貓頭鷹日誌（MalltoWin Log)
這裡是海淀產業發展的核心地帶，是互聯網的“宇宙中心”，也將是彙集五彩城、萬象匯、大悅城的新興生活商圈，具備頂級配套紅利的西北旺版塊正在變得越來越稀缺。
2020-03-20
當前，新冠肺炎疫情席捲全球，並引發了一連串的“蝴蝶效應”，而商業是首當其衝受到影響的領域之一。
因為疫情，我們開始思考，城市商業配套本身所固有的功能性是如何賦能人們生活的？那些優秀的城市商業又是如何從“人”的角度和思維成功圈粉的？
我們總說，有什麼樣的商業，就有什麼樣的城市和生活方式。
所以，當我們把某個區域性商業置於透鏡之下放大每一個細節時，一切問題都有了答案。
疫情倒逼消費升級
置業者提前卡位佔商圈資源
疫情引發的思考是深刻的，某種程度上也把“思考”這種主觀行為變成了一種具有時代特性的課題。
政府開始思考如何提供更好的公共服務、企業開始思考如何更好地化解疫情所帶來的衝擊，而尋常百姓們思考的核心問題卻是什麼樣的生活才是最適合的。
它背後的本質邏輯是——升級。
有政府服務理念的升級、有企業產品思考的升級，也有人們消費需求的升級。
其中，在人們消費需求升級的背後，有一個真實得不能再真實的道理——沒有房子不行，有房子沒有好的商業配套萬萬不行。
在之前疫情的某個時間段，有太多人體會到了沒有房產證你連工作的城市都去不了無奈。
也有太多人體會到，沒有好的商業配套，衣食住行處處面臨嚴峻挑戰。為了搶口罩，跑到離家好幾裡開外的藥店排了一個多小時，最後空手而歸；因離商場太遠，沒搶到超市裡售賣的最後一瓶洗手液……
所以，歸根結底，疫情實際上打響了人們搶佔核心商圈這種置業資源的第一槍，它倒逼人們的消費需求升級，讓很多置業者紛紛準備提前卡位佔稀缺商圈資源。
可以肯定的是，購房者心理上和選擇上的變化將最終傳導至疫情後的房地產市場上。佔據頂級商業配套資源將更加搶手。
商業原點的溯源，
為什麼是西北旺？
商業的本質是實現商品流通的經濟活動。
當我們以商業為原點，溯源這種經濟活動的邏輯時，我們發現一切好的城市商業，一定是能夠為一個區域乃至一個城市的生產生活提供全方位的保障，同時能夠不斷契合消費升級的需求，凸顯更大的商業價值。
在北京，提到商業，有“宇宙中心”之稱的西北旺定是有一席之地的。
西北旺，是海淀產業發展的核心地帶，也是互聯網的“宇宙中心”。
包括百度、聯想、網易、小米、新浪、滴滴、騰訊等互聯網巨頭扎堆於此，聚集了大量高知高智的互聯網科技人才。同時，中關村軟件園、永豐產業基地、中關村集成電路設計園、用友產業園等產業園區已形成集群效應，可以說，這裡是中國智慧的新型聚集地。
在這樣一塊神奇的土地上，商業層面出現的變化幾乎是一天一個樣。
西北旺，最旺的不只是人才和互聯網高科技公司，還有這裡日益迭代升級的商業。在五彩城、上地華聯、永旺購物中心、中關村壹號等知名商圈的基礎上，去年年底，又有萬象匯、大悅城等商業接連落位。
按照計劃，萬象匯將建設商業樓、辦公樓，引入超市、電影院、商場、購物中心等，建設面積達10萬平米，建成後將成為西北旺版塊最大的商業綜合體之一。
“在家門口逛北京第四座大悅城”，隨著大悅城的落地，西北旺人民家門口逛大悅城妥了。
一切表明，西北旺正成為北京名副其實的新興生活商圈，代表著最前沿、潮流的生活方式。
從過去到將來，
西北旺走向絕對稀缺
窄窄衚衕巷裡鬍子白花花的老大爺騎著單車吆喝著賣糖葫蘆，沿街的包子鋪剛出爐的肉包散發著麵粉與肉糜混合的香氣，過去的老北京，是記憶中的悠長的衚衕和街旁林立的商鋪，透出悠閒、散漫的商業氣息。
過去，人們偏愛一種老北京的“閒味”，擇居對商業的選擇性較低，有商鋪、能買到糖葫蘆和包子就成。
慢慢地，人們開始越來越看重配套，早前，西二旗、望京、中關村、國貿等商圈附近的住宅深受購房客喜愛。
以國貿為例，這裡除了商業、商務辦公之外，生活購物、上班通勤、休閒娛樂等功能的分佈也十分均勻，是北京最早實現職住平衡的區域。
據貝殼研究院Real Data數據顯示，2018年，國貿平均月租金為138.3元/平方米，平均房價為69859元/平方米，明顯高出一般區域均價。
《2019上半年城市居住報告》也顯示，近80%的購房者最注重交通，離商圈越近的住宅越搶手。
從過去到將來，商業發展的邏輯越來越有跡可循。
如今，疊加疫情影響，人們只會更加重視商圈給住宅所帶來的附加價值，從這個層面來講，具備頂級配套紅利的西北旺版塊會越來越稀缺。
商業的繁榮和價值的稀缺，也帶來了版塊房價的水漲船高。
數據表明，西北旺的二手房市場如今已高於北京全市的均價水平，7.5萬/平米的均價已是西北旺最低的二手房入住門檻。
但是，這並不意味著西北旺的入住門檻已經高不可攀。
2017年西山錦繡府項目搶先一步落子西北旺，如今，作為區域內唯一在售的新房，西山錦繡府憑藉提前的身位優勢以及與二手房形成倒掛的5.8萬元/平米單價成為了海淀西北旺的“網紅盤”。
從前文所述配套升級角度來看，西山錦繡府項目幾乎佔據了西北旺最核心的商圈交點位置。緊鄰永旺國際商城、上地華聯、清河五彩城等多個成熟大型休閒購物商圈的同時，項目東側800米西北旺地鐵站旁還有即將建成的華潤萬象匯商業中心，而前文說到即將落成的大悅城驅車15分鐘也就到了。
最後要跟各位說的是，在西北旺走向稀缺的時候，西山錦繡府網紅盤一定得抓住。
有句話叫做——“明天我讓你高攀不起”。
真的是這樣，不信，你再回看幾年前的國貿。
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