女大熊
总体上讲，普通县城房价一万算是比较高的价格。具体分析如下：
一是，县城部分楼盘房价达到一万，相当于一个什么样的水平？
我们不妨做个类比。目前山东的三四线城市，如泰安、聊城、德州这几个城市，房屋均价达到1万左右，部分优质楼盘售价1万-1.5万。
例如，四线城市东营，目前均价不到8000元，主城区优质楼盘价格在1万-1.2万。
例如，滨州市的邹平市和博兴县是滨州市的两个经济强县，其中邹平是全国的经济百强县，博兴县也是经济总量在全国县区排名中位列75名左右的经济强县，两个经济实力较强的县城房价普遍偏高，2018年下半年房价都达到1万左右水平，目前都已进入调整期，房价略微有所回落。
通过这几个城市的类比，我们可以得出的结论就是，一般情况下，县城房价达到1万已经接近很多三四线城市的房价水平，也是部分经济发达县城的房价水平，更是房价高位水平。
二是，县城住宅不具备投资属性，必须坚持“购房居住和房住不炒”的置业理念。
一般情况下，县城人口比较少，产业单一，很多县城人口已经是在流出状态，县城楼市供大于求，县城房产已经基本不具备投资属性和升值空间，只有部分学区房或区位条件非常好或住宅产品非常稀缺的优质房源，价格会相对比较稳定，其他房产预计会是有价无市的市场状态。
三是，和县城的居民收入相比，一万的房价有其不合理性，但是也有它存在的理由。最近几年像碧桂园、恒大等房产名企市场战略下沉到县城，在县城开发建设住宅产品，把他们优质的理念和产品向县级城市推广，提升了当地居民的生活品质，在拉高县城房价的同时，也满足了部分改善型的高端需求。
总之，目前大部分县城楼市都在横盘或是回调，我们也希望这些已在高位的县城房价，在市场震荡中能够早日回到理性区间。
城乡规划师qal
看情况！
最近几年县城房价上涨很快，去年消息称中国已经有200个县城房价达到了9000元的水平，前几天有网友留言问我，他所在的老家县城房价已经达到了12000元，房价简直是突破了我的想象力。
因为我知道我老家县城的房价是多少，4年前我老家县城房价在两三千元左右，而现在房价已经涨到了四五千元左右，我都觉得好贵啊，毕竟是内陆三线城市下面的小县城，而且我们市区的房价也达到了七八千元乃至上万元的水平。
对于大部分县城的经济水平、收入、人口等大家应该都有所了解，不然大家也不会从县城里面跑出来到大城市里工作，因为县城的人均收入太低了，基本上只有一两千元乃至两三千元左右，这样的收入别说消费动辄上万的房价，就是消费三四千的房价也要脱层皮。
但是也不排除有些县城房价能达到这么高，就比方说一些大城市周边的县城，比方说河北的燕郊，虽然只是当地一个小小的镇，但是其天然的地理条件让其当地的房价变的值钱，因为其距离北京市中心才几十公里而已，这样的天然环境让燕郊成为了名副其实的“睡城”，其房价也涨到了如今的一两万每平米，而且买的人还不少，因为对比北京来说这样的房价已经算非常便宜了，而且完全可以做到在北京工作燕郊居住。
总之这种地理位置优越的县城毕竟只是少数，大部分县城的房价达到一万元肯定是不合理的，即便是五六千我都觉得贵。
楼盘网
存在即合理。我老家贫困县级市，房价已破万。根据我的看法，除了少数有实际能力的除外，很多国人都不是为自己而活着。举例:我亲戚住在山里面，孩子大了，需要结婚，但没钱，只好到处借钱首付。而现在，亲戚年纪超60了，身体又不好，还在外面打工还房贷。因孩子工资不高，只够日常开支，还有孩子要养，日子过得紧巴巴的，身边这样人很多。我在农村自建了房子，10年前花了20多万，过得相对舒服。不过没有给国家上交大量的房税，心里总觉得愧疚。哈😄
愤怒的老农
县城的房价一万，在我看来是高了！的确，既然存在肯定有它的一定道理，试想一个小小的县城房价也要一万元一平方米，势必这个县一或人口基数大，需求旺盛；二或经济发展好，居民收入高；三或县城环境好，外来投资多；四或者兼而有之。
一般来说，普通县城的房价大约5000元-8000元一平方米之间，试想一下，在一个月工资收入2000-3000元的地方，何以支撑得起万元房价。工厂雇主、经商老板、公职人员、教师医生等收入较好且稳定的人圆了住房梦之后，目前在县城购房的大概就是两大类人：一是从镇村进城享受生活的农民，二是无力在大城市购房而返乡置业的人员。从群体数量来看，随着城镇化进程加快，农民进城应该是数量最大，而返乡置业人员往往也掺杂于进城的农民中，因为他们更多会为农村的父母和读书的孩子考虑而选择在县城购房。
而当这一波农民进城潮过后，对于县城而言，购房需求会逐渐下降。随着需求下降了，那么房价自然也会跟着回落，会回落至合理的水平（除非这个县城发展前景非常好，对人口吸引力非常大），而这个合理水平，就是让人可以接受、有能力购买的水平。
森林驴
房屋的均价的是由当地有钱人里最穷的那批人决定的。
这些人的整体收入关系了该地区的经济水平，自然也就推动着房价发展。县城一万的房价，那肯定就是该地区的GDP水平已经足够支撑这样的价格，要不然县城的房价也不可能这样高位。
现在长沙房价也就一万多点，但这是人为压制的结果。不过同县城来比，长沙肯定更有发展优势。一万多的价格，如果没有稳定的经济来源来托举房价，房源消化会很困难，无人买房、无人居住也会成为一种常态，长久下去，甚至变成一座鬼城也不为过。
房价没有合不合理，过去的几十年，房价何曾合理过？
房价体现的是一座城市的发展力和人均的消费能级。房价越高，城市经济的支撑力也就越大，消费能级也是联动的。任何存在的东西必有其合理性和必然性，无论你愿不愿意，房价都在那里，高低依旧。
如果单纯的讨论价格，房子的价值也不是一般商品所能具备的。房子综合的因素太多了，土地、建安、成本、品牌、物业、教育、医疗、配套、区位……都是影响房价的原因。
既然县城的房子敢卖这样的价格，就一定有它价值所在的地方，要不然在房住不炒的基本国策下，县城领导早被叫去谈话了。
感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。大师侃房
2019年马上过半了，在过去一年里国家房地产调控政策继续保持严厉，目前已经初见成效。各大热点城市房价降温明显，稳房价政策预期已经达到。今年将加大力度实现多元化住房供应，除新建商品房外，还包括政府保障性住房、租赁住房、共有产权房等多种形式的住房供应，这些新型住房形式的出现，将有效满足不同群体的居住需求。
加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，继续保持房地产调控政策的连续性和稳定性，进一步分清中央和地方事权，实行差别化、精细化调控。
2019年房地产市场还将延续去年调控政策，未来两年内，房地产市场将持续下行，直到2020年左右。届时，房地产税出台，以税收、法律、金融、财政等市场调节为主的房地产长效机制将占据主导地位，以行政手段为主的调控政策将逐渐消失。
国家调控政策依然不会放松，特别是针对一线城市和热点二线城市，但也会坚持精准调控，不搞一刀切。中央和地方的关系进一步厘清，地方有了更多的权利，但也有了更多的责任。
就目前来说，过高房价导致城镇居民消费活力持续降低。迫使居民压缩其他消费来购买住房，同时助长通胀，压抑了其他消费；
使贫富悬殊极大分化，有产者更富有而无产者更贫穷，是分配的严重不公，对中产阶级的扩大，社会稳定是极大的隐患；
使人才和资源流向地产行业，其他行业收入相对较低，助长泡沫经济，不利于其他行业的发展；
迫使人口流向中西部和二三线城市，使房价昂贵的城市竞争力降低；
使年轻人无力独立谋生，助长啃老族，不利于他们事业起步；
在未来人口增长放慢时房价可能长期低迷，埋下经济危机的隐患。
抽烟不用手
看哪里的县城。不过，一万的确太贵了。2018年，全国200个县城新建商品房销售均价超9000元/平方米。其中单价突破万元的就有60多个，令人惊讶的是里面1/3的还是三四线城市，或者说是县城。
价格高的县城，一般具有一定区委优势，或者当地拥有很赚钱的产业，否则，大的房产商不可能开进去，土地成本也不会那么高。所以，不能说完全靠炒作。存在总有价值和道理。
姚耀1188
邹平的经济是吹牛逼！工人的工资那么低！一个五线城市！除了污染企业多！大部分地下水都他妈的污染了！老百姓还的买水喝！真让人无语😓
潇潇笛声957
欢迎到大邹平抄房
用户2397251113801
不合理能怎样，照样还在涨，我的天呀，滨州的小伙子呀想卖个房子娶媳妇，只能望而怯步，或是把几代人的家底彻底掏空，成全90后的美好生活了
