90後電影愛好者
我理解不了說虧了的之類的話，下降之後你月供也低了，貸款月供又不是固定的。
夜裡聽鬧鐘滴答滴答
房貸利率下調了，之前辦理貸款買房的虧了嗎？這個問題可以分三層分析：
首先，為什麼要貸款買房？一般貸款買房的人主要有兩類：一類是手上資金不足，對自己或者家庭的未來收入比較有信心，認為可以承擔房貸的壓力，為了更早地擁有住房，選擇了貸款買房；另外一類是手上有一定或充足的現金，但因為要留一部分現金作為應急儲備或者認為通過自身的投資或其它經濟行為，能夠產生大於銀行貸款利息的收益，所以選擇貸款買房。
其次，房貸利率下調有什麼影響？買房了意味著簽定了購房合同，若是簽定的合同規定，房貸利率不隨央行利率調整而變動，按約定的貸款利率值執行，那麼房貸基本上不會因基準利率而變化；若簽定的合同規定房貸利率隨央行利率調整而變動，那麼當基準利率下調，房貸利率也會下調，房貸相應的會減少。
最後，對已辦理貸款買房的真的虧了嗎？選擇了購房，是基於自身經濟情況分析認為購房是一種對的行為，房貸利率下調，可能出現還款不變或者減少的情況，這種情況減少了你購房的成本。所以已經貸款買房的成本減少了，應該是一種增溢的事，為什麼會覺得虧了呢？假如房貸利率上調，比預期增加了成本，這時候才會出現認為虧的情況呀！
司徒茜
這個要看之前籤合同時的利率是多少，你簽了利率是公積金貸款還是商業貸款，公積金利率很低，基本上你是賠不了！商業貸款的話有兩種情況
第一種情況是以前籤的時候是優惠利率，比如有的是基準利率75折，如果下調後的房貸利率高於你簽訂合同時的利率，那你還是賺的。
第二種情況是，你簽了貸款利率是基準利率上浮的那種，那你就賠了！因為你本身就比基準利率高，但是今年三月房貸用戶可以選擇轉換成lpr。也就是浮動利率，這樣的話你的貸款利率會跟著市場利率調整，損失會相應減少，不過一旦選擇，你將按照浮動性利率直到貸款還完，浮動利率定價週期為一年，所以一年內每個月還貸都是固定的。浮動以每年12月份公佈的數據為準。
總而言之，如果不想承擔利率風險，可以選擇固定利率。如果接受這個風險，那可以選擇浮動利率，個人推薦，之前是優惠利率的就不要動了！利率上浮的那種貸款可以考慮浮動利率
城市小市民
要看之前籤合同時的利率是多少，你簽訂合同的利率是固定利率，不受政策影響，直到你還完房貸。通過橫向比較一下即可：
第一種情況是，如果下調後的房貸利率大於你簽訂合同時的利率，毫無疑問，你是賺的。
第二種情況是，下調後的利率小於簽訂合同時的利率，那你是受到損失的。但是損失也許是可以避免的，根據央行政策，今年三月房貸用戶可以選擇轉換成lpr。不過一旦選擇，你將按照lpr+基點的浮動性利率直到貸款還完，lpr定價週期為一年，所以一年內每個月還貸都是固定的。lpr以每年12月份公佈的數據為準，你若選擇lpr，那麼你的貸款利率將變為：新公佈12月份lpr+合同的利率-2019年12月的lpr。普遍觀點認為未來5年內利率是下行的，所以選擇lpr也不失為一種好的選擇。
還有一種情況是，如果是二套房，選擇lpr後，面臨的利率是 lpr+固定基點+60基點，而這個60基點，央行是可以調節的。所以對於央行來說多了一項直接調控房地產市場的手段但是對於二套房的人來說選擇lpr無疑加大了風險。
總而言之，如果不想承擔利率風險，可以選擇固定利率。如果接受這個風險，那可以選擇lpr。
紙上談經
計劃趕不上變化，疫情期間，房貸利率下滑了，但是單價還是1萬左右，對於廣西桂林這邊而言，之前買房的但是單價低呀，也就7000～8000左右，所以也沒什麼後悔的
美髮師群
買房已經成為了中國人民的“頭等大事”，現在我國很多地區的房價都處於高位。普通家庭想要買房，只能通過貸款買房。
現在我國很多已購房的普通家庭，都是通過家裡湊齊房子的首付。然後家庭中的年輕一代，再用幾十年的時間還清剩下的房貸，這種現狀已經成為了我國，已購房家庭的“標配”了。
貸款買房的人都知道，房貸利率對於買房的影響重大。
眾所周知，我國一直在對房地產行業進行調控，房貸利率自然也在其中。一直有消息稱我國將對房貸率“動手”，這不在2019年底之前，我國真對房貸利率“動手”了。
根據數據顯示，2018年末，我國個人住房貸款餘額為25.8萬億元左右。一旦房貸利率出現了改變，可以說影響巨大。
12月28日，我國央行發佈公告稱，從2020年3月1日起，存量浮動率貸款的定價基準開始轉換為LPR。意思就是說以前的貸款合同是以基準率+上浮(下浮)的方式定價的，現在轉換為LPR+基點(或者固定利率)的方式定價了。
除此之外，從2020年1月起，金融機構不得簽訂參考，貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。
對於這次貸款利率的改動，對於房貸的影響並沒有那麼大，更多的是貸款計算方式的改變，利率本身變化較小。
相關專家表示：只是利率的計算方式改變了，對於利率本身不會變。也不會影響到購房者的月供，大家也不必慌張，更沒有必要提前還貸。
我國房價走勢
相比於房貸利率，房價的多少才是現在人們更為關心的話題。我國房地產行業，經過十幾年的“繁榮”之後，在今年終於迎來了“寒冬”。
2019年我國樓市經歷了“降價潮”、“破產潮”，今年全國各地區的房價，相比於之前有了明顯的下跌。
根據數據顯示，2019年11月，我國10個重點城市的二手房成交量，同比下降了8%左右。要知道二手房市場，可是炒房客的“根據地”，二手房成交量不斷下滑，對於炒房客的影響巨大。
隨著我國對於房地產行業調控的不斷加強，我國房地產行業，出現進一步下跌的可能性就越大。現在剛需、房企、炒房客，都處於相互“博弈”的時刻，就看誰先撐不住。
未來還有房產稅、空置稅等調控政策沒有出臺，一旦這些政策出臺，都將會對房地產行業產生重大影響。
不過剛需們也不要“幻想”房價會大跌，我國需要一個合理、健康的房地產行業，房價的大漲、大跌，都不利於房地產行業的健康發展。未來我國房地產行業的“大方向”，將會是房價緩慢下跌，直至迴歸到“合理範圍”。
你們覺得房價的“合理範圍”是多少
搞怪影視剪輯
愛裝B的哆啦A夢
路人蟻:聊社保，侃商保，說財經，專業答疑，感謝關注
1房貸利率下調，之前辦理的貸款有影響嗎，如果還是以前基準利率下的貸款，簽訂合同時候的利率是多少就是多少，不會因為以後房貸利率上調和下降而改變。都是按照合同約定的利率的，之前辦理貸款的是之前的合同貸款利率，現在買房的參照的是現在合同約定的利率。
2從今年3月開始，我們針對存量房貸利率開始進行LPR轉換。從過去的基準利率變成市場報價利率LPR。如果你轉換了LPR，然後選擇的是固定利率LPR ，那麼不管以後LPR 利率上調還是下調，都按照你原來的合同利率執行，如果你選擇 的是浮動2利率LPR，那麼等於你的房貸利率是隨著市場變動的，這個時候房貸利率下調，或者說LPR下調，你就可以享受貸款利率折扣，降低房貸壓力，如果LPR利率上調 ，那你的房貸就會提高，需要承擔市場利率變化的風險。
綜上：如果不希望承擔風險，可以選擇固定利率LPR ，如果希望享受利率下降帶來的優惠，可以選擇浮動利率LPR ,在當下降息潮下，市場利率下降是大概率事件
路人蟻
利率下調了覺得虧了的可以更換到現在的LPR利率。現在實現的是LPR浮動利率，央行根據十幾家銀行利率取平均數每月20號更新。但是現在的LPR浮動利率加基點算法極其不穩定的，誰也不知道下個月利率是多少，難道就指望著疫情能影響到十幾年，二十甚至三十年的貸款利率嗎？
上官白鳳
首先要看買房後房價是否上漲，如果是上漲且幅度較大，那應該是賺的。如果買房後房價出現了下跌，且貸款利率高於目前利率，那就要嘗試接受虧錢的事實。但是凡事都有兩面性，如果當時不買房投資，手裡的錢做了其他投資，例如創業和炒股且最後投資失敗（這裡有一些自我安慰的成分，不是說一定虧），血本無歸。那買房小虧反倒成了好事，有時候少賠一些也算賺嘛。都沒有未卜先知的能力，小民順應趨勢，腳踏實地，不折騰，不冒進，不求多福，但求平安。疫情期間，一個身價幾千萬同學說：珍惜生活吧，好好善待身邊的每一個人。扯遠了，見諒。
