近期热播的《安家》中 ，1.5亿的上海老洋房交易，强势占领微博热搜。无论是徐姑姑对老洋房的侃侃而谈，还是本就充满魅力的上海老洋房，都再一次引起了网友的关注！
其实在南京充满魅力的老洋房也不胜枚举。就在这两天，朋友圈一幢独门老洋房突然被刷屏。这套洋房占地1163平米，设有永久产权！现在直降900万，总价3600万便可拿下（小道消息价格还可以谈）。
出于对南京洋房的好奇，今天下午就和我同事到洋房进行了实探！不看不知道，原来对此套洋房感兴趣的人还真不少！中介：一天至少来看了5、6组客户，本周应该就可以成交！
01
第一代富人区洋房直降900万抛售！寸土寸金南京主城的永久使用权
这套老洋房位于月牙湖旁，2号线苜蓿园地铁站附近。地理位置有着绝对的优势，周边豪宅数不胜数，被称为南京第一代富人区。
周边拥有三所幼儿园、五所小学、四所大学、并云集着紫金山、四方城、美龄宫、月牙湖等知名风景区，所属区域风景优美，人文气息浓厚，10分钟路程到新街口，距离市中心也是很近了。
我从2号线苜蓿园大街地铁站出来，便感受到了城东特有的气息，静谧祥和，这里是通向城东人的生活的必经之路，一个想当年富豪集聚，无人不知无人不晓的地方。
而今天这套老洋房就位于这里，从现场了解到，这套房源建于1992年，想当年能够在此地分得一块土地，在南京城也是非富即贵的人家。
洋房属于自建住宅性质的别墅，占地1163㎡，约1.8亩。“当初设计的时候可费了不少劲，找了南京设计院的人改了好几稿。”业主的委托人说道。
据了解，房屋的建筑产权面积为553.23㎡，在寸土寸金的南京主城，这个院子可以说是非常大了。值得一提的是，房屋是永久产权使用，只要政府不收回这块土地，这栋房子和土地的使用权限永远是你的。
此套房的综合评估价格4500万左右，现在业主真的是诚心卖房，
直接降价900万，3600万元就可以拿下！02
现场实景曝光！保姆房、后厨、门卫全配套！
洋房的具体地址是苜蓿园大街西5号，从门口斑驳的墙上就看出了岁月的痕迹，并且很久没有人在打理院子。
我是下午三点左右到达，刚到洋房时，就看到门口已经停了大大小小的车，好几组客户在里面看房。
洋房总共有三层，现在室内的设计还是上个租客改造的公司办公样子。刚进客厅现在是公司前台的样子。
下面是洋房二楼的一角，可以看出里面已经被完全改造成一个公司该有的模样。
楼梯和室内已经积攒了很多尘土。现场很有意思的一段对话：
中介：阿姨你可以找保洁人员来这边打扫一下，这样可能会更容易卖出去。
阿姨（一个有着84岁高龄的老太太）：不用，这房子不用打扫，有人看上就卖，没人拉到。看出阿姨对房子很有信心，可以说很傲娇啦。
这是三楼被改造的一个会议室，大大的落地窗，阳光非常充足。
别墅上面的露台，完全可以办个派对，周末弄个烧烤，场地绝对够大。
站在洋房二楼背面的阳台，可以感受到周边别墅林立，斑驳的树影下，可以感受到市区独有的安静。
从阳台可以看出，后院还保留着80年代的建筑，没有看出翻新的痕迹，有种复古感。
“这边小房间可以做保姆间”，有个来看房的客户一边看，一边指着旁边这个小房间说道。
除了保姆间外，可以看到门口设有门卫室，后院设有后厨，做好饭可以直接到客厅，也可以直接在后厨的餐厅吃饭。值得一提的是，从现场实探看，不管是室内还是院子都需要重新翻修一遍才可以居住。
03
一天至少5、6组客户看房！轰趴、公司、私宅......看房者想法频出
从中介和委托人口中了解到，最近看房的人特别多。“一天至少有5、6家人来看，烦的不得了，如果有看中的就赶紧定，我每天来这边跑好几趟也是非常麻烦的。”从老太太这边可以感受到，最近看房人的确是非常多的。
“如果有人要买的话，价格还是可以适当再降下的，现在就想赶紧敲定了。”老太太把我拉到一旁小声地和我讲。
据了解，该套房源业主很多年前就举家去外地定居，房源上次承租的还是一家公司，现在已经空置一年时间。从房屋的维护人那里了解到，现在房主年龄已经有70多岁，现在趁着行动还方便，就想着尽快把房源卖掉。之前已经挂了一年时间，按照市场价格4500万挂牌，但是一直没有卖出去，想必业主也着急了，现在直接降价900万出售。
中介透露，最近来看房的人主要对这个地段非常满意，有的人买了想改成私家别墅，有的想在这边做公司，还有的人想把这边改造成别墅轰趴......总之很多想法很多。
“这个房子地理位置这么好，民水民电，不需要物业费，还是永久产权的房子，总之性价比非常高，这周很大可能就有人敲定买下。”中介看着洋房很自信地说着。
04
南京老洋房众多，但是最豪的还属它——美龄宫
除了月牙湖的老洋房外，在南京还有不少特色洋房，每一栋都代表历史的文化底蕴。
颐和路公馆区
不过说到特色洋房，很多人首先还是想到的颐和路公馆区。颐和路素有“一条颐和路，半部民国史”的美誉，里面有200多座民国政府要员的宅第公馆，是中国拥有民国公馆最多的地区。
走在颐和路上，两侧的大树绿荫蔽日，看着被历史冲刷的斑驳围墙，忽然想到朱自清说过：逛南京像逛古董铺子，到处都有些时代侵蚀的遗痕。你可以摩挲，可以凭吊，可以悠然遐想……此时倒是能够感同身受了。
雍园独栋民国别墅
“一条颐和路，半部民国史”，而另一半则在长江路上。这里不但有民国的痕迹，更是南京千百年的缩影。梧桐遮日、苍翠欲滴，沿着小道一直走，便走到了雍园的民国建筑群。
雍园在梅园、桃园附近，解放前是南京著名的高级住宅区，环境幽美，公馆林立，形态各异。
著名的雍园1号是白崇禧的旧居。现在依然能够在高墙环绕下，瞥见院内的两幢红砖洋楼。走在雍园的街道上，感觉时光都被打磨得慢下来，偶尔能遇见几位老人在家门口安详坐着，脸上露出与这条街道一致的宁静无恙。
美龄宫
不过说到富有文化底蕴的洋房，最豪的还是要数“美龄宫”。美龄宫位于南京市玄武区钟山风景名胜区内的小红山上，其正式名称应该为“国民政府主席官邸”，有“远东第一别墅”的美誉，因三四十年代宋美龄经常在这里做礼拜，与蒋介石在此下榻休息，便称之为“美龄宫”，相称沿用至今。
美龄宫整座建筑富丽堂皇，内部装饰奢侈豪华，装饰以旋子彩绘，特别是蓝底云雀琼花图案出自工笔画家陈之佛之手，独一无二。四周林木藏盛，终年百花飘香。汽车可直抵宫门，楼底层为接待室、秘书办公室等，二楼西边是会客室、起居室，东边是蒋介石、宋美龄夫妇卧室。
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