洛雅水晶
现在房地产市场是稳字当先，在全国提振实体经济同时，防止央行资金流入到房地产，目前看房地产暴涨时代已经过去，健康的经济都是稳定上涨，只有稳定上涨的物品才是正常市场经济。
暴涨和暴跌都会带来很大伤害，这种伤害有时的致命的。房地产也是一样，房地产作为大宗商品如果暴涨大家财富会逐渐提高，暴涨背后就会有泡沫经济，如果这个泡沫被刺破，那么进入暴跌通道，暴跌就会使大家财富极速缩水，国家进入通缩通道，就会引来经济危机。
所以房地产现在看是稳定上涨，并不是现在投资房地产没有机会，而是需要有耐心、有能力、有眼光发现好的楼盘才能赚钱。
资本寻宝
今年一季度全国各地房价又出现大涨，目前国内房价在各地政府的房地产调控之下趋于平稳。于是，有网友提出，在未来3年里，一线城市的房子均价还会再涨50%吗？对此，国内专家们表示，受到中央政府的“住房不炒”理念的影响，国内房地产正在逐步回归理性，一线城市房价未来将会小幅上涨，涨幅空间已经不会太大，大幅下跌也不可能，估计未来一线城市房价每年涨幅在5-10%之间。
实际上，这位网友询问未来3年，一线城市房价会否再涨50%也并非空穴来风：一方面，过去十多年里，房地产几乎年年有调控，但房价却每年都在上涨，调控基本上变成空调。按照习惯思维，未来一线城市房价还会上涨，只是涨幅不会太大了。另一方面，最近猪肉、水果价格都有上涨，带动所有农产品价格上涨，大家都惊呼通胀来了。既然通胀来了，很多人就会继续选择房地产作为对抗通胀的对象，预计未来大量资金也会涌入房地产业，一线城市的房价能不再涨50%吗？
不过，我们不能拿过去的常识，来预测未来国内的房价。过去房价涨并不能代表未来房价还会继续大涨。国内房价上涨的空间被封杀，而下跌的空间倒是已经被打开，预计未来三五年内，国内一线城市房价每年小幅下跌，逐步恢复居住属性，这样就更有利于中国房地产长远的发展。
首先，现在一线城市普遍执行的是限购、限售政策，而且国内房贷利率也在上升。这意味着，很多人在限购令下是没有资格炒房的，同时，就算有资格在一线城市买了房子，这房子也只能是自住，因为一线城市规定房子买入后，要有一个禁售期，这是不能随意变现的。而且一线城市现在房价都在5-6万/平米，再要涨到8-9万/平米的均价，这除非是大量资金入市推动，以及当地居民收入的爆发的上涨，显然在目前房地产调控和国内经济形势下，并不支持未来一线城市房价上涨的可能性。
再者，中国居民已经把金融杠杆用到极致，继续加杠杆已经没有空间。2015年之前，我国居民杠杆率还很低，而经过了四年多房价上涨过后，我国居民的总资产中房产占比77%，而金融资产却占比只有23%。中国有一半的居民银行没有存款，却有80%的居民家庭有房贷。近几年，房价上涨，居民杠杆的拉长已经到了无以复加的程度，一线城市的房子价格动辄七八百万，甚至上千万房产，再想大规模加杠杆，拉高一线城市房价已经是不可能了。
再次，中国内地房地产市值已经达到450万亿人民币（相当于60万亿美元），已超过了美国、日本、欧洲房地产的总市值。其实，中国房地产市值中贡献最大的一线城市高房价，如果一线城市高房价再往上涨，那中国房地产总市值就可以买下全世界，这不是太滑稽可笑了吗？当年日本东京的一个区的总市值相当于美国房地产总市值，结果日本经济崩溃，老龄化问题突出，至今日本国内经济还在原地踏步不前。世界上没有一个国家靠房地产来成为真正的发达国家的。
最后，房地产长效机制也在逐步完善过程中，未来二三年内将推出房产税，对拥有二套房产以上的家庭开征房产税。同时，各地政府也会陆续推出共有产权房、长租房、限价商品房等，来对低收入群体托底，这样未来随着商品房价格回归居住属性，中高收入群体可以购买商品房，低收入群体可以购买共有产权房或长租房等。届时，房地产需求会被分流，商品房投机炒作将会逐步消失。
未来三年，一线城市房价再涨50%已经没有这种可能性了，将来的一线城市房价将会每年小幅下跌，用几年的时间让高房价逐步与当地居民收入接轨，真正实现软着陆，之后将逐步推出房地产长效机制，房地产市场将来会有租赁房市场、共有产权房、商品房市场。商品房市场投机炒作将退步。实际上，中国的房产关乎民生，房子真的是不能投机炒作的，要让它回归居住的属性，让百姓安居乐业，居者有其屋。
不执著财经
房子已经是到头了不会涨50%，我认为3年内之前跌80%，物价和黄金说不准了，其实这两年大家只关注房子和股市，没有看看黄金涨到哪里去了，真的很后悔2018开始贸易战时候不大量买黄金。我给大家几张图片大家看看。
纽约黄金从2018年7月1160最低到，现在前几天涨到1460，涨了300点。
我们黄金2019年初的960涨到最高点1500，这个440点了。
也就是告诉你，要是最低点买黄金，年收益50%以上，季度收益10%以上，多少上市企业望尘莫及的利润，包含大家说的烟草估计都没有这么赚钱，你的房子再怎么涨也没有这么快，房子就算涨了卖不出去就是负债，现在你看到房子涨的你要是卖房子就感觉跌了，因为不便宜卖根本卖不掉。买黄金不一样，随时兑现，赚了的钱又买黄金，赚了就卖，卖了就买操作，一年可以给你资产翻几倍都有可能，炒房干嘛，炒股干嘛，炒猪肉和水果干嘛，只要通货膨胀只要货币贬值，只要美国继续贸易战导致美元信用下滑和全球去美元化，黄金还有巨大升值空间，这几十年黄金是被美元压制了，现在有爆发趋势，美元相对黄金每月在5%左右贬值速度贬值。
刘华银mark
大家好，我是深莞惠资深房产经纪人，欢迎留言评论，谢谢！ 
一线城市涨价是一定会的，原因有几点
一、现在买房子仍会保值升值
全球房价上涨是长期趋势
据统计，从1946年到2016年共70年的时间里，全球14个主要发达经济体的房价上涨了90多倍。除去物价因素，房价还上涨了4倍多。这说明房价上涨是普遍趋势的。
人们印象更深的，可能是日本90年代的房价暴跌，2007年美国房地产泡沫，房价暴跌。事实是，2002年之后，日本的房价已经开始稳步上涨，美国现在的房价，已经超过了经济危机时期的那个最高点。
第二，我国经济增长空间大
我国经济发展阶段仍然很低，经济增长和房价增长，还有很大的上涨空间。 从收入水平来看，我国现在的收入水平，相当于美国的1/6，相当于日本1970年代的水平，韩国1985年的水平。从这个角度考虑，我国的收入水平还会继续上涨。 经济增长是房价上涨的根本因素，世界范围内已经证明了这一点。房价上涨还有很大的空间。
随着城市化的发展，三四线小城市的人口，会逐渐向一线和准一线城市迁移。房价增长长期看人口，如果没有人口需求了，小城市的人口越来越少，那么房价下跌也是必然趋势。如果投资房产，不要选择三四线的小城市。
以日本为例，近些年随着人口的老龄化，很多城市的房价增幅不大，只有日本东京的房价特别的高。最重要的原因，就是人口都集聚在东京这个地区，东京是日本经济发展最核心的地方，而其它城市对经济的贡献率少，人口也不多，房价自然也涨不起来。
有些日本农村的房子，即使白送也没人去住。未来我国三四线小城市的房子，可能也会和日本差不多。
投资房产最好要选择一线、准一线和环一线的城市，这样才能实现房产的增值保值。 即使现在买房也不晚，未来一线城市的房价还会上涨的。现在最主要的问题，是我们被限购限贷政策影响，很多人有钱都不能买房，如果你有资质又有钱可以投资的话，可以把买房作为一个选项。 
深莞惠好房
看看一直说房价上涨的任志强他说：2020年有钱也买不了房!
国家在2019年底出这样的lpr政策为什么？如果房价会持续上涨还会出这样的政策吗？如果你多出去走走看看全国各地二三线二手房挂牌量，成交量。看看北京和上海今年比去年跌了多少，一线都能掉价，何况你二三线收入不高人口少呢。有人看涨有人看跌，我觉得国家不会让大跌，会局部持续缓慢降价，新出的政策是为了防止房价下跌后断供太多
肯塔基大马勺
在房地产发展历程中，一直都有“三年小周期，十年大周期”的说法。时间进入2019年末，楼市步入了“白银时代”，未来三年，一线城市的房价还会上涨50%吗？
一、房地产周期论
为何要从未来三年来看？因为房地产也存在周期。所谓房地产周期，就是指房地产经济水平起伏波动、循环的经济现象，表现为房地产业在经济运行过程中交替出现扩张与收缩两大阶段，符合商业周期普遍规律中循环往复的四个特征：复苏—繁荣—衰退—萧条。如果把这四个特征套用到房地产市场，可以解读为：上涨——赶顶——下跌——触底。
在房地产行业，一般10年被看作一个“大周期”，而10年中包含了3个“小周期”。以一线城市中的深圳为例：2010年到2019年，深圳房价从13000元的低点涨到55000元的高点，涨了390%，这算是一个10年的“大周期”。在这10年里，有3个明显的“小周期”，低点分别是：2010年初、2013年初、2016年初，高点分别是：2011年6月、2015年11月、2018年8月。2016年9月。
二、2019年一线城市房价走势
从一线城市2019年的房价走势看，广州、北京、上海房价相对低迷，2019年一季度房价有所回升，但反弹动力不足，很快又步入下跌行列，持续到年底；深圳一整年都维持着上涨势头。一线城市纬房指数监测显示，2019年来，广州房价同比下跌3.37%，北京同比下跌3.99%，上海同比微涨0.81%，深圳同比上涨5.58%。
再来看准一线城市2019年的房价走势，天津、重庆房价相对低迷。准一线城市纬房指数监测显示，2019年天津累计下跌3.78%，重庆累计下跌2.55%，杭州累计微涨0.66%，苏州累计上涨20.71%。
从一线城市和准一线城市2019年的房价走势可以看出，一线城市和准一线城市的房价涨幅与2018年相比，多数处于下跌状态，这意味着房价涨幅进一步收窄，据社科院年初的预测，全国房价均价涨幅大约为6%；即使是房地产看涨派谢逸枫先生，预测2019年房价上涨约为7%。从2019年全国房价走势来看，楼市持续低迷，房价涨幅实际在6%-7%之间，即使一线城市涨幅再高，预计也难以超过10%。
三、未来三年，一线城市房价会上涨50%吗
房地产市场既然存在“大周期”，也存在“小周期”，那么从未来三年这个“小周期”来看，一线城市的房价有可能会上涨50%吗？
这里把准一线城市和一线城市都纳入讨论范围，这类城市以直辖市、省会城市为代表，经济发展水平较高，相对发达，软硬件实力较强，足以吸引更多的人口，也吸引了全国乃至全球的知名企业入驻。在高速发展的城市道路上，房地产行业也会随之发展，房价相对三四线城市来说更加坚挺。
但2019年以来，楼市调控愈加严厉，“房住不炒”就是为了抑制房价过快上涨，在政策高压下，“脱缰野马”般高涨的房价，终于被套上了“缰绳”，无论是新房市场还是二手房市场，房价涨幅都被摁住了，一路高歌的房价终于低下了它高昂的“头”。一线城市房价虽然相对更坚挺，但在严厉的楼市调控下，“是龙也得盘着，是虎也得卧着”，更何况是虚高的房价。
2019年中，一线城市房价涨幅逐步收窄，基本趋于稳定。关于2020年的房价，据社科院预测，2020年全国房价先抑后稳；而中国住房发展报告(2019—2020)》预测,2020年楼市总体继续处于稳中有降。为什么会有这样的预测？首先，“房住不炒”在实现房价软着陆目标前，不会有丝毫放松，反而会愈加严厉；其次2020年货币政策将更加稳健，房地产资金监管将更加严格；最后，房地产长效监管机制已成雏形，正在逐步完善。因此，可以很肯定地说，未来三年，一线城市房价上涨50%是不可能的。
综上所述，一线城市作为国内城市的标杆，房地产市场也很发达，房价在全国范围来看也属于最高水平。但在严厉的楼市调控下，包括一线城市在内的全国所有城市，房价涨幅都得以控制，未来三年，一线城市房价涨幅达到50%，或许真的想多了。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
文说楼市
未来三年，一线城市房价是否会上涨50%，从目前的环境来看，无论是“双向调节”还是国内对房价的舆论，都难以出现50%的上涨。
目前，随着年底经济增速即将破6，随着明年可以预期的经济增速继续下行和大概率破6，各地对房价调控明显由“坚持战略定力”转向“双向调节”，所谓的“双向调节——就是经济增速压力大时松动和鼓励房价有所活跃，经济稳定增长时，房价坚持战略定力”，从这个角度来看，希望房价下调，或者持续下调的期望难以实现，也不是舆论和国内环境所能接受的；而适度活跃或者结构性上涨，则是“双向调节”的导向需求。
目前来看，一线城市中仅深圳在连续环比上涨，而北上广都环比持续下跌。未来北上广结束“持续环比下跌”转为稳定或者小幅反弹的概率大。
而从深圳房价环比上涨，脱离其他一线城市北上广的角度去看，有刚需成分，也有几年前限价限售限购的开放影响，而以深圳建行“暂停房贷额度”这个角度去看，显然，调控的压力较大。而长期挤压和积压的购买力释放，构成了目前深圳脱离于一线城市房价出现上涨的主要原因。
从“未来3年”的角度去看，大概率会出现，止跌，涨幅收缩，基本稳定和略有上涨的总体格局，这是“夜壶理论”所决定的，也是“双向调节”所决定的。
因此，未来3年要涨幅50%基本不可能出现，除非三年内经济增速持续低于预期乃至于失控，在破6之后失去重心持续下行，那么，“夜壶”的作用将被重点强调。而如果经济稳定在6或者破6之后没有失速下跌则“调控”和“战略定力”将会成为政策基调。这两者彼此切换，难以“独大”。这也就决定了未来三年一线城市房价难以“单边运行”——单边持续上涨或者持续下跌。
屠龙刀fei0598
你好，很高兴为你解答此问题。
短期看金融，中期看土地长，期看人口这句话在房地产市场一直都是被当做经典语词。
首先我们看金融这方面，无论每一个产业它有一个经济的周期性。“三年一小周期，十年一大周期”我们就一起来看一下深圳房价，2010年深圳平均房价1.2万每平米，到2019年深圳房价5.2万每平米在这中间就短短的经历9年的时间。2013年年初，房地产市场有逐步回暖迹象房价靠近2万的步伐，2015年由于股票市场不好价格纷纷投向房地产市场，加上央行推出了降息，从而导致房价上升原因比较多，房价瞬间接近4万每平米。2015年中旬一直到2016年的中旬是房地产最疯狂的时期，时间来到2019年，深圳房价一路高攀，深圳也上涨了5.58%
土地是推高房价的第1把手，我们回想一下土地都是归国家所有的，所以最大的受益者还是国家当地政府，现在接二连三的拍出天价地王，出现了面粉比面包贵的现象了。
人口人口也是推高房地产的第2把手，如一个地方人越来越多，肯定是需要居住的，就变成了供不应求，所以就会出现上涨趋势。
回看近10年情况，2013年年初国内出现小幅度上涨，2015年中旬房价出现井喷式的上涨趋势，到了2017年国家推行棚改政策，三线四线城市也出现了井喷式的房地产上涨趋势。
如此推断未来三年房价会上涨50%吗？
按照历史的发展，2022年是会出现一波房价的猛涨趋势，但是国家不允许房价出现这种现象出现了
2019年国内为了防止房地产市场过快的发展，国家出行的大量调控来抑制房价，让房价稳定健康的发展，在这次调控下我们也看到了，房地产市场出现了经济疲劳现象了，最大的原因是没有了国家的大力扶持。在2019年的数据报告中显示全国房地产总体上升6.5%
我们看看2019年国内一线城市情况，深圳2019年环比上涨5.58%，上海环比上涨0.81%，北京环比下跌3.99%，广州环比下跌3.37%2020年国内GDP增长可能要破6了，这毕竟会影响房价的增长的，预计房价每年上涨3~5%之间。
受新型冠状病毒影响
谁又没想到在2020年初会出现这次疫情的情况。受此次影响，国内本来在春节前后有一波，购房消费者购房全部都没有了，人们纷纷不敢出门，各行各业将还没面临全面复工的状态。
在这种情况下，开发商纷纷推出线上看房，线上出售房子，5000抵2万打75折。无理由退房等条件吸引购房者购房。
小结
这次受益匪浅，影响经济将大大打折，要起码到明年年初才能全面恢复过来，GDP增长也预计破不了6未来三年房价预计增长不超过10%。
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有点意思A
房市已经存在很大泡沫了，因此暴涨几乎不可能
我认为房价在未来应该会有一个很长时间的平稳期，这种平稳期的房价不会大跌，也不会大涨。这种结论主要基于以下三点
1.国家的政策调控
房子作为当今社会最重要的硬通货，已经在人民时候中占据了太重要的地位了。但是近些年来飙升的房价已经严重影响社会经济的活力了，往往买房回掏空两代人六个口袋，太多的资源已经偏向到房市了，导致没有多余的钱来促进经济发展，因此，国家不可能允许房价继续上涨，同样，大跌也会让社会混乱。
2.年轻人的心态变化
当代年轻人，已经有很大一部分迫于房价压力选择不买房，一旦购买欲望开始下降，房子注定有价无市，虚无缥缈的高价也毫无意义。当然，除了少数炒房者迫于资金压力选择抛售，大部分人还是会选择持有，因此不会出现大跌。
3.市场关系的变化
目前中国整个房地产市场的房子已经足够几十亿人居住，已经过于饱和，未来的房子必将不再是急缺的东西。因此大涨已经不显示，但是由于前期资金的投入，地产商的大规模降价也无可能。
补充一点，前三十年的房价暴涨是中国城市化进程的历史必然，大量无房人口，生活水平的快速提高，城乡差距太大等等因素，而现在呢，人口增速放缓，有房一族的比例上升，城乡差距减小，一切房价飙升的因素早已不再，现在纵使再涨，也无异于房市的回光返照和炒房者的垂死挣扎罢了
以上三点，就是我对于我对未来房价的开发。我是大城市放牛娃，欢迎大家在下方留下你们的看法，也可以关注我，我们一起探讨感悟生活！
大城市放牛娃
2017年3月份到现在，北京阴跌了20%—30%，环京下跌50%，主要是限购限贷导致的结果，因此如果政策一直保持高压状态，上涨50%是绝对不会发生的，但3年内回涨到2017年的高点，也就是回涨30%左右是大概率事件。即使这样，考虑到资金成本，每年5%点位以上，买房是很低效的投资，所以不值得买房，除非是自住或者抵御外通胀。
