近期，阿松觀察到一些武漢房地產門戶網站上架了武地融創御央首府 項目的樓盤詳情頁。
從武地融創御央首府的詳情頁信息來看，該項目佔地面積約7.2萬㎡，計容建築面積約26萬㎡，容積率約3.6，綠化率約35%，總計2134套住宅房源。
武地融創御央首府共規劃有12棟高層&超高層住宅、1所幼兒園、部分社區商業。
武地融創御央首府戶型圖也對外進行了公示，面積段涵蓋88-138㎡，但賣毛坯房還是帶裝修房源，暫時待定，目前公佈的戶型圖分別位於9、10、12號樓內。
9、10號樓戶型分佈一致，這兩棟樓採用了連廊板式樓結構，共分佈有3種戶型，分別為建面約106㎡、122㎡、138㎡戶型。
建面約106㎡戶型
該戶型為中間戶，三房兩廳兩衛結構，戶型方正，三開間朝南，半通透，南向大陽臺，動靜分區，主臥帶有獨立衛生間和衣帽間，北側對著連廊，所以北側房的採光和私密性一般。
建面約122㎡戶型
該戶型為邊戶，三房兩廳兩衛結構，南北通透，戶型方正，三開間朝南，動靜分區，南向大陽臺，主臥帶有獨立衛生間和衣帽間。
建面約138㎡戶型
該戶型為邊戶，四房兩廳兩衛結構，南北通透，戶型方正，三開間朝南，動靜分區，南向大陽臺。
12號樓採用的是非連廊結構，中間戶為建面約88㎡，東西兩端的邊戶和兩個單元連接處均為建面約116㎡戶型。
建面約88㎡戶型
該戶型為中間戶，兩房兩廳一衛結構，2.5開間朝南，純南向不通透，整體結構除了不通透外其他方面都OK。
建面約116㎡
該戶型為邊戶，三房兩廳兩衛，L型佈局，南北通透，兩開間朝南，兩間房朝北，有一條長走廊略浪費面積。
戶型點評：
武地融創御央首府有連廊和非連廊兩種結構，戶型方面與市面上主流設計差不多，戶型設計的比較不錯的是戶型方正+南北通透的122㎡三房邊戶及138㎡四房邊戶，該項目88㎡戶型雖然不通透但面積小、總價低、首付低，這類小戶型兩房在中心城區目前比較搶手。
最新動態
目前武地融創御央首府僅上架了樓盤詳情頁，樓盤規劃暫未公示、樓盤也沒上架備案相關信息，不過阿松在朋友圈有看到該項目有在招聘相關人員。
武地融創御央首府以江岸區1月重大項目集中開工活動的身份也亮相過。
拿地詳情
武地融創御央首府是武漢地產控股有限公司在2018年12月20日以底價競得的P（2018）138號地塊即丹水池K1地塊，土地總價208240萬元，樓面地價7864元/平。
武地融創御央首府是當初武漢地產集團拿的地，但開發工作應該主要由融創負責，在2019年1月中旬，武漢地產集團和融創集團簽署了戰略合作協議，主要合作方式就是地產集團出地、融創負責營銷操盤。
從融創華中區域微信公眾號發佈的內容看，目前在武漢融創有好幾個武地融創為開頭的樓盤。比如武地融創御央首東側的丹水池K3地塊目前也由武地和融創共同開發。
下附
武地融創御央首府簡要評測如下：
一、區位
武地融創御央首府位於江岸區興業路與百步亭小路交匯處（江岸區黨校西側）。
大區位
1、武地融創御央首府大區位上屬於東後湖片區，屬於武漢主城區，後湖片區是武漢熱門樓市片區，目前仍然為100%剛需優先選房片區。
2、該項目距離二環線也僅1.5公里左右，上了二環線以後過二七長江大橋可以到達武昌，也就是說該項目不僅適合漢口的購房者考慮，也適合武昌的購房者考慮。
3、該項目在區位上還值得一說的是夾在了兩大超級新區之間，南有漢口濱江商務區、北有長江新城起步區（非主要段）。不過該樓盤靠近堤角片區，目前堤角附近城市面貌不佳，正在處於舊城改造的階段。
微觀區位
北側為興業路、綠化用地、加油站用地；
南側為百步亭小路、教育用地；
西側為道路、秀澤園南區；
東側為綠化用地、規劃道路、加油站用地、規劃住宅、百步亭特1號（規劃住宅）、丹楓苑小區。
區位點評：
武地融創御央首府環線位置不錯，漢口二環邊，主城區，附近也有長江新城起步區和漢口濱江商務區規劃，但是周邊面貌一般，老小區較多。
項目附近區位航拍圖。
二、交通
自駕：武地融創御央首府北側為興業路，從興業路向東約200多米可以進入解放大道，從解放大道向南約1公里多就是二環線，從該項目出發向東北方向行駛約3.5公里左右也可以駛入三環線。
地鐵：武地融創御央首府距離地鐵1號線新榮站約650米，距離地鐵地鐵1號線丹水池站約750米（部分道路未通），周邊幾百米之內還有地鐵陽邏線新榮客運站和百步亭花園路站，距離規劃中的地鐵12號線百步亭站約1公里左右。可以說是周邊目前是雙地鐵，近期還規劃有12號線，遠期規劃有14號線和20號線，周邊遠期共5條地鐵規劃，不過都不是正地鐵口。
百步亭站位於興業路與百步亭花園路交叉口，為12號線與14號線換乘站。12 號線車站沿興業路東西向佈置，為地下二層島式站臺車站。
站點現狀：
公交：項目門口有興業路吉祥路公交站，但僅有一路323經過。
交通點評：
武地融創御央首府整體交通出行情況還是不錯的，門口有主幹道、附近有快速路，步行距離內有地鐵，門口也有公交站，不過自駕出行高峰期難免會出現擁堵的情況。
三、配套
商業：武地融創御央首府自帶一部分社區商業規劃，900米左右的漢口派（在建中）項目是有較大體量的在建商業。
漢口派效果圖
其他更大型的商圈需要依靠後湖大道上的商業集群，比如漢口城市廣場或者萬家匯盒馬生鮮，或者武漢天地商圈。不過周邊百步亭社區居住人口非常多，基本的生活配套還是比較成熟的。
後湖大道商業分佈示意圖：
教育：武地融創御央首府西側約1公里有育才實驗小學，附近還有丹水池小學、漢鐵初中、漢鐵高中等學校。
醫療：距離項目比較的醫院是漢口醫院（約3公里），距離項目最近的三甲醫院是中部戰區總醫院漢口院區（約5公里）。
其他：該項目距離堤角公園約1公里。
堤角公園實景圖
配套點評：
武地融創御央首府周邊基本配套都有，但沒有什麼特別亮眼的配套。
四、價格預測
武地融創御央首府所在的後湖片區備案價為16200-16800元/平間，如果賣毛坯房基本就是16200-16800元/平間，帶裝修就基本在19200-19800元/平間。此前漢口派帶裝修18500元/平，近期開盤且離項目最近的樓盤是幸福時代大家（毛坯房16200元/平），位置更好一些的武地漢悅府帶裝修20000元/平，這2個樓盤賣的都還不錯。
不過距離項目2公里左右的二七濱江商務區，價格就在4萬/平左右，比如中信泰富濱江金融城就在徐州新城地鐵站附近，這個區域附近的差價是非常大的。
阿松個人預計武地融創御央首府開盤如果賣毛坯，均價應該在17000-18000元/平左右，如果帶裝修可能就是19000-20000元/平（實際價格以最終開盤價格為準）。當然，目前阿松無法預測該樓盤的品質和檔次，裝修狀況也沒有確定，如果品質有更大的亮點，價格再往上拔一點也不是不可能。
區域樓盤及價格如下：
項目附近的百步亭現代城二手房成交價格在20000-23000元/平間。
萬錦江城二手房掛牌均價22000元/平左右，東後湖成熟小區的二手房價格是不低的。
五、品質預測
武地融創御央首府由大開發商融創開發，小區也有12棟樓約26萬㎡的體量，同時從項目目前對外釋放的一些效果圖看，該項目採用了公建化外立面，因此初步預計該項目品質應該還是值得期待，項目具體品質細節待項目營銷中心開放後，阿松再為大家帶來詳細評測。
阿松綜合點評：
1、武地融創御央首府環線位置不錯，漢口二環邊，主城區，附近也有長江新城起步區和漢口濱江商務區規劃，但是周邊面貌一般，老小區較多。
2、武地融創御央首府整體交通出行情況還是不錯的，門口有主幹道、附近有二環快速路，步行距離內有地鐵，門口也有公交站，不過自駕出行高峰期難免會出現擁堵的情況。
3、武地融創御央首府周邊基本配套都有，但沒有什麼特別亮眼的配套。
4、武地融創御央首府有連廊和非連廊兩種結構，戶型方面與市面上主流設計差不多，戶型設計的比較不錯的是戶型方正+南北通透的122㎡三房邊戶及138㎡四房邊戶，該項目88㎡戶型雖然不通透但面積小、總價低、首付低，這類小戶型兩房在中心城區目前比較搶手。
5、武地融創御央首府由大開發商融創開發，小區也有12棟樓約26萬㎡的體量，同時從項目目前對外釋放的一些效果圖看，該項目採用了公建化外立面，因此初步預計該項目品質應該還是值得期待，項目具體品質細節待項目營銷中心開放後，阿松再為大家帶來詳細評測。
6、阿松個人預計武地融創御央首府開盤如果賣毛坯，均價應該在17000-18000元/平左右，如果帶裝修可能就是19000-20000元/平（實際價格以最終開盤價格為準）。
閱讀更多 阿鬆評樓 的文章
