢复正常还需要不短的一段时间，哪怕这个时候想卖未必有买家。根据钟南山院士的预估，严格防控措施得到4月底，也就是说社会恢复正常起码要到5月份，甚至湖北地区要到6月份也不一定。在市场没有完全恢复正常的情况下，买家过于热情肯定卖不上好价格。