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提問：請問富力又一城的房子，現在適合出手嗎？會不會這個時點賣虧了?
回答：豆各莊有幾點風險 1.距離太遠 2.地鐵通達玩 3.當前價格溢價 4.缺乏足夠多剛需密度住宅，未來人口流入難以滿足 基於以上，富力又一城未來5年大概率屬於跑輸大盤類型。 等下一波漲幅來了再出手。
提問：房姐，朝陽區看了一套五樓的老破小兩居室，房東要價380萬，談到360萬可以成交，但這個房子裡面有兩個戶口需要等四年之後遷出，房東可以預留20萬戶口保證金。中介說如果遷不出，就相當於我340萬買了一個有戶口的房子。這種房子可以碰嗎？有什麼風險？求指點！
回答：戶主本身符合戶籍政策的，沒有理由強制遷出。 如果你已經知曉了戶口不能遷出，還要和他簽約，就意味著你同意接受戶口不遷出，對方也不算違約。 或者約定什麼時間遷出，違約再交違約金，理論上總有一個金額足夠讓對方遷出。 一個戶口押金30萬，多一個5萬，可以約定幾年內遷出，不遷出按照每年5萬逾期費用。
提問：房姐你好！請問北邊三、四環的房子跟東三、東四的房子比較如何啊？也是剛需，想關注小三居或者大二居，北邊的保利金泉好麼？或者東邊的麗都一號？
回答：保利金泉是溢價盤，整個亞運村是以溢價為主，可以圈內搜索「亞運村」。 大屯路小營一帶偶爾有個別樓盤出來個別低價房源。 酒仙橋不適合購買單價7以上的房子。麗都一號溢價比較多，單價7以內的地鐵次新，單價5萬左右的老破小和大面積，是主要的選擇。一牆之隔的上東三角洲 價格驟降三分之一。 好在酒仙橋地鐵快開了 更近。 優點是宜居，房子品質還行。 北三環普遍比東三環貴，投資更喜歡便宜貨。
提問：孫河的未來你怎麼看？北京還會有類似孫河這種先規劃後建設的高端區域嗎？ 我看你推薦東三環老破小，升值空間在哪裡呢？
回答：孫河在2016年前是最佳買入時間。 2017年後，售價就逐步漫過平地。 整體規劃的居住區，前提是要有充分的產業區。 北京的產業區，只有東三環，望京，中關村，西二旗。 東三環的居住區已經固定，望京有望京內部，孫河，北苑天通苑，西二旗周邊已遍佈貴婦盤，只剩下迴天老破大。 機會在存量市場篩選。
提問：看到直播裡的截圖 酒仙橋地區280萬的南北次新公房，精裝修可以直接入住，這樣的房源可以幫我買到嗎？首付90萬夠嗎？
回答：這個直播是2018年的內容，酒仙橋彼時還有5萬的不錯公房標的。 現在同類房源基本在5.5萬-6萬，並且出房極少。 當前酒仙橋能買的老公房基本起步在340萬以上，首付120以上。 280萬南北次新，正常情況首付也要100萬。
提問：房姐好，目前住昌平，房子550左右，打算7月買1000左右的海淀學區。家庭收入目前稅後150+，長期看好北京房產。為了至少未來一段時間社會地位不下降，你建議我接下來如何進行選籌呢？1，我給我姐辦理購房指標，用她們的名字買房。2，把昌平的房子給進行置換，買總價更高的房子？房姐建議什麼呢？或者有更好的方案嗎？
回答：不建議買1000+的學區房用來保值，風險過大 長期看最好的投資是買沒有學區未來可能有學區的位置，這才能暴擊 如果有其他指標用更好，sfsd能撬動更大的資產
提問：你好，我是60 後，想改善住房，最近剛剛賣完一處西三旗房子，想換大的，看到珠光御景西苑樓盤單價39700，158平米，620w，毛坯房。樓盤在豐臺區長辛店這邊幫忙看看這個樓盤怎麼樣？給點評一下，以後有升值空間嗎？或給個好的推薦，謝謝啦
回答：選籌邊界： 北到天通苑； 東北來廣營，酒仙橋； 東到常營，管莊； 東南十里河； 南邊宋家莊； 西南大興線，豐臺站； 西面正常不過東二環。 投資不要超過這個選籌邊界。 長辛店屬於漲幅非常弱的 補張區，利好刺激非常少。
提問：老師你好，請問萬象新天這個樓盤你覺得有潛力嗎？適合自助嗎？370萬的兩局您覺得合不合適？
回答：萬象新天的價格目前來說性價比不高。 如果是為了投資，常營有更便宜的選擇。 適不適合自住，一看你們的資產和資金8條件二看自住需求本身，三才看房子。 這套房信息不足。
提問：想問一下房間，手裡有500多個首付，沒有資格，能不能在北京投資房產呀，如果可以哪裡可以投資，謝謝了
回答：需要先解決資格問題 目前較好的方式通過工作居住證，可以北京買兩套，可以找相關中介瞭解 500首付可以買到1000+的標的，重點看雙井，團結湖，呼家樓附近次新
提問：炫特三期05年，南北通透，91平大兩居，4號樓王位置，單價5.8萬屬於什麼水平？ 另外地下車位18萬左右值得和房一起入手嗎？ 主要是炫特離十里堡和姚家園地鐵都有點遠
回答：炫特91平入手單價在5.5左右比較合適，優勢是房齡新，區域內領漲，比較抗跌。位置在2個地鐵站之間，距離也還可以接受。 建議再砍砍價。 車位入不入手主要看小區內車位的緊張程度，以及車對你來說是否剛需。 18萬車位也不算貴。
提問：請問房姐，今天金茂拍了石榴莊的一塊地，打算開金茂府項目，請問這算不算周邊利好，對附近房價會有多大影響呢
回答：石榴莊首先要做的是整體的清空平整。 整個區域的面貌是制約板塊發展的首要因素。 交通不如東面的宋家莊，不如西面大紅門，中間都是老破小，即使金茂過來開一個樓盤，更多的還是樓盤本身靠品牌賣出溢價。 旁邊的老破小，很難沾光。
提問：房姐，你好！本人目前和孩子兩人租住在和平里，孩子在中央工藝美院附中上學，四年後高考，目前上學車程半小時，工作較自由，不考慮上班時間。想買400萬以內的兩居老破小，期望能保值，適合孩子上學。近期看了和平里，柳芳，潘家園，團結湖，勁松，包括百子灣，價格差距很大，不知道怎麼選，盼回覆給些建議，謝謝！
回答：400萬在從十號線東段到南段都可以選擇 另從1\\/6號線延伸的四惠，甘露園，金臺路，石佛營，十里堡，再到東風橋酒仙橋，南邊勁松十里河，都是可選的類型，具體你可以說下標的信息幫你分析下 推薦看看你，甜水園金臺路光輝裡，石佛營東西里日月東華，甘露園路口那三個00後老小區
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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