近期，贝壳研究院发布了《房地产市场复苏力指数城市排行榜》，苏州房地产市场市场复苏力指数为0.80，超过南京、杭州，成为全国第一！
随着各行各业复工复产的逐步推进，房地产市场今年的行情到底怎么走，依然是万众关心的热点。
买还是不买这样的骨灰级老话题，伴随着楼市复苏潮的到来，再一次面临灵魂拷问。
特殊时期下，这份及时的"复苏力指数"到底透露了哪些重要信号？小编带你一起探寻答案。
城市复苏指数意味着什么？
房地产市场复苏力指数是综合了各城市基本供需情况、年末市场状况和复工复产节奏等维度，用复苏力指数衡量各城市房产市场的恢复潜力与速度。
表：市场修复节奏指标体系，来源贝壳研究院
并将数据进行标准化，最后将每个城市标准后指标值乘以相应权重，得到城市市场复苏力指数。
为何苏州复苏指数第一？
一个楼市率先复苏的地区可以证明两点：
- 该城市基础建设和生活条件比较完善。比如医疗条件，交通条件（疫情下人们的出行是一个巨大的问题，稍有不慎，可能会被反噬）。
- 人们对于该城市的信心力足，能让人在这个时候踏出房门去买房的楼市，一般比较稳定且有潜力。
苏州楼市复苏力指数排行如此靠前着实令人意外和惊喜。至少，在房地产大数据层面，苏州的实力藏也藏不住！
近20000亿GDP，苏州城市购买力强
作为准一线城市的苏州，2019年苏州GDP总值近20000亿。江苏省排名第一，全国排名第六！
据城乡一体化住户调查资料显示2019年苏州城镇居民人均可支配收入为68629元，同比增加5148元，增长8.1%。全省排名第一！全国排名第三！仅次于北京和上海！
近两年，随着长三角一体化、苏州自贸区等一系列利好政策的落实推进，苏州城市能级不断提升，人民收入也不断提高，购买力增强。
落户政策松绑，楼市购买群体壮大
苏州城市能级和首位度给与了人口流入的信心，另外，苏州也在不断吸引人才流入。1月6日，苏州官方发布人才落户相关政策通知草案，放宽落户门槛。
目前苏州常驻人口约为1075万人，2030年将向特大型城市转换，届时城镇人口将超千万，也就是说苏州购房群体将会持续增加。
不断增加的房地产市场需求量促使苏州楼市一片火热。
受到疫情的影响，今年年初的几场土拍一再延后。但是从最近开发商的动作来看，对市场依然很有信心，青剑湖、尹山湖、科技城等几块地已经加价到了现房前一手。虽然土拍还没有开始，但是开发商的这些操作就是一剂强心针，基本预订了土拍热度。
3月之后，苏州楼市成交量也开始大幅上涨。根据链家数据，目前苏州链家二手房带看量连续三周增长100%以上，目前调价中涨价占比为35%左右，较年前提升了10个百分点。
苏州整体经济活力较强，市场预期较高。且短期疫情得到有效防控、城市治理能力较强，防疫难度低于上海等一线城市，贝壳研究院预计短期市场成交将出现快速反弹。
疫情过去，你会买房吗？
现在全国包括湖北的数据都在向好，湖北省以外的确诊病例也连续十多天下降，很多省市没有新增确诊病例。相信过不了多久，我们就应该可以战胜疫情。
经济发展和买房置业将重新成为人们考虑的重要方面。很多人原来的买房计划只会推迟，不会取消。加上不断有政策利好出台，降低购房门槛。
同时，国外形式扑朔迷离，很多专家和机构认为：未来十年，世界最好的投资机会在中国！不过投资还是因人而异的，对于买房，也不能太过盲目，要警惕一些疫情下的买房陷阱。小编为你提供以下购房对策：
- 选择开发商。正如某开发商在2019年业绩报告会上所提，今年的重点真的就成了"活下去"。今年买房尤其要挑开发商，挑那些资金雄厚的，负债率低的开发商。买房是大事，万一开发商资金链在今年断裂，你买的房子烂尾的可能性极大。
- 交付时间越快越好。很多现房销售的楼盘是非常值得推荐的。今年买房尤其建议购房人关注交付时间，那些交付时间长达两三年的项目一概PASS，降低风险第一重要。
- 不要过度加杠杆。根据自己的能力买房，不要过多加杠杆，利率再降也不要加的太猛！因为经济形势如何，你的收入如何，在今年都存在一定的变数，稳字当头。
- 买什么样的房子？疫情已经给了我们答案：物业好的，智能多的，功能空间多的，低密度的，应是首选。
最后与大家分享一句话：当人们对市场过于狂热的时候，选择退出；当人们对市场深深恐惧的时候，正是优秀投资者积极寻找投资机会的好时点。悲观盲从的人，在这一时点是看不到希望的。
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