今日问题
问题：在有限区域里，如何选择投资城市？
学员：请问老师，粤港澳大湾区的这些城市，除了深圳，哪个城市可以作为首选的投资城市？
问题详情：
粤港澳大湾区是指为由广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群。
粤港澳大湾区只需要6年即可超越东京！成为全球经济总量最大的湾区！
等到规划公布后，打造“世界级湾区”将从战略规划进入全速落实阶段，各领域合作举措和初步成果将会密集上线。
目前，粤港澳湾区内各城市都开始根据城市特色，逐渐规划和明确未来发展的战略定位。
各市正积极融入粤港澳大湾区！
1.深圳：
粤港澳大湾区建设的新引擎、全球科技产业创新中心、“一带一路”交通枢纽、有全球影响力的海洋中心城市。
深圳将发挥自身在科技创新领域的优势，与毗邻的国际金融中心香港进行紧密合作。另外，前海蛇口自贸片区、落马洲河套地区作为深港合作和对外开放的桥头堡，将能有效提升湾区的对外开放水平。
2.广州：
粤港澳大湾区核心增长极、国家科技产业创新中心、枢纽型网络城市、国际交往中心。
加快推进一批跨区域交通基础设施建设，包括白云机场扩建、南沙国际航运中心建设和广深港高铁等等。
在116.2平方公里的广东自贸区内，规划了10平方公里的粤港澳深度合作区，今年将正式启动与香港的合作开发。广州南沙就是其中一个片区，将会把更多高层次的香港人才吸引到南沙来，未来大有作为。
3.珠海：
珠江西岸的核心城市、粤港澳大湾区创新高地。
随着港珠澳大桥即将完工，珠海成为全国唯一一个与港澳陆地相连的湾区城市，珠海的城市发展将迎来全新的变局。珠海将大力发展物流业，推动珠港澳物流合作园建设。
加快打造创新人才高地，全年计划引进省创新创业团队不少于3家、国家“千人计划”专家不少于30名、各类人才不少于2万名。
4.东莞：
粤港澳大湾区先进制造业中心。
将以滨海湾新区为平台，加强与港澳及周边城市的产业对接，借助海洋经济开发大力发展湾区经济。
将依托东莞港打造一条蓝色临海产业带，建设麻涌、沙田、虎门和长安四大海洋经济主体区，加强同周边地区分工协作，构建深莞惠海洋经济合作圈。
5.佛山：
国家制造业创新中心、全球制造创新中心、大湾区西部航空枢纽、大湾区高品质森林城市。
加快建设珠三角新干线机场，努力打造粤港澳大湾区西部航空枢纽。落实广佛同城化发展规划，重点抓好广佛环线及对接广州的9条地铁线规划建设，推进荔湾—南海、番禺—顺德、花都—三水同城化合作示范区建设。
努力把佛山机器人、智能家电、新能源汽车等产业打造成世界级的先进制造业集群，在中高端消费、创新引领、绿色低碳、现代供应链等领域加快形成经济新增长点。
6.中山：
粤港澳大湾区世界级先进制造业基地，打造区域性综合交通枢纽、产业创新中心和历史文化名城。
中山计划在6年时间投入1400亿元布局交通版图，未来将通过公路网，轨道路网，全面对接广州、深圳、珠海、佛山！将配合推进深茂高铁规划、南沙港铁路建设、广佛地铁延伸到中山和深中通道建设等。
7.惠州：
粤港澳大湾区科技成果转化高地
全面对接深圳“东进”战略，也提出要积极对接广深科技创新走廊，打造深莞惠“3+2”经济圈，加强与东莞、汕尾、河源互补合作等。
8.江门：
粤港澳大湾区西翼枢纽门户城市。
重点谋划推进“5+1”重大产业平台建设，即粤澳（江门）产业合作示范区、珠西新材料集聚区、深江产业园、台山工业新城拓展区、开平翠山湖科技产业园拓展区等五大万亩园区和江门人才岛，为粤港澳大湾区建设，珠三角新一轮产业转移，提供更大空间、更高水平的产业平台作支撑。
9.肇庆：
连接大西南的枢纽门户城市粤港澳大湾区新型城市。
融入湾区一小时生活圈，做好深江肇高铁、广湛高铁等前期工作，协调增加肇庆至深圳高铁班次。并在未来利用这些基础设施和区位优势来吸引大西南地区的产业资源。
培育新能源汽车、先进装备制造、节能环保等3个千亿产业集群；引育6家年主营业务收入超百亿元工业企业，新增600家年主营业务收入超亿元工业企业。
粤港澳大湾区的建设已上升到国家级战略的层面，同时也是国内极具潜力的湾区城市群。随着政策的推动，经济发展潜力巨大，人口红利也将持续发展。
Art：除了深圳，还有广州可以考虑。
但问题是，仍然要买企业净流入、人口净流入的商圈。除深圳前海外，许多城市的精华区不在湾区，这个计划你可以慢慢观察，但不要满单。
请各位吃甘蔗中段，舍弃前段，买今天，最多明天，不要买未来，因对个人投资者而言：等待太久的成功等于失败。
这里「今天」的定义：办公商圈空置率稳定小于一成，且人口净流入。
「明天」的定义：办公商圈空置率小于五成，且快速减少中，且人口净流入。
湾区除非有金融业、高新产业、顶级服务业进驻，且是「商业区」，而非「工业区」，不然不需要考虑。
以上，说明完毕！
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