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3月20日，上午10点，宁波土地市场挂出了3宗地块！分别是江北区JB01-03-02-a、JB01-03-02-b（原白沙菜场）；鄞州区YZ09-09-d4（陈婆渡东地段鲍家耷三期东侧）；江北区CC09-01-16a、CC09-01-16b地块。
地块均采用“限房价 竞地价”方式出让，具体情况如下：
01 江北区JB01-03-02-a、JB01-03-02-b（原白沙菜场）
位于江北的江北区JB01-03-02-a、JB01-03-02-b（原白沙菜场）地块挂牌出让！该地块位于江北区白沙街道，东至大庆南路，南至新马路，西至规划道路，北至生宝路。
地块出让面积为28878㎡（折合约43.317亩），JB01-03-02-a地块容积率1.0—2.0，建筑密度≤30%，限高60米；JB01-03-02-b地块1.0＜容积率≤2.0，绿地率≤26%，建筑密度≤40%，限高60米。地块挂牌起始价16000元/㎡，竞买保证金18500万元，土地用途为城镇住宅、零售商业、商务金融、餐饮、旅馆及配套用地。
挂牌起止时间：2020年4月10日9时——2020年4月24日10时；保证金到账截止时间：2020年4月22日16时。
其他条件：
本地块实施“限房价、竞地价”方式出让。该地块商品住宅最高销售均价（含装修价）不高于37000元/㎡，商品住宅最高销售单价（含装修价）不高于40700元/㎡。车位最高销售价格不高于30万元/个。
公共配套设施要求：
❖JB01-03- 02 -b地块内应设置移动通信基站（附建）一处。
❖地块内按《江北区关于加强和完善城乡社区治理的实施方案》（北区委办[2018]121号）等有关文件要求，配置社区配套用房（含居家养老服务用房），且建筑面积不小于500 m²，须设置独立出入口，允许二个地块合理集中设置。
❖地块内按《宁波市人民政府办公厅关于进一步推进全民健身实施计划加快体育设施规划建设的通知》（甬政办发[2018] 117 号）等有关文件要求配置室内体育场馆设施，允许二个地块合理集中设置。
❖根据宁波市人民防空办公室2019195号书面意见，地面新建居民住宅应修建人防工程的比例为11%，新建其他民用建筑应修建人防工程的比例为8%，除符合易地建设条件的情形外，应按核定应建人防工程面积同步修建人防工程。
❖地块内按规范配置市政、消防、供电、供水、环卫（含垃圾分类收集房）、物业等配套设施。
地块位置
交通上，轨道2号线正大路站就设立于地块北侧250米左右，通过这条黄金地铁线，居民可畅达老外滩、天一广场、宁波火车站等城市热地；规划轨道6号线、7号线也在附近设置站点，让人们尽享方便、快捷的现代化出行体验。
商业上，地块毗邻三江口，坐拥来福士广场、宁兴钻石广场与老外滩的繁华商业，多重业态一站式满足都市生活的所有美好想象。
教育上，地块周边1公里辐射区内有江北区优质小学之一——江北中心小学、宁波大剧院、宁波美术馆等教育、文化配套，资源充沛。
医疗上，宁波大学医学院附属医院、江北儿童医院等成熟的医疗配套均在2公里范围内，医疗设施完善。
休闲上，地块北侧坐落开放型城市公园——日湖公园，目前宁波城区最大的公园,也是一处免费的开放型城市公园。
土市上，2016年以来，地块周边成交13宗涉宅地，出让面积65.01万方，建筑面积149万方，成交楼面均价12224元/㎡，平均溢价率26.84%；其中2017年6月28日成交的文教街道海田大厦南侧地块楼面价最高，为21861元/平，溢价率为100%，竞得者为天阳。
楼市上，地块周边1公里范围内，有雅戈尔新湖景花苑，海尔产城创翡翠东方，中国铁建花语江湾在售漏出，价位在32000元/平。
02 鄞州区YZ09-09-d4（陈婆渡东地段鲍家耷三期东侧）地块
今日鄞州区YZ09-09-d4（陈婆渡东地段鲍家耷三期东侧）地块也挂牌出让。该地块位于鄞州区陈婆渡板块居住区，东至钱湖南路，南至庆元大道，西至地块界线，北至规划道路。
地块出让面积40148平（折合约60.22亩），1.0＜容积率≤1.8，绿地率30%，建筑密度32%，限高54m。挂牌起始价15000元/平，竞买保证金21680万元，土地用途为城镇住宅用地（普通商品房）。
挂牌起止时间：2020年4月10日9时——2020年4月20日10时；保证金到账截止时间：2020年4月17日16时。
其他条件：
本地块实施“限房价、竞地价”方式出让，该地块实施全装修销售，高层住宅产品类型(12层及以上)最高销售均价(含装修价)不高于29000元/m’，小高层住宅产品类型(7-11层)最高销售均价(含装修价)不高于31900元/m'，多层住宅产品类型(4-6层)最高销售均价(含装修价)不高于36685元/m’。以上各个产品类型的最高销售单价不超过其最高销售均价的1.1倍。该地块车位销售价格不高于25万元/个。
公共配套设施要求：
地块位置
交通上，地块西北约2公里到达轨道3号线鄞州客运总站，可快速到达鄞州核心区，经换乘后直抵天一商圈、宁波火车站、栎社国际机场、东部新城等城市重要地标。
商业上，地块2公里范围内集聚了宝龙一城综合体、宁波海港城商业广场、环球银泰城等，商业商贸发达，未来居住于此，就业、生活、购物一手掌握。
教育上，鄞州外国语中学、宁波中学、姜 山中学等优质教育资源环布，就学无忧。更何况地块北侧还建有南高教园区，万里学院、宁波大学园区图书馆、宁波诺丁汉大学等熠熠生辉，书香气氛浓郁。
医疗上，地块靠近首南医院，且三甲医院——浙江大学明州医院也在驾车10分钟范围内，提供便捷可靠的医疗资源。
土市上，2016年以来，地块周边3公里范围内，成交13宗涉宅地，出让面积约68.64万方，建筑面积约155.59万方，成交楼面均价9773元/平，平均溢价率38.63%；其中，2019年6月14日成交的鄞州区YZ09-10-C6(首南CPD-3)地块楼面价最高，为16410元/平，溢价率为36.75%，竞得者美的。
楼市上，中海学仕里售价约29000元/平，宁波宝龙一城售价约31500元/平，堇天府售价约28000元/平。
03 江北区CC09-01-16a、CC09-01-16b地块
今日江北区CC09-01-16a、CC09-01-16b地块挂牌！地块东至西官山河路，南至慈水西街，西至保黎南路，北至丽泽街。
地块出让面积48784㎡（折合约73.18亩），CC09-01-16a地块容积率1.0＜R≤1.8，建筑密度≤35%，限高≤45m；CC09-01-16b地块容积率1.0＜R≤1.2，建筑密度≤35%，限高≤24m。地块起价6800元/平，竞买保证金10250万元，土地用途为城镇住宅、零售商业、商务金融、餐饮、旅馆及配套用地。
挂牌起止时间：2020年4月10日9时——2020年4月24日14时；保证金到账截止时间：2020年4月22日16时。
其他条件：
本地块实施“限房价、竞地价”方式出让。该地块如实施毛坯销售，小高层住宅产品类型（7-11层）毛坯最高销售均价不高于21000元/m2，多层住宅产品类型（4-6层）毛坯最高销售均价不高于24000元/m2，低层住宅产品类型（1-3层）毛坯最高销售均价不高于28800元/m2，以上各个产品类型的毛坯最高销售单价不超过其毛坯最高销售均价的1.1倍。该地块如实施全装修销售，小高层住宅产品类型（7-11层）最高销售均价（含装修价）不高于23000元/m2，多层住宅产品类型（4-6层）最高销售均价（含装修价）不高于26000元/m2，低层住宅产品类型（1-3层）最高销售均价（含装修价）不高于30800元/m2，以上各个产品类型的最高销售单价不超过其最高销售均价的1.1倍。该地块车位销售价格不高于20万元/个。
公共配套设施要求：
❖a地块内需配建街道级邮政支局一处，可结合商业、商务建筑建设，建筑面积不小于180平方米。
❖社区服务配套用房(含居家养老服务用房)配建要求按北区委办[2018]121 号等规范文件执行。
❖室内体育场馆配建要求按甬政办发[2018] 117 号文件执行。
❖根据宁波市人民防空办公室2019216号意见，本地块地面新建居民住宅建筑，应修建人防工程的比例为11%，新建其他民用建筑，应修建人防工程的比例为8%；人防工程配建指标为2.5平方米/人；地块需在地面建筑上配置一间使用面积不小于8平方米的警报设备间，完成后移交当地人防部门管理，警报设备间面积可按规定计入人防工程设计和竣工面积；人防设施建设应符合宁波市人民政府甬政办发[2018]101号及甬人防办通[2018]25号等现行人防政策要求。
❖地块内按规范配置市政、消防、供电、供水、环卫(含垃圾分类收集房)、物业等配套设施。
地块位置
交通上，地块还具备优良的地铁优势，在建轨道4号线从地块东侧穿过，并设立官山河站，打通宁波城区各动脉。
商业上，不得不提的是绿地新都会，其内部已入驻大润发玛特超市、中影国际影城、百年老字号句章楼酒店、美日健身等，业态丰富，引领该区域商业、商贸发展。
教育上，地块周边拥有4所幼儿园（分别是南京师范大学慈城怀之幼儿园、乐溢幼儿园、维拉苹果树幼儿园、云鹭湾幼儿园），一个小学，一个中学，一个高中。其中江北新城外国语学校是一所九年一贯制学校，就学无忧。更值得一赞的是，地块周边还拥有上海世界外国语中学（高中），已于2018年开工建设，学校拥有外语和计算机两大特色学科，开设了国家课程、双语课程和国际文凭课程三大系列。该学校的成立对于促进慈城新城教育优质、均衡发展意义重大！
医疗上，宁波市妇女儿童医院（北部院区）为周边居民提供了便捷的医疗服务，其以“大专科、小综合”为特色，是一家集医疗、保健、教学、科研、预防、急救、康复、健康教育为一体的三级甲等妇幼保健院。
土市上，2016年以来，地块周边3公里范围内，成交14宗涉宅地，出让面积约73.93万方，建筑面积约116.83万方，成交楼面均价5447元/㎡，平均溢价率39.62%；其中，2019年8月13日成交的江北区CC09-03-11地块楼面价最高，为11000元/㎡，溢价率为57.14%，竞得者为港中旅。
楼市上，地块周边1公里范围内，富力御官山售价约21000元/平，维拉小镇（悦山湖）售价约15000元/平。
注：图片来源搜地及浙江省土地使用权网上交易系统
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