愛吃葡萄的John
作為一個在房地產營銷行業摸爬滾打十年的營銷人，我來說說我的個人觀點，希望對你有所幫助：
未來5年，在西安投資買房，還是有價值的，只不過就像你說的前兩年均價上漲了一倍，其實這個是有原因的。
首先，西安前兩年的房價處於一個較低的水平，當然我說的額較低是行業區域橫向比較而言，西安作為西北最大的省會城市，其經濟發展在西北都是獨一份，而縱觀全國各省會城市的房價甚至說東部的一些四五線城市，都比西安要高，所以西安的房價在前兩年屬於一種價格窪地吧。（相對而言的）
其次，西安的發展空間進一步激活。西安的城市框架就像我們的老城牆，固化了範圍，但是隨著國家西部大開發、一帶一路政策的不斷推進，西安得天獨厚的地理、文化優勢得到了釋放，城市框架一步步拉大，從過去的老城區、高新、曲江、西鹹新區、涇渭新城、空港新城。。。。。城市的產業結構進一步優化調整，發展的空間被進一步激活，發展潛力巨大。
最後還是說說值不值的問題，其實這個值不值也是相對的，如果你有一份投資，可以達到年化15%，那麼房產投資就不划算了，因為你的購房意圖很明顯就是投資獲得收益而已，而房產投資算是保值增值比較好的投資產品而已，因為從2019年起，西安的住宅市場漲幅已經逐步放緩，所以大漲的牛市，將不會再出現了，增幅長期處於4%以內，還是增值保值的首選吧，安全第一。所以如果你要投資房產的話，要心態平穩，細水長流也是可行的。
說的不對的地方，請大家見諒。
超哥說房產
一個北京同事2014年在西安買的房子，當時7000，西安的均價也是7000左右。當時覺得西安也算西北比較遠，沒在意，但在16年以後西安？成了網紅城市，政策也更開放，然後西安樓市一發不可收拾，連年的漲讓我目瞪口呆。直到今年出了史上最嚴限購，當然說最嚴只是噱頭，西安的政策一出來，一定是會遏制住房價上漲的勢頭，一般政策出來後第一個月效果並不明顯，一般來說政策在3個月左右開始有明顯的效果，房價下跌，成交量下降。半年到8個月左右的時間政策的影響幾乎被消化，市場歸於平靜，價格和成交量都穩定。西安房價跟我國其它新一線城市或者二線城市相比價格還是很低的，潛力非常大，未來5年我覺不會像過去16-19年這麼火，當然房價還要看政府的政策影響，價格肯定會漲的，但均價突破兩萬我覺得沒有可能，因為政策紅利，利率紅利和戶口紅利在這幾年都用上了，未來5年暴漲幾無可能。
叫獸型磚家
我是土生土長的西安人，高新有一套180的房子自主，鄠邑有一套140的房子空著，最近因為孩子上學（五大名校）一直考察樓盤。我來說說西安房價。
西高新樓盤基本20000多了，要是高新的學位房基本30000起了。曲江一期基本35000以上了，二期新盤也在20000左右（二手的14000左右）。灃東好的樓盤基本上18000左右。
西安的房租70—90平的精裝，高新的租金大概3000左右，曲江一期也差不多，二期2500左右。別的地方租金也差不多。
我算過一筆賬，假如在高新買套100平的房子（交通便利、新盤）大概200萬，所有費用交清、裝修後可以拎包入住，得花220萬（全款）房租大概3500，年租金42000。那麼收回成本得53年（不考慮租金上漲，也漲不到哪去）。還不算開發商拿地蓋樓的時間，而中國的建築壽命只有40年。
按照現在銀行的大額儲蓄（100萬起），基本上能給到4.2，也就是年利率84000。你可以算下看划算嗎。而且西安的樓盤爛尾的、開發商隨便漲價的、交房沒有期限的、精裝全是垃圾的、買了房不能就近上學的基本是常態。
davidbab
我雖然不是西安人，但我在陝西呆了13年了。西安的房價放眼全國副省級城市還是比較低的。看看蘭州都什麼價了。不管在哪裡投資房子，有幾點亙古不變。1、學校 2交通，3醫療。1.好學校周圍的房子，永遠是搶手的，看看五大名校附近的老破小的二手房的價格就知道了。2.在交通方面，俗話說，地鐵一響，黃金萬兩。交通便利，促進了人們的出行，拉動了消費。看看地鐵沿線的房價。3.醫療，對於年輕人來說，可能感覺不到什麼，但對於家裡有老人需要去好醫院看病治療的時候，你就知道住在醫院附近多好，中國的老齡化在加大，以後會越來越明顯的。西安以前開發房地產，真是亂規劃，看看二環內有幾個像樣的小區，好多都是獨棟，舒適度就不用談了。這兩年雖然房價漲了，我也覺得貴，但誰都阻擋不了，修路，修地鐵那是需要白花花的銀子的。好在現在開發的樓盤，都是大品牌開發商，政府有幾點要求，容積率不超過3.小區配建幼兒園，配建一定比例的經濟適用房。居住環境大大的提高了。個人建議買房還得趁早，找口碑好的開發商開發的大樓盤，錯不了。
西安小夥伴
我看好西安，是因為在西安呆了幾十年，從城牆內的繁榮到二環邊的擴張，曾經騎個自行車就可以遊遍全城的時代結束了，現在估計開車兩天，你也不敢說走遍大西安的角角落落，隨著西鹹一體化實質性的融合發展，地鐵、公交的完善，現在的發展如火如荼。
西安給我體驗最深的就是到處圍擋修路和堵車，現在地鐵1號、2號、3號、4號，13號線的相繼開通，堵車修路得到了進一步的發展，北客站的發展也不容忽視，輻射全國的交通網絡已基本形成，西鹹新區交由西安託管，西安常駐人口已達將近1000萬，外來人口接近700萬，人口的密集給打工、就業、創業提供了良機，周邊農村勞動力大量湧進城市，造成房價不斷上漲，這也是很多人對西安發展看好的主要因素。
未來的西安不可小覷，單從房價來看，兩萬一平是個坎！
前些年打開網站看房價，3、4千、5、6千的比比皆是，而現在在各大網站上搜索，基本上這樣的房價是看不到的，1萬5千、2萬多的也越來越多，連續上漲的房價，讓很多人感到恐慌，網紅城市帶來的是房價的變化，而大部分人感覺沒有上漲的就是普遍工資水平了，平均工資7000多，而實際上3000-4000的工資才是真的數據，整體上也會拖累飛漲的房價，均價12000讓很多人懷疑，是真正經濟發展的表現，還是經濟槓桿作用讓人失去理性的瘋狂？
我的觀點：未來上漲是大趨勢，但漲幅不會太大
天天唱衰西安房價的我認為不夠理性，從有房自住一族的人角度來說，房價漲於不漲沒有什麼關係，反正也不會賣，賣了也買不起了，從房產對國家經濟的貢獻來說，房產背後捆綁的是政府的財政收入，是銀行金融業的穩定，也是房奴們明天的希望，房價的暴跌對經濟會造成致命的危機。當前環境下穩地皮、穩房價、穩經濟在當前的經濟下行環境下至關重要，刺激經濟的熱錢流不到實體的口袋，就會向房地產投資傾斜，這是必然規律！
理性看待西安房價漲幅規律，厚積薄發之下也許會再次爆發投資熱潮
從78年到2004年，給我的感覺就是西安房價幾乎沒什麼漲幅，但我發現從2004年到2006年漲幅很大，2008年金融危機之後又沉寂下來了，09到11年，大街上、電線杆、廁所牆上到處都是賣房的廣告，3000元一平的房產宣傳帶戶口和教育，而這時候很多人都看衰房價，先後經歷了將近10年之久，2016年的拆遷貨幣安置和政府回購公租房保障房、城市城中村改造後，一下子消化了庫存，房子開始緊張，房價開啟上漲通道，連續上漲幾十個月，一下子漲到今天的局面，在工資收入水平極不相配的情況下，放慢了腳步，該歇歇了。
但隨著週期性的變化，西安房價的下跌幾乎不太可能，未來上漲空間在國家調控的大背景下突飛猛進不太可能，但5年後漲到多少還是未知數！
我是甲天下，用自己的感覺和數據說房價，偏薄之處敬請諒解！
甲天下說財經
想給某些一天胡亂分析的人提點意見：你自己有錢就買，千萬別自己沒錢買，反而胡勸發表言論忽悠別人也不買，心態放好，一切讓大家量力而行。
我個人建議：買，堅定不移的買。反正，我身邊的朋友，勤奮努力創業的，破產了好幾個，偷懶買房的，倒沒有一個破產的。
人，有恆產才有恆心
西安雨露教育
西安房價難大漲，除非實業像深港。
畢竟工資收入低，買個房子有壓力。
人均工資三四千，小心翼翼去上班。
消費水平也不低，房租上漲超預期。
炒房風頭已不再，迴歸理性把房蓋。
幾百萬套房子造，人均兩人能一套。
所以房價難瘋漲，不必為此把房搶。
昨日新聞一公佈，房價佔比都超度。
西安佔掉GDP，，大約都有四分一。
因此有錢你就買，剛性需求來善改。
若是囤積來投資，莫要蝕米又丟雞。
但願房價早平穩，房住不吵惠市民。
但願理性來消費，莫要為此把債背。
.。。阿莫陀佛，善哉
郝遊記
當70歲的菜市文盲大媽一見面！都滔滔不絕的高談闊論大談自己的炒房經驗？？？房價未來的形勢可想而知？目前，虛高黑張泡沫有價無市的房價下跌才剛剛開始？腦子進水了的傻子才會出手買房的！（中介炒房客及接力貸和六個錢包除外）給別人套現解套做接盤俠！👍👍😂😂😂😂
老將頑童
西安按照王永康的預想，房價應該在二十萬一平米是比較合理的。把西安打造成為房價最高的網紅城市，更高一點也有可能，你滿意了吧！[捂臉][捂臉][捂臉][捂臉][捂臉][捂臉][捂臉][捂臉][捂臉][捂臉][捂臉][捂臉][捂臉][捂臉][捂臉][捂臉][捂臉]
手機用戶53283031526
誰的工資月月光，誰的房貸還不上，誰的女友在共享，誰的孩子像老王，誰還睡著單人床，三十好幾沒新娘，誰馬上要當新娘，卻踏馬的沒有房，誰是我~我是誰？真愛沒有房價貴，丈母孃她一張嘴，真愛深情似流水，受過傷，流過淚，年紀輕輕別說累，榮華富貴沒人給，青春年華拼一回
