每个“万人摇”背后都有一群趋之若鹜的购房者，我们记住了这些人潮背后的红盘，但有楼盘没有“万人摇”的标榜，却依然成功“出圈”。
去年年底，未来科技城核心区一盘推出34套房源，共5733户家庭报名，中签率仅0.59%，一时成为杭州楼盘中签率最低保持者，也被封为杭州楼市的“摇号样本”。
香港兴业耦园鸟瞰效果图
天生“流量体质”，或许是该楼盘屡屡创下低中签率的本质因素，你绝对想不到这样的红盘的“带货能力”有多强。
随着上一波的洋房秒罄，购房者更多地将目光聚焦到了香港兴业耦园更为舒适的排屋产品，对杭州的“排屋别墅”摇号主来说，又是一次千万级豪宅的共鸣。
01
杭州排屋别墅存量仅一个盘体量，耦园低密排屋或成绝版
在杭州，购买千万级的排屋，需要的决策时间是多久？很可能连一小时都不用，因为原本就稀缺的排屋类产品来说，他们是千万级的高端刚需。
对于千万级的门槛来说，他们可以选择的余地与杭州普通刚需一样，供不应求。
“想要在杭州买一套排屋，太难。”近日，一位想在杭州置业高端住宅的朋友抱怨道，“买排屋别墅不是太远，就是太贵，而且选择的余地也很少。”
随着优质热门板块土地供应日益稀缺，排屋、别墅等低密度产品早已被异化为一种“郊区住宅”，而真正核心区的低密度产品则往往陷入供不应求的局面。而且，这些排屋别墅类产品往往有着令人咋舌的价格，但即便如此，也是一房难求。
据克而瑞数据统计，目前杭州（含余杭、萧山）市场显性的排屋、叠墅、别墅类产品仅有1640套，仅仅是一个常规楼盘的体量。
在未来科技城核心区的排屋别墅类产品则更稀缺，目前只有绿城交投湖畔雲庐、远洋西溪公馆、景瑞镜溪绿汀以及香港兴业耦园还有部分房源，而存量不过300多套，也就是杭州一个月的排屋去化量。
香港兴业耦园“耦墅”实景图
耦园是未来科技城为数不多的低密住区，真正西溪畔的排屋，容积率只有1.2，而从今年区域内出让的地块来看，再也回不到当年的低密时代，即便整个杭州市场也只有几块低于2.0容积率的地块，未来整个杭州市场的低密排屋供应极有可能出现断供。
低门槛、低密度的排屋产品在杭州的需求量堪比刚需盘一样的存在，目前杭州市场的排屋产品，凡是背靠顶级城市资源的排屋，其门槛都在几千万，运河边的江南里就是最现实的案例。
02
未来科技城+西溪+品牌背书=“流量带货”的全套硬核装备
在这样的市场环境下，未来科技城核心区距离西溪湿地最近的一批排屋类产品自然脱颖而出。
在杭州，有两张景观资源名片，西湖和西溪，这是杭州主城区鲜有的低密住区，这两大区域周边的房子自然身价可观。
“贵，以西为居”，当我们买不起西湖边的房子时，西溪往往成为不少购房者的首选。
据实测，项目距离西溪湿地的直线距离不过300米左右，细数西溪沿线的一线景观房源，新房市场已经绝版，而二级市场的价格基本可能5万打底。
其实，很多人选择香港兴业耦园，是因为着迷于它于城市喧嚣之中的宁静，它的每一帧画面都演绎着都市人尊享的优雅。
未来科技城1.0已经成为杭城成熟的置业板块，热门的投资区域，在阿里巴巴这座产业巨轮的带动下，已升级为杭城最具成长力的板块之一。
香港兴业耦园区位效果图
未来科技城1.0的核心区域，外加西溪湿地自然景观资源的附加值，以及香港兴业的品牌背书，香港兴业耦园具备了“流量带货”的全套硬核装备。
业内人士对于香港兴业国际的作品都早有耳闻，其最成功的样本莫过于香港大屿山的愉景湾，从无到有，那是一个享誉香港40余年、占地万亩的环保之城。在上海，香港兴业国际让一个旧城区变成上海市中心的新地标，它就是兴业太古汇。
我们可以理清香港兴业国际的房产市场打造产品的脉络，每一座被记住的建筑无不尊重每一块土地的文化和生活方式，将产品融入这座城市，并成为其中一部分。耦园作为香港兴业入杭的首个项目，自然被给予了厚望，甚至不遗余力倾注了全身的精力。
03
稀缺“类独栋”，终极改善的理想宅邸
三年磨一剑，耦园的“耦墅”自然成为众目瞩望的产品。
“耦墅”是耦园排屋产品独有的名字，整个建筑以干挂石材搭配金属材质的深色坡屋顶为模型，呈现出一种当代亚洲的建筑风格，质感而又散发着浓浓的东方意境。
耦墅有别于市场上传统的排屋类产品，其“类独栋”的设计是介于独栋别墅和联排别墅之间的一种变异，其产品形态更接近独栋，其居住品质更贴合别墅生活。
与一般联排别墅不同，“耦墅”相邻院墅二层以上采用“类独栋”设计，也就是相邻院墅间有独立的封闭墙体，间隔约半米多，仅留小部分相联契合的空间。
从内部一窥究竟，空间阔绰，却处处彰显了生活的意境和品质生活的仪式感。
香港兴业耦园“耦墅”一楼客厅实景
耦园可售联排只有39套，建筑面积约在174-237㎡之间，基本是杭州楼市核心板块稀缺的改善面积，以最小的建筑面积约174㎡这套为例，足足有8个平地式及空中式院景空间，是墅式生活的最好诠释。
进门左右分别是厨房和餐厅，敞开式设计，客厅前越过小阳台就是别墅生活标配的花园，足足有8米宽，敞亮的阳光射进窗台，明晃晃地有种置身大自然的惬意。
承接一楼的客厅与花园，地下室被打造成了阔绰明亮的宴会厅、家庭影音厅、酒窖等功能的会客区。
对于排屋产品来说，大阳台或许并不稀奇，但是能让居住的3个房间都设有专属的阳台和露台，则体现了项目对业主居住生活的细致的考量。耦墅二楼的三个房间中两个朝南带阳台，另一个则是北向房间的L型大露台，露台的面积大到可以开起一场私人的小派对。
香港兴业耦园“耦墅”实景图
三楼的主卧更是所有女人都无法抗拒的，超大的套房设计，有女主人专宠的走入式衣柜，还有南北的大露台，一杯热茶，低头便闻花香。
当然，这还远远不够，精致的生活往往体现在生活的方方面面。
比如，耦墅的精装示范单位里，在一楼厨房和地下室的宴客空间之间，还设置了一台升降设备来传菜；在一楼、地下室及三楼主卧都配备了可视对讲；甚至一层和三层都配备了红外线幕帘安防系统，为居住提供更为安全的防护。
04
现房才是王道，今年交付，快速“兑现”
耦园的走红诚然具备了红盘的一切因素，但是实实在在的现房才是项目最后的王牌。
香港兴业耦园“耦墅”实景图
当下新房市场，毫无疑问，现房就是硬通货，准万人摇上河宸章、2万人摇金色和庄……现房的杀伤力可见一斑。
在投资的门道里，现房和准现房就是增值、快速套现的保障。对于自住客来说，以低于二手房的价格买入即将“兑现”的房子，可以省去不少过渡时间，而耦墅的进度已经到了产品可见的阶段，预计今年交付的利好成为杭州不多的准现房“种子选手”。
如果是当年的文人墨客在西溪买下一套房，想必一句“西溪且留下”会更有深意。
·本文对项目所作的介绍仅供参考，具体信息请咨询项目售楼处。
·文中提及的项目信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准。
·涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。
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统筹/俞 琳 监制/步珊珊
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