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我來回答這個問題吧～
商貸轉公積金貸款首先符合如下條件，才可以辦理：
1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件
2、借款申請人已領取了所購住房的房屋所有權證、國有土地使用證
3、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款。
中房太原
大家都知道公積金貸款的利率比較低，但有的人在買房時由於一些原因，選用的是商業貸款，之後想轉為公積金貸款。那麼，商業貸款轉公積金貸款好轉嗎？需要哪些條件和流程？下文收集整理了一些相關信息，各個地區要求也不一樣，有的地方能轉，有的地方不能轉，先打電話諮詢下房管局和貸款銀行，下面介紹大眾辦理的一些內容，希望能幫助大家！
一、商業貸款轉公積金貸款的條件
商業貸款想轉為公積金貸款需要滿足的條件比較多，且受地域的限制，每個城市的政策都不一樣，但是一般都符合以下幾點要求。
1.符合當地公積金貸款要求。這個是首要的前提，既然你想轉為公積金貸款，那麼公積金貸款的一些要求你也必須要達到。
2.需要發放商業貸款的單位同意。發放商業貸款的一般是銀行，你想轉為公積金貸款也就是意味著銀行所收取的利息會變少，所以需要與他們溝通，請他們配合。
3.所購房產已取得產權證。想要商業貸款轉為公積金貸款，那麼你就需要出具所購房屋的產權證這也是不可少的，因為需要它來抵押。
其它還需要一些條件，比如說還要有穩定的收入、公積金在連續繳納、具有相關的手續文件等，總之這些要求因城而異，具體大家以當地有關部門的規章制度為準。
比如：
重慶是最早實行商轉公的城市之一。目前重慶商轉公辦理從之前的四五個月縮短到三個月以內。
太原借款人需提供的證件包括：購房合同、商業貸款《借款合同》、最近三個月償還商業貸款憑證、商業銀行出具的貸款餘額證明等。
烏魯木齊對貸款年限要求不盡相同。一般情況下，商業貸款還款滿一年、公積金繳納滿一年就能辦理“商轉公”。
二、商業貸款轉公積金貸款的流程
1.貸前諮詢：貸款申請人到公積金管理中心諮詢，領取相關表格。
2.貸款申請：貸款申請人向公積金管理中心提出商轉公貸款書面申請，並提交相應的申請資料。
3.貸前調查：公積金管理中心根據貸款申請人提供的資料，進行個人信用情況調查、房產查勘、房產評估等貸前調查工作。
4.審核、審批：公積金管理中心對貸款申請人提供的申請資料及調查情況進行審核，並做出同意貸款或不同意貸款的決定。
5.結清原商貸、註銷原抵押：公積金管理中心審批同意貸款後，通知貸款申請人在15個工作日內結清原商貸並註銷原抵押。
6.簽訂合同：貸款申請人持原商貸結清證明和原商貸所購住房《房屋所有權證》或《商品房預告登記證》的原件、複印件及公積金管理中心要求的其他資料，到公積心管理中心簽訂《住房抵押借款合同》。
7.辦理抵押登記、公證及發放貸款。
尋你and奔跑
地區不同，政策也不同，本人2016年昆明轉的，不麻煩，主要就是去所在地住房公積金申請，他們給你一個需要提交的資料清單自己需要辦理的事項，通過後會通知你，然後你與原來商貸的銀行提出提前還貸就可以了，最後公積金中心會把你貸款的數額打到你銀行卡上，公積金中心的人和你一起去商貸銀行把商貸的錢還了把抵押的房產證拿出來，再拿去公積金中心的抵押公司抵押就完事了，中間出了3000塊的抵押擔保費和500塊左右的公證費，還是省了不少錢的，總體來說不麻煩，資料準備齊全半天就搞定了
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臨沂可以商轉公，不過需要在當地繳納夠半年，貸款額度是公積金餘額的十五倍，需要提前將商貸餘額還清後再申請公積金，最好先去申請看符合公積金貸款條件後再還商貸。如果沒有逾期，徵信良好免公積金貸款擔保費用
緣份天空1
在貸款買房時銀行通常建議使用商業貸款，但是我們都知道公積金貸款要比商貸利率更低、更優惠，更能減輕置業壓力，所以，有小夥伴就問了，商業貸款能否轉成公積金貸款？都需要哪些條件呢？
一、商業貸款轉公積金貸款的條件：
1、個人公積金賬戶需滿足以下條件：
①公積金賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天;
②公積金賬戶狀態正常;
③公積金賬戶申請貸款前六個月連續正常匯繳，不能斷繳或補繳;
④公積金賬戶餘額大於6倍的月匯繳額(例：單位和個人每月匯繳額共計2000元，公積金賬戶餘額就要大於6*2000=12000元)。
2、需原商貸銀行同意將原商貸轉為公積金貸款。
3、商業貸款已還款滿6個月及以上。
4、已辦理房產兩證或不動產證。
若您同時滿足以上這些基本條件，可以找原商貸銀行申請辦理商轉公業務。
注意：只能將純商貸轉純公積金貸款，不能轉組合貸哦!
二、商貸轉公積金貸款的流程是什麼？
1、提交資料
首先在確認自己符合商轉公的條件下，提交相關資料，並填寫商轉公申請表，接受銀行審核。
為了避免麻煩，一定要事先確認所需的資料都有哪些，並保證提交資料的真實性，耐心等待審核。
2、貸款審核
當提交申請的貸款人提交的資料審核通過時，會接到銀行的通知，與銀行工作人員進行面談，並審核、打印申請人的《個人信用報告》，同時還要對申請人在公積金系統中進行貸前試算，測算申請人轉為公積金貸款後的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。
這是初審，初審通過後會進行下一項，初審未通過，則不能完成公積金貸款。
3、簽訂合同
對於通過徵信調查及還貸測算的申請人來說，接下來就是與商業貸款的銀行簽訂借款（抵押）合同，同時與公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
4、補繳差額資金
公積金貸款的金額要比商業貸款少，所以在商業貸款轉公積金貸款的時候，申請人首先要將原商業貸款總額與公積金貸款總額之間的差額部分補繳出來，相當於這部分差額當了首付款，存入公積金貸款開設的存款賬戶上，用於結清原商業銀行的貸款，剩下的欠商業銀行的貸款就要等待公積金貸款資金髮放後來結清。
5、公積金貸款發放
當申請人與商業銀行和公積金管理中心指定的擔保公司所有相關事宜都完成後，就可以等著公積金管理中心發放貸款資金了，這部分貸款資金用於結清原商業銀行剩餘的貸款。此時房產才能從商業銀行中解押出來轉交給公積金管理中心。
6、房產解押、交接
這是最後一步，也是最重要的一步。一定要到原商業貸款銀行辦理房產抵押注銷手續，並辦妥公積金貸款抵押登記手續。至此完成房產抵押、商轉公貸款，剩下的就是每月按時以公積金貸款的還款方式、還款金額還款。
三、商貸轉公貸困難的原因
1、貸款額度不同
一般而言，商業貸款的額度比公積金貸款額度要高，公積金貸款的額度不僅有限制，而且審核標準更加嚴格。這一點使得商轉公貸款相對困難。
2、擔保方式不同
商業貸款申請人需要採取抵押+開發商階段性連帶責任保證的擔保方式；但是申請公積金貸款時，申請人一般採取連帶責任保證的擔保方式。貸款擔保方式的不同使得兩種貸款之間轉換困難。
3、貸款利率不同
公積金貸款相比商業貸款的利率低，而且，公積金貸款的還款方式更靈活，首付比例相對較低。
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商業貸款轉公積金貸款條件
在當地正常繳納住房公積金；
轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請；
申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業務；
申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為；
申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款；
申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公佈的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款餘額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。
商業貸款轉公積金貸款需要提供的資料
轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及複印件。
原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及複印件。
辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》複印件；
原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸餘額及剩餘期限的證明；
由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》；
房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書；
原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證（期房抵押證明或房屋他項權證）的複印件並加蓋銀行公章；
管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。
商業貸款轉公積金的流程
貸前諮詢：貸款申請人到公積金管理中心諮詢，領取相關表格。
貸款申請：貸款申請人向公積金管理中心提出商轉公貸款書面申請，並提交相應的申請資料。
貸前調查：公積金管理中心根據貸款申請人提供的資料，進行個人信用情況調查、房產查勘、房產評估等貸前調查工作。
審核、審批：公積金管理中心對貸款申請人提供的申請資料及調查情況進行審核，並做出同意貸款或不同意貸款的決定。
結清原商貸、註銷原抵押：公積金管理中心審批同意貸款後，通知貸款申請人在15個工作日內結清原商貸並註銷原抵押。
簽訂合同：貸款申請人持原商貸結清證明和原商貸所購住房《房屋所有權證》或《商品房預告登記證》的原件、複印件及公積金管理中心要求的其他資料，到公積心管理中心簽訂《住房抵押借款合同》
。
辦理抵押登記、公證及發放貸款。
注意事項
在公積金管理中心批准商轉公貸款之前，貸款申請人自行結清原商貸的不予辦理商轉公貸款。
貸款申請人及配偶不得使用住房公積金結清原商貸。
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商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額；
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
購房合同原件；
稅務部門出具的購房發票原件；
《房屋所有權證》及《土地證》原件；
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
戶口簿原件；
銀行結清證明及還款憑證原件；
與銀行簽訂的《借款合同》原件。
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可以，但是公積金的貸款額度很有限，而且還得滿足以下條件：
1、凡具有城鎮戶口（包括藍印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩定的工作和收入、已辦理了住房商業貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業貸款轉公積金貸款。
2、已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉公積金貸款。
3、原商業貸款必須是在市房改資金中心委託的公積金貸款銀行網點辦理，非公積金貸款受託銀行向個人發放的住房商業貸款不能辦理轉公積金貸款。
轉貸辦理流程：
1、由原貸款銀行出具兩份對賬單，加蓋銀行業務章，然後拿到公積金大廳窗口進行審核。
2、審核通過後，再到正信擔保辦理有關（評估、擔保、抵押等）手續。
3、最後到公積金大廳辦理有關借款手續（簽定貸款合同）。
擴展資料
貸款利率
公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。
商業貸款
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：
①短期貸款六個月（含）5.6%；
②六個月至一年（含）6%；
③一至三年（含）6.15%；
④三至五年（含）6.4%；
⑤五年以上6.55%。
（2）房貸是銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。
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商貸轉公積金是比較難的，需要符合條件之後才可以。個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：
1、個人商業貸款已經連續還款1年以上。
2。個人公積金已經連續繳納滿1年以上。
3。轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發項目。
4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要徵得原商業貸款銀行的同意。
所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。不過商業貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，在辦理商業貸款和公積金貸款前，先諮詢清楚後再決定是否要辦理。
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雖然說商業貸款轉公積金貸款看起來很誘人，但是目前我國大部分地區並沒有實現商業貸款轉公積金貸款，所以很多時候可行性並不是很強。其實商業貸款轉公積金貸款並沒有你想的那麼簡單，這其實涉及到了商業銀行與公積金銀行的債權轉讓行為。
商業貸款是借款人與商業銀行發生債權債務關係，公積金貸款是借款人與公積金中心發生債權債務關係，這也就是說一旦把商業貸款轉成公積金貸款，借款人的還款對象也就由商業銀行變成了公積金中心。從這裡大家也許就能理解為什麼我國還沒有大力推行相關政策，公積金貸款與商業貸款之間存在的差異太大，除了性質不同，貸款面向的主要人群、審核標準以及利率都存著很大的不同。
下面我們來具體分析一下為什麼商業貸款轉公積金貸款那麼困難。
原因包括以下幾條：
1、 貸款擔保方式不同
申請商業貸款時，貸款人需要採取的擔保方式為抵押加開發商階段性連帶責任保證擔保；但是申請公積金貸款時，貸款人需要採取的擔保方式一般為連帶責任保證擔保。我們這裡需要注意的是，對於已設定抵押登記的貸款抵押權人的變更，必須要看房地產主管部門是否審批通過。貸款擔保方式的不同造成這兩樣貸款之間銜接困難。
2、 貸款額度差異大
商業貸款額度一般比公積金貸款額度更高，公積金貸款額度有限制且審核標準更為嚴苛。這一點也造成商業貸款轉公積金貸款比較困難。
3、 貸款利率不同
公積金貸款相比商業貸款利率更低，這正是很多人想要把商業貸款轉公積金貸款的原因。另外，公積金貸款還款方式更加靈活，首付比例也更低。
雖說商業貸款轉公積金貸款比較困難，但是也不是毫無希望，在有些城市符合相應的要求是可以申請商業貸款轉公積金貸款的。那麼，商業貸款轉公積金貸款應符合哪些條件？
商業貸款轉公積金貸款應滿足以下幾個要求：
1、 申請商業貸款時所購房屋設定了抵押權；
2、 借款人為原住房貸款申請人本人或其配偶；
3、 原商業貸款並未結清且銀行同意申請；
4、 申請人本身符合住房公積金貸款相關要求；
5、 商業貸款還款時間超過一年且信用良好；
6、 首次申請公積金貸款；
7、 所購房產已取得房產證且為鋼混結構。
終上所述想完成商貸轉公積金的難度還是非常大的，以上就是筆者跟大家分享的商業貸款轉公積金貸款的相關知識，希望大家可以有所收穫。
