以前，進城買房可以說是農村人的夢想！在八九十年代，農村的經濟發展滯後，教育、醫療等公共服務水平普遍不高，鄉親們覺得這樣的生活不利於以後的發展，因此，在打工期間，只想攢多點錢，最後在城裡買房定居。
然而，隨著時代的發展和變化，城市的房價逐年提高，尤其是在經濟發達的一二線城市，房價高得驚人。很多想買房的人都要奮鬥半輩子，才能給得起首付。不過，隨著房價的不斷上漲，農村發展之後，也有不少村民也把目光投向了農村，紛紛回家蓋房留後路。
仔細觀察的話，近些年來，農村返鄉蓋房的村民是越來越多了，過去的土瓦房也變成一棟棟美麗且堅固的樓房，有餘錢的村民還把室內裝修得很高檔，看起來就像城市裡的別墅一樣，獨門獨院，住起來十分舒適，生活十分愜意。
不過，在近些年，隨著農村改革不斷深化，我國對農村的土地管理趨向嚴格化，申請宅基地建房變得越來越困難，有的地方現在還不批宅基地。還有的農村，在建房的時候還要符合許多標準，如果有違規，還會影響自己辦理不動產權證。
那麼問題來了，新規定出臺後，農民建房的時候，需要注意哪些事項呢？要符合什麼標準呢？今天筆者就為大家科普相關的規定。以下三點，早了解不吃虧！
1、需符合一戶一宅的規定。大家都知道，以前，農村“建新不拆舊”、“一戶多宅”的現象很嚴重。為了規範農村的土地管理制度，我國在各地落實了“一戶一宅”這項措施。也就是說，新規定出臺後，農村村民一戶只能擁有一處宅基地建房，面積不得超過本地規定的標準。如果村民有出賣、出租、轉讓或贈與住宅的，想再申請新的宅基地建房是不允許的。這一點大家要注意了。
2、禁止未經批准私自建房。以前，村民在建房的時候，都是和村裡打招呼，村幹部點頭之後就開始動工。可如今，新規定出臺後，農村建房也變得嚴格化、規範化，各地現在已經實施了“三禁”措施，第一是禁止未批先建、第二是禁止超佔宅基地建房，第三禁止超出標準建房。
對於上述的三點規定，農民在建房的時候，一定注意了！無論什麼原因，千萬不要在沒有批准的情況下建房，不然會被認定為違章建築，嚴重的還會面臨被拆除的風險。
3、禁止在永久基本農田蓋房。前幾年，我國為了保護農村的耕地，在各地劃定了基本農田保護區，這些永久農田事關國家經濟民生，一直以來，國家都採取了嚴格的保護措施，禁止人們破壞基本農田。新規定出臺後，國家是嚴禁個人和單位私自佔用基本農田建房，如果出現這些違規行為，房子最後也會被拆除，這一點大家要注意避免。
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