劇情回顧

在《安家》最新劇情47-48集中，謝亭豐為了給救命恩人孩子籌錢治病著急用錢，將自己的房屋先後賣給八家客戶，收了八家的意向金，最後被發現並被警察帶走。那麼謝亭豐就一房數賣究竟應當承擔何種法律責任？當事人諒解是否就能撤銷刑事案件？

謝亭豐為救救命恩人的孩子出此下策，固然精神高尚，但是這種行為是不可取的，首先謝亭豐一房數賣的行為構成對購房人民事上的違約，在無法交易的情況下，需要對購房人承擔違約責任。從刑事法律上來說，屬於一種詐騙行為，構成詐騙罪。

民事責任分析

謝亭豐作為賣房人，應當遵守民事法律中的誠實信用原則，收到第一份意向金後，積極準備履行後續簽訂正式《房屋買賣合同》，而非再收取其他客戶的購房意向金。對於該意向金的法律性質，如果雙方簽訂書面定金協議，或者明確約定“意向金”如果買房人違約，意向金不退還；賣房人違約，應當雙倍返還意向金。那麼該意向金根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》：第118條的規定具備了定金性質，適用“定金罰則”雙倍返還法律也予以支持。因而，對於不能簽訂正式《房屋買賣合同》的客戶，謝亭豐可能需要雙倍返還意向金，承擔違約責任。

刑事責任分析

謝亭豐一房數賣的行為還有可能涉嫌詐騙罪，所謂詐騙罪，是指以非法佔有為目的，用虛構事實或者隱瞞真相的方法，騙取數額較大的公私財物的行為。從主觀上而言，謝亭豐具備非法佔有他人財產（意向金）的故意，雖然出發點是為了救治生病的孩子，但是確實法律所禁止的。客觀上，也實施了詐騙行為，即通過一房數賣的方式，使得受害人將財產（意向金）交付給謝亭豐，因為，從交易上而言，將一個房屋出售給八家客戶，至少有七家客戶的房屋買賣交易不能履行，謝亭豐作為專業的房產交易中介人員，明知不能將一房數賣，仍然收取其他七家的意向金，屬於欺詐的行為。按照每家客戶意向金兩萬元計算，謝亭豐總計詐騙金額為十六萬元人民幣。

根據《中華人民共和國刑法》第266條規定：“詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處或單處罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金;數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產。”而“數額較大”、“數額巨大”的標準有地方根據地方經濟發展水平制定，以謝亭豐所在的上海市為例，上海市結合本市實際情況，對上海市認定詐騙罪具體數額標準規定：個人詐騙公私財物在4千元以上的，屬於“數額較大”;個人詐騙公私財物在5萬元以上的，屬於“數額巨大”。因而，謝亭豐詐騙16萬元的行為不僅達到了上海市詐騙罪的立案標準，還屬於“數額巨大”，根據《刑法》規定，可以處三到十年以上有期徒刑。（詳見《上海市高級人民法院〈人民法院量刑指導意見(試行)〉實施細則(試行)》）。

當事人諒解是否就能刑事撤案

劇中秦濤作為謝亭豐的律師，把事實的原委交代給大家，他們拿出雙倍補償金，希望他們能夠體諒謝亭豐這次犯下的錯誤，而後謝亭豐被接出，而作為刑事犯罪，一旦當事人報案公安機關認定為刑事犯罪，立案之後，當事人只能就民事賠償部分進行和解，並不能達到阻止被追究刑事責任的效果，是否撤銷案件決定權在公安機關，不是當事人所能左右，刑法的背後是國家機器，一旦運作就非當事人所能停止。公安機關撤銷案件，需要符合一定的條件，《刑事訴訟法》第十五條有下列情形之一的，不追究刑事責任，已經追究的，應當撤銷案件，或者不起訴，或者終止審理，或者宣告無罪：(一)情節顯著輕微、危害不大，不認為是犯罪的；(二)犯罪已過追訴時效期限的；(三)經特赦令免除刑罰的；(四)依照刑法告訴才處理的犯罪，沒有告訴或者撤回告訴的；(五)犯罪嫌疑人、被告人死亡的；(六)其他法律規定免予追究刑事責任的。筆者辦理刑事案件中，不乏有親人之間鬥毆後一方報警，結果一方被刑事拘留，另一方後悔想要撤案，而被告知無法撤案，後悔不已的案例。因而，當事人後悔或者諒解，辦案機關並不必然會撤案。