一邊是月亮一邊是太陽

今年武漢的房地產市場很冷靜，沒有往年的火熱跡象，二手房的成交價格出現了下跌，而在二手房成交價、掛牌價雙雙都降低的情況下，成交量也仍然很低。同時，新房的情況也沒有往年火爆，多個樓盤開盤銷售情況很差。但是，武漢的房產還是很有潛力的。

房地產的發展往往是隨著當地城市發展而一起發展的，武漢會越來越好，這帶來的首先就是城市中的房產價值提升。很多人，只用房產的建造和運營成本來界定價格的高低，這是不對的，處於不同地區的房產它的附加值是有巨大差異的。

武漢未來發展的潛力巨大，所以，在武漢買房置業仍然很有潛力

首先，武漢的定位是新一線城市，是國務院批覆確定的中國中部地區的中心城市，全國重要的工業基地、科教基地和綜合交通樞紐 。2016年12月14日，國家發展改革委正式覆函要求武漢加快建成國家中心城市，建設國際知名的美麗宜居城市。可見，未來武漢的發展潛力不可估量。

其次，單看武漢房價，確實不能算低，但是對比經濟更為發達的城市，這個價格並不算高。最近一、二年，武漢的房價相對比較平穩，而城市發展卻非常迅速，經濟水平和城市基礎建設都有很大的提高。今年在武漢舉行的世界軍人運動員，也將大大提高武漢的國際知名度。在這樣的大背景下，武漢的房產還是有很大潛力的。

最後，仍有大量外來人口，湧入武漢，留下來置業定居。一個城市的房地產的吸引力，就是看地產項目所在城市的吸引力。武漢對於其周邊城市人口的吸引力很大，加上武漢高校眾多，有大量大學生，武漢政府也推出了眾多大學生留漢的利好政策，目前基本上大學生憑畢業證就可以在武漢落戶，落戶條件極為寬鬆，據官方統計，去年大學生落戶人數達到了20多萬。

所以，目前武漢買房還是很有潛力的。加油哦，復興大武漢。

我會持續分享新政策和購房賣房中的注意事項。有具體問題也可以，關注我後私信我，我一定會回答。我願意幫助大家在購房過程中少走彎路。

大家有什麼看法，歡迎在下方留言評論。

世家

現在階段的房子，表面上看都在漲，但其實很多地方是滯漲的，房子賣不掉，二手房就更賣不掉了，但是武漢的房子是可以增值的，這點毋容置疑。

可能幾年後，你房子的增值比你這幾年的收入高的多，當然如果自住對這方面不敏感，那倒是無所謂。但是房子的增值是有益處的，比如你哪天想回老家了，你在武漢的一套可以買老家的幾套。

在我們國家中部城市最值得購買的就是武漢的房子，尤其是三環以內的。很多在外漂泊的年輕人都慢慢的回來武漢創業或者是工作，省內的人員離家近比較好，也會在武漢置業。

武漢現在屬於大建設大改造階段，交通在慢慢改善，武漢潛力值是很大的。所以現在買武漢的房子是個很好的時機。

多吉笙

武漢房地產市場整體比較健康，房價還是有上漲空間的

第一、武漢主城區的房價還是比較堅挺，穩中有升。根據國家統計局5月份70個大中城市的數據顯示，武漢新房價格同比上漲1.2%，環比上漲14.8%；可以說武漢的房價表現在二線城市當中還是比較優秀的，這也與武漢本身的經濟、產業和科教實力等基本吻合。進入4月份後武漢加大了對於新建商品房的供應，穩定了房價。根據上圖顯示，武漢在東湖高新、洪山、漢陽、江岸等區域，加大了商品房的供應也使得武漢的這些區域房價基本處於穩定的態勢。

第二、武漢本身就屬於中部地區最具吸引力的城市之一，目前的房價來說還是有上漲空間的。經過查詢目前武漢房價均價超過2萬的區域基本集中在武昌、漢陽、洪山、江岸、江漢、礄口等三環內的區域，其他區域的房價基本在15000元以下，隨著武漢每年持續不斷的人口流入和基礎配套的不斷完善，可以預見未來四環周邊的區域房價還是有上漲空間的。

武漢這樣的城市吸引力還是有的，剛需購房還是要趁早

第一、2018年武漢常住人口數量突破1100萬，常住人口數量增長仍保持高速流入。根據數據顯示，2018年武漢市常住人口流入18.81萬人，可以說武漢因為本身的產業和教育等資源優勢一直都是中部地區人口流入大市。不僅僅是湖北省內，包括中部其他地市的人口流入武漢也已經是趨勢，比如：河南的信陽等。可以說只要武漢高等教育資源的優勢不丟失，那麼對於人口的吸引力將會持續的存在。

第二、武漢志在建立國際化大都市，而且武漢確實有這樣的一個實力。2018年武漢GDP總量達到14847.29億元，三次產業構成為2.4∶43.0∶54.6。按常住人口計算，全市人均地區生產總值135136元；可以說已經步入我國城市第二梯度的前列，本身作用足夠的交通、資源、政策等優勢，無疑武漢的潛力是巨大的。很多人拿武漢與南京相比，但是不得不承認的是除去房價，武漢與南京有所差距之外，其他方面的差距已經越來越小。

綜上，作為中部地區唯一的副省級城市和國家支持建設的中心城市，武漢未來的潛力是巨大的。從目前來看在一些產業方面武漢已經具備了領先的優勢，這樣的情況下武漢的產業轉型會更加迅速，未來對於人才的吸引力也會越大，自然房價也就會有更大的上漲空間。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

勇談房產壹貳叄

最初對武漢的印象來源於，上學時讀中國歷史，知道了是辛亥革命的首義之地，後來讀崔顥那首名流千古的詩，《黃鶴樓》“昔人已乘黃鶴去，此地空餘黃鶴樓，黃鶴一去不復返，白雲千載空悠悠”對於武漢更是神往，從事房產行業近二十年，也一直關注武漢樓市，首先肯定的回答武漢買房是有潛力的。原因如下：

(1):19個新一線城市之一，綜合排名穩居第四名，長江中部群的核心城市。

新一線城市”，是媒體根據商業資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來可塑性，綜合評比的一個名單，2013年推出後開始流行。進入新一線榜單的城市15個，或為直轄市，或為區域中心，或為經濟發達省會，或為沿海開放城市。7年來武漢一直穩居名單前列，今年第四。

相比老一線北上廣深，武漢有其優勢。如光纖光纜光電器件產量全國第一，激光加工裝備製造實力全國第一，建成國家級雙創示範基地數量全國第一，承擔80項國家級改革試點重任。

作為我國中部和長江中游地區唯一人口超千萬、GDP破萬億的城市，武漢是獨一無二的存在。2019年上半年，武漢GDP（生產總值）7475億元

(2):9個國家中心城市之一，大武漢格局初步定位形成

武漢是9個國家中心城市之一，國家給武漢的定位：立足中游、引領中部、服務全國、鏈接全球，全面提升現代製造基地、服務高地、創新源地、開放平臺功能，強化長江中游航運中心及綜合交通樞紐建設，拓展沿江發展新空間，挺起長江經濟帶脊樑，加快建成以全國經濟中心、高水平科技創新中心、商貿物流中心和國際交往中心四大功能為支撐的國家中心城市

（3）三新產業增長迅速，高於全國城市，四大新產業基本形成。

新動能、新經濟、新人才才是未來經濟發展的動力和源泉，武漢在這方面已走在了前列。

2018年武漢“三新”經濟（新產業、新業態和新商業）增加值佔GDP近28%，高於全國11個百分點。2019年上半年，武漢戰略性新興產業投資增長38%，高技術製造業投資增長34%。高新企業已達3527家，以四大國家新產業基地和大健康產業為代表的新動能逐步成型，中國首款64層3D NAND閃存在光谷量產，首批無人駕駛汽車將駛上公開道路，在武漢世界500強已達到284家。

（4）近年武漢推出了兩大人才工程——“百萬大學生留漢創業就業工程”和“百萬校友資智回漢工程”，為未來武漢發展注入了活力和生機。

年輕人尤其高知識人群加快向武漢聚集。2019年上半年光谷新增留漢大學生3萬人。由於鬥魚小米等明星公司扎堆，面積不到50平方公里的關東街，每5分鐘就有1人遷入，人口破了100萬，一條街的體量堪比一座中型城市。武漢，青年人口占比1/3，數目仍在擴大。其實近年每個城市都加入了“搶人大戰”包括同為國家中心城市的西安和成都，較為突出的城市就是武漢和西安。

（5）武漢的交通大格局已初步形成

多條地鐵線開通，高鐵線路的增加，城際鐵路網的形成，天河機場四期擴建，火車站站前廣場改建等多項大型項目建成，武漢的交通得到極大改善，而且成為中部地區的樞紐城市，對於城市的提升和房產增值的提升起到巨大的作用。

結論：無法從城市地位，經濟發展；產業結構；人口基數；未來的交通，人才引進等全方位，從目前到未來的發展及規劃，大武漢格局已經形成，而這些方面都決定了武漢未來房價的走向，有人說未來3到5年，武漢的房價可能達到5萬元，雖然在目前國家調控時期大談方價上漲不合適宜，也不必深究這種說法或預言是否能實現，但從以上各方面分析 武漢買房有潛力，這是已 經不爭的事實。另外房產是否有潛力，長期看人口，單憑這點，武漢買房有潛力的。

當然在國家調控下，武漢也不排除房價下行的可能，但只是暫時和階段性的，以後房價依然上漲到新的一個高度。目前武漢購房，可選擇東湖高新區和江夏區，尤其是江夏區對於剛需客戶是較適合的，剛需購房者對此應有清醒的認識，以便於根據自身情況選擇合適的買房機會。

我是袁哥，請關注我，為你房產投資答疑解惑。

袁哥房產觀

潛力肯定有，我指的是抗風險能力，至少目前房價相比別的同等級城市不高，現在保值渠道太少，物價飛漲，很多人把眼光盯到房產。至於房價短期不要指望漲了，一是國家控制、二是現在房價本來就處於不合理區域。當風暴來臨的時候武漢抗跌能力大於一般城市。

秋小天的童話

尤其是在國家提出“房住不炒”的大環境下，還有人想繼續頂風作案，作者真的是無語了。不管是在武漢，還是在北京或者上海，買房的目的都是為了居住，進一步說是為了改善居住環境、孩子上學等，它本就不應該是用來投資的，又何來潛力一說！

作者想對作者說一句，您要是問在武漢哪裡買房更好，我會好好的結合數據為您分析。但是要問在武漢哪裡買房是有潛力的，我只想說在哪裡買都是有潛力的，因為還有很多剛需者沒有房，那沒有賣出去的房子都有價值、都有潛力。可是一旦被你們這樣的“炒房者”炒高了，那就真的沒有價值、沒有潛力了！

奇葩財經說

看別人朋友圈，有業主在虧40萬買綠地的房子

輝耀哥288

武漢工資水平不高，房價不可能再有18年那樣的漲幅，房價漲幅過快也不利於引進和吸納人才，2000萬人口的目標不是靠高房價能夠達到的，武漢房價會漲，但漲幅要和經濟發展、人口素質、城市文化的提高相匹配，儘管武漢房價和國家中心城市的稱號、城市建設發展速度、全國綜合排名有些落差，但炒房暴利時代已結束，平穩溫和的房產效益應該在武漢有較好的體現，剛需、長期穩健的投資，武漢是個不錯的選擇。

麥兜兜94125

武漢買房看什麼位置了，光谷這幾年的發展非常快，價格比較漢口武昌等中心位置來說還不算貴，尤其是未來的發展不可限量，像小米和騰訊等的研發中心都健在光谷。後期還有很多地鐵通過光谷，本人認為光谷以及東湖高新地區的價格還有上升空間。其他區域漢口和武昌已經處於相對價格高位，但是比較沿海城市來說還算低的。東西湖和白沙洲等價格一般，家裡也不高，白沙洲等地鐵五號線開通價格肯就會漲起來。

青輝雲課堂

大武漢世界軍人運動會楊泗港大橋提前三個月通車，在楊泗崗大橋周邊的，市民有福了，多了一個遊玩休閒觀光旅遊，鍛鍊，賞景的地方，美麗的楊泗港大橋，附近的樓盤以後丨的升值潛力是巨大的，我們期待著大武漢的騰飛[贊][贊][贊][玫瑰][玫瑰][玫瑰][666]

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