“TOP”的意思是最高級。在房地產市場，“TOP系產品”是指房企在開發過程中，不斷升級的最優級產品系。當然，這系列產品，往往意味著，價格高、地段好、配置優，但同樣也表示，不是所有人都能承受。
那麼，目前西安市場上都有哪些TOP系產品，產品如何，價格怎樣呢？
目前在推的部分TOP系產品
招商•臻觀府►
招商蛇口進入西安之後，2020年重磅打造的“臻”系TOP級產品。作為西安的首個臻系作品，招商臻觀府項目在通過對城市高階人群生活方式和理念的深入研究，及對產品細節的不斷苛求下，從擇址、資源、規劃、產品、臻裝、生活、服務等多個維度，為城市菁貴者重製高端人居秩序，為西安打造新時代下的豪宅封面。預計上半年會正式推出。
產品：高層、小高層
面積：140-185平方米
價格：預計均價2.5萬+
碧桂園•雲頂►
2019年年底品牌發佈之後，被持續關注的碧桂園在西安的“雲”系TOP產品，可謂是超越了碧桂園入陝4年40盤的全部心得升級之作。從前不久推出的開盤均價2.18萬/平方米，搖號購買，可見市場對其認可度。
產品：高層、小高層
面積：190、230平方米
價格：開盤均價2.18萬元/平方米
高新•天谷雅舍►
該項目是高新地產去年3月份以30億元高價拿下的“地王”項目，樓面價13000元/平方米。可想而知，其產品規劃和價格自然不會“平民化”。據瞭解，項目產品為精裝大平層，主打綠色健康住宅，是高新地產自房產開發以來的頂級產品。計劃將於今年下半年入市。
產品：高層
面積：120——320平方米
價格：預計均價3萬+
中海•雲錦東方►
中海進入西安17載，開發項目20餘個，該項目是其開發的TOP系精裝產品，打造全社區全產品智能化，是全西安第一個5G 社區。計劃5月份面市。
產品：小高層
面積：120—140 平方米
價格：預計均價不低於2萬+
除此之外，此前當融創壹號院面世的時候，西安市場“TOP系產品”仍是零星半點狀態，隨著近兩年市場的需求出現變化，融創桃源府、萬科翡翠國賓、中南君啟、未央金茂府、綠城高新誠園、中國鐵建西派時代等，相繼亮相，而他們均是其房企佈局西安的頂級系列產品，西安樓市已經從產品線上發生了根本的變化。
這些TOP系產品的共性
大平層產品為主：從這些TOP系樓盤的產品類型上來講，並不是一般所理解的高端的洋房或別墅產品，反倒是大平層產品為主，起步面積多在120平方米，主打的皆是綠色、智慧、科技的高端舒適住宅，融入了最新的建造藝術和智慧手段，力求成為新一代住宅產品的引領者；
3萬+將是普遍售價：從目前已知的拿地時期的樓面價來估算，這些TOP系樓盤的產品售價預計都將超2萬+，毫不誇張的說，3萬+將是普遍售價，這也就意味著，這些樓盤的定位並不是面對市場大多數的購房者，僅針對小部分“有資本積累”的改善，甚至是終極改善類人群購買。
將對市場帶來什麼影響
這些TOP系產品，按照目前的節奏，預計都將陸續在今年亮相。
毋庸置疑，首先是西安的整體房價將會被進一步拉昇， “西安房價環比上漲”將會是不久之後的新聞；
其次，“房票”將不再是買房需要解決的第一難題，資金實力才是硬槓桿；
最後，既然房企都在大量的佈局其頂級產品系，那麼，剛需兩室會不會被市場淘汰？答案是否定的，畢竟，TOP系產品面向的是市場少數人群，並且基於購買能力的各方面限制，並不是“普而惠”的產品，但由此購房者也要看到，西安房地產市場的產品結構在變，這也將成為物質生活水平不斷提高，大家對於改善置業的需求也在不斷升級，“好房子”將是趨勢所在。
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