用户4602612118
地上三层地下一层开间小于6米一楼没有卧室的联排，居住舒适度并不高，不建议考虑。
洋房带天台或露台的顶越，优于一层拖地下室的底越，如果地上层数不超6层更优。
结论:都不太完美！
光的vlog
洋房和联排别墅在一个小区，我有带客户选择过，洋房除了底复和顶复面积是220，其他楼层都是大平层，最大169平，联排是240平起，户型差不多，总价差将近150万，最后可以选择了底复，前后院子，一楼负一层同样面积，车库可直通负一层，客户觉得更实惠一点。
看了您发的洋房和别墅的户型，我觉得都很完美，我来帮你解析一下区别吧！
1.你看的洋房是跃式洋房，上下面积相同，使用面积大，不含地下室，功能区分明，是改善住房的很好选择，如果能带走前后院子基本上和别墅就没有区别了，甚至要比别墅的实用面积还要大！物业费相比别墅来说，便宜很多！
2.联排别墅的户型也很好，有独立院子，很舒服，赠送负一层地下室，可做功能区分类使用！物业费是洋房的一倍。
3.下面来说说区别，别墅的居住感和洋房的是完全不一样的，别墅是单门独院，私密性很强，如果不考虑资金方面的问题，一定是联排优选，免得后期还要再置换。洋房适合居家人口多，房间多，楼层也不高，享受型的功能区不需要太多，实用为主，最重要是没有物业费便宜，还款压力小。
以上为个人观点，希望能帮助你！
新房楼盘团购直通车
您好：
价格差不多的情况下，建议买联排，联排别墅可以满足很多功能需要，比如爱看电影的可做影音室，爱打麻将的可做棋牌室，有接待的可以做多功能厅，也可以做酒窖品酒区，还可以有茶室等等根据需要布局，而且别墅无论大小一般都有院子，这对小孩或者老人来时非常方便，院子里种花种菜都可以，闲情逸致。别墅一般室外环境要比花园洋房要好很多。
而且别墅私密性更好一些，老人孩子和主人都分层居住，互不影响，一般也都是独门独院。价格高不了多少，加负一楼面积增加不少，相比较还是很划算的。而且看户型物业允许的情况下，也有可能加盖很多（我做别墅设计很多年，几乎没有不加盖的），以增加更多面积，满足更多功能。
至于您说的复试就是两层商住房的叠加，根本不是一回事，如果买复式还不如两套平层打通，更方便些。
一点拙见，希望能帮到您，谢谢
李海滨1118
只要经济条件允许，毫无疑问选择联排，同一个小区内又做洋房又做联排就说明开发商本身就已经对产品定位有了区分，洋房的定位明显是低于联排的。
不要觉得都是同一个小区，容积率就是一样的，容积率是骗人的，既然这个小区的容积率是1，那么说明联排部分的容积率是没有到1的，密度可想而知。
而且对8层来说，一梯两户并不是多好的选择，再说，万一没电了呢？
对个人来说，一套房子对你来说养着越累，那就说明房子越好，如果他的缺点只是贵，那么能买得起的情况下，不要犹豫。
新地产王二十
鉴于你给的数据和情况，我给你的建议是选择联排别墅！具体分析几点如下：
1、同一个小区，就是同一个开发商，同一个物业管理，建筑品质也是相同，虽然说容积率是1，但这个洋房和联排别墅的容积率是完全不一样的，洋房一栋8层，一户两层，容积率大于1了，所以居住的舒适度是不同的。
2、洋房的居住户数多，私密性也不如联排别墅好，停车位的空间是共用，肯定不如联排别墅的独立车位。
3、你的预算很充裕，贷款还款也能轻松承受，那就买联排别墅更能享受生活品质，面积更大，带来更宽松的生活空间和功能区分，你肯定不会后悔这个选择
4、考虑将来房价升值的因素，290平米能更多获得来自升值的利益，面积越大越划算！
上海司法拍卖房服务
我退休了，喜欢住联排，能种花种菜，不用爬楼，环境也好，空气清新，孩子们回来，可分层居住，互不影响。所以，倾其所有，有了自己理想的居所。
百善孝为先
我觉得别墅的话，私密性比较好，不用上下楼都有其他住户，比较方便，又宽敞。要看你的资金情况了。花园洋房：广义的花园洋房介于别墅和普通公寓之间，为六层以下多层板式建筑。建筑风格强调景观，绿化率比较高，。大多数一楼赠送花园，顶楼赠送露台，也有将户外景观引入室内的情况，比如退台、入户花厅等。花园洋房的高品质，让很多消费者趋之若鹜。
叠加式别墅：
第一． 低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加；
第二． 低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低；
第三． 房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米
金水石666
联排与复式区别：
1.联排共用墙体端头1面，中户2面，复式3-4面，特别是上下水，强弱电路共用主线，装修和使用时影响大于联排。
2.联排前后花园，有室外活动场地，如遇到此类疫情，更呆得住人。
3.如考虑养老，室内交通联排可安装电梯，复式则不能。
4.联排后期内外功能改造可调理幅度大，复式则只能作内部调整
5.经济上联排一次性投资高，内外装修成本高，物管费及使用费等比复式高。
两江子Li
按照你的情况，生活还贷后没问题，果断联排，不过这个没问题应该加上对未来的预期，比如做生意的，要考虑万一生意受影响，收入降低后是否还能正常还贷，如果这都没问题，那肯定联排。
联排私密性好，有地下室有花园，各种DIY可以折腾自己的家，满满的享受，不管父母居住还是招待会客，爽的一批，长远看，联排也算稀缺资源。洋房花的钱也不少，但还要水管、垃圾处理共用，遇到问题还要和邻居打交道，难免发生摩擦，可扩展比联排差的远，居住体验不及别墅。只是有两点，联排物业费贵，打理起来不那么容易，另外要看看别墅采光，是不是周围有高大建筑包围。
太原房小参
看稀缺性以及适用性，两个你都喜欢并且有能力买的情况下，如果你是投资性质多一点，建议你多往稀缺性方面去考虑买房。
稀缺性不止止是说户数少，还有像望山或者望海的景观，像这种户型整个小区只有那么几套，像对比其他户型的位置是否更好等。
如果你是主要用来自住的话，建议买实用性高，够住就行
