乐居买房讯（编辑 蔡德勇） 成都二手房存量终于突破13万套，从12万套到13万套用了差不多4个月！
2020年3月20日下午，四川乐居在链家网上看到在售二手房房源突破了13万套（如下图），从2019年11月17日突破12万套以来，中间这4个月，成都二手房市场经历了春节的传统低谷和新冠肺炎疫情的影响，变得异常艰难。与此同时，诸葛找房平台显示，目前大成都有149248套有效二手房源。
到底有多艰难呢？链家网提供的大成都2020年2月份的带看次数为4435次，这连2019年平常的一个工作日都赶不上，更别说周末了。成交量也是比较惨淡，2月下旬开始，大成都新房已经每天有三位数以上的成交了，但是二手房却只有两位数甚至个位数的成交；整个2月份都只成交了551套，环比减少91%，仅为新房（4022套）的14%，比不上2019年高峰时期一天的成交量。3月截止19日，新房已经成交了9485套，而二手房只却有1817套，差距进一步拉大。
（来源：成都市住建局网上政务大厅“即时成交”）
但是，从二手房的价格来看，却一直坚挺，链家网和国家统计局提供的数据都显示2月份二手房价有一定幅度的上涨。
链家网提供的2月参考均价为12928元/平米，环比上涨0.39%，在这之前是连续12个月环比下跌了；2月挂牌均价为15969元/平米，环比上涨3.33%。
3月16日，国家统计局也公布了2月成都二手房价格指数变动情况，环比上涨了0.9%，也是近一年最大的环比涨幅，也是2月全国涨幅第一名。其中90㎡以下、90-144㎡和144㎡以上，三个区间段的环比涨幅分别为0.5%、1.4%和1.1%，也就是说成都二手房市场也在往改善置业方向走。
至于2月二手房挂牌价格会涨，可能房主觉得疫情期间也未必能卖出去，挂个高价也无妨，挂牌价格的随意性本来就比较大；成交价格则是双方充分商议、市场抉择的结果，参考价值更大。话又说回来，无论0.39%还是0.9%的环比涨幅，都不算太大的波动。
为什么新房市场能够快速恢复，而二手房市场却不能？很大原因在于疫情爆发以来、开展社区防疫以来，特别是小区封闭式管理以来，二手房成交的关键一环——带看被切断了。新房集中在一个楼盘，相对集中，防疫难度较小；二手房都是分散在了一个个具体的小区，人员、房源都很分散，防疫难度大，各小区处于防疫的需要一律禁止非本小区业主进入。二手房带看没了，自然也很难成交。
近期成都日二手房带看量（数据来源：链家网）
终于，事情2月22日出现了转机。成都住建领域全面实行复工复产告知承诺制；同时，“天府健康通”平台也大力推进，部分小区准许对持有“天府健康通”绿码的人员通行。二手房市场的“带看”环节正在逐步打通，如上表，自2月25日以来，带看量上升到了日均三位数，2月29日上千了。以至于到4月14日、15日这个周末，连续两天的带看量都在1.5万人次以上。
2020年3月20日，对成都的房地产中介人员来说，又是一个利好。成都市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部复工复产工作组发布了《关于居民小区（院落）复工复产项目疫情防控有关事项的通知》。《通知》第三条要求，对“无接触式”快递员、房产中介等服务居民日常生活需要的从业人员，持有健康证明及相关工作证明，经测量体温，可进入居民小区（院落）开展相关业务。这样一来，只要符合要求的中介从业人员都可以有序的开展中介业务了。预计接下来，成都每天的二手房带看量会有明显的提升。
文件
期待成都二手房尽快恢复，对刚需、首改客户来说无疑是一件好事。
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