牛媽love牛牛
在深圳建設“先行示範區”是我國的最新戰略決策，也是破解社會發展難題的又一次嘗試，是“摸著石頭過河”的升級版，更是要樹立中國特色道路自信的表現。
我國改革開放後，深圳一直是改革開放的排頭兵，短短三十年時間由一個小漁村發展成國際大都市，這不能不說是一種奇蹟，但是，在我國來說，深圳雖然在發展速度上遙遙領先，但也不是絕無僅有，近年來，我國很多城市都步入快速發展通道，杭州、重慶、武漢、佛山、青島等也都頗具特色。
國家這次把深圳定義為“先行示範區”，我認為主原因有三：一是支持深圳發展成為國際一流都市，為其他城市發展摸索經驗，以便更多城市能夠對標深圳；二是確立深圳在粵港澳城市群中的中心地位，今後其他所謂國際城市不要自命不凡，很可能被深圳甩在後面；三是在深圳建設中國特色社會主義的理想城市，從經濟、文化、教育、法制、人文、醫療、宜居等多方面構建理想城市，達到領先世界的目的。
所以，這次的把深圳定義為“先行示範區”意義重大，僅次於當年的“經濟特區”定義，必將為深圳今後的發展創造更加有力的條件，也將賦予深圳先行先試的特權，深圳的產業發展和制度建設有可能融入更多的國際元素，城市開放性更強，科技、金融、外貿產業將獲得更好的發展。
至於對區域房價的影響，當然是偏正面的，但是，房價不是現在關注的主要問題，只要能夠促進深圳先行示範區建設，土地、房產分都不是問題，絕不可能因為房價阻礙了先行示範區建設，因此，不要考慮在房產上做什麼文章，應該更多的關注科技、金融、外貿、醫療、教育、文化等產業，我們可以看到，今天股票市場已經做出了很好的反應，深證成指中午收盤上漲216.19點，漲幅2.39%，創業板指上漲43.24點，漲幅2.76%，對市場的影響由此可見一斑。
互金直通車
其實還有幾個重點很多人都沒有關注：
一：深圳國際會展中心已經初步建成
二：深圳寶安國際機場開始擴建
而這兩個項目是相鄰的，並處於大灣區的核心位置
三：深圳正式對接香港，計劃建一個40萬平的皇崗口岸，於8月19啟動。
從此看來，“深圳先行示範區”是早就打算好的，並不突兀。
至於有何意義，“互金直通車”概述得就很不錯。我就講一下深圳房產相關的問題。
目前，以深圳國際會展中心為中心的區域，房價普遍不高，相對於福田、南山、羅湖來說簡直就是價格窪地。而且短期來說，這片區域的房價還不會漲得很高。
舉個例子：距深圳國際會展中心6公里的唐商前海雙悅，53平4.5米高的公寓，總價170萬，做成複式後使用面積在95平左右。這個價格，和農民房有得一拼了。
離深圳寶安國際機場3公里的由深圳機場地產開發的領航城，最後一次開售，單價5.3萬起。
同時，全面舊改，不準改住宅；要麼改公寓，要麼改醫院學校。
因此，深圳的房價漲是肯定的。但短期來說，不會漲得太恐怖，特別是公寓，對大多數人來說都是一個很好的機會。
雪影幻熊
國務院發文《關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》，我們提綱挈領，主要表現在以下幾方面。①發展定位。將深圳打造成全球性城市，2025年，深圳在經濟實力、發展質量，文化軟實力，公共服務水平和生態環境質量達到國際先進水平，建成現代化國際化創新型城市。到2035年，深圳高質量發展成為全國典範，將深圳打造成一個標杆，逐漸成為具有全球影響力的城市之一。
②戰略規劃。加快科技創新驅動發展，建設5G、人工智能、網絡空間科學與技術、生命信息與生物醫藥實驗室等重大創新載體；大力發展戰略性新興產業，在未來通信高端器件、高性能醫療器械等領域創建制造業創新中心；加快構建現代產業體系；支持在深圳開展數字貨幣研究與移動支付等創新應用。促進與港澳金融市場聯繫；支持深圳試點深化外匯管理改革；推動更多國際組織和機構落戶深圳；助推粵港澳大灣區建設。
這對深圳來講無疑是巨大的機遇，從文中我們不難看出，國家大力支持深圳在科技發展和金融領域進行深耕，提高深圳自身競爭力，逐漸於世界水平接軌，試圖把深圳打造成一個現代化大都市，這對深圳的企業來講，是一個巨大的支持和契機，這無疑會提振當地高新科技企業，國家會對相關領域的企業、科研部門提供大量的政策和資金支持，助推伸展發展，提供更優惠的政策。
深圳地區地域有限，隨著經濟的逐步發展，綜合實力的不斷提高，肯定會逐步外延，形成以深圳為中心，輻射周邊城市的區域經濟圈，周邊城市也會受益，對廣東來講也是巨大的利好，對大灣區樓市來講有益，但是如今房地產行業輝煌不在，即使國家對助力真正經濟發展，可能會帶動房價上漲，但是影響有限。國家的目的是為了發展經濟，而不是依靠房產短期促進經濟發展。
我是Roseview財經，更多問題敬請關注，歡迎一起交流討論，希望對您有幫助。
Roseview財經
深圳的房價經歷了從2000年以來的一路上漲。那今天深圳的房價已經是6萬8萬一平米的價格了。深圳的房價之高，使得很多人都有想套現回到內地其他地方生活的想法了。所以有一部分人衝進去，而另外一部分人正在走出來。能不能繼續維持深圳的房價，我想主要是看將來的收入水平能不能夠保持這樣的一個購房的積極性。
深圳的收入差距也是比較大的，有在5000以下，月收入的也有在5萬左右月收入的，但是大部分人的月收入還是停留在1萬到3萬之間。所以想要在深圳買一個房子不是太容易。
按照世界上常見的高房價的城市，房價和收入相比，一般在3~5年之間。也就是3~5年的收入總和，可以買下一個房子。像日本東京就是這樣。儘管日本東京現在成了日本人蜂擁而至的地方，日本人漸漸的離開了農村和小城鎮小城市，逐漸往東京靠攏。但是東京的房價依舊只需要5年以下的收入就可以買。比如說一個日本的大學老師。他有600萬到800萬的年收入，5年的收入就是3000萬日元，3000萬日元，那是東京一個大房子。而東京很多小房子才只有1000多萬日元，也就是你辛辛苦苦做一兩年，所有的收入都可以買得下來。而這事情要放在深圳的話，那是不可能的，所以深圳的住房價格的痛苦指數現在來說是相當高的。
現在相當高的痛苦指數對將來可能是沒有意義的，那就是看將來收入水平能不能夠繼續上漲。如果說收入的預期是上漲的，那現在的房價高一點也沒有問題，如果接下來的收入預期是下降的，那麼深圳要維持它的房價是有困難的。因為誰也不能讓別人去做他根本不可能做到的事情。如果說兩個人一輩子只能賺500萬，而你要他掏800萬來買一個房子的話，他最後的結果是不買。而對於一個終身收入500萬的家庭來說，如果說給他一個250萬到300萬的房價的話，他可能會咬咬牙，買下。
所以無需對深圳的房價有特別的期盼，如果我們想所有的高收入的人才可以留在深圳的話，那低收入的人走掉之後，高收入的人又變成低收入了。
大舟財經觀
《支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》是新時代下黨中央國務院對深圳改革開放再出發做出的重大戰略部署，也是面對新時期國際國內複雜局面做出的發展新佈局。
眾所周知，經過40年的高速發展，經濟特區模式已經進入一個瓶頸期。對全國的先行先試的指導意義也逐步喪失，中國要想繼續從深圳的改革發展中獲取經驗，必須要有新思路新辦法。在這種情況下《意見》的出臺。重點就是希望深圳繼續為全國的發展提供意見、探路。
這次意見是全方位、多層次的，不僅僅包括經濟發展，還包括醫療、教育、科技、文化、養老、育幼、交通、居住、精神文明等方方面面，可以說如果深圳按照意見建設，那麼深圳就是未來社會主義強國的城市範例。這就是未來全國人民追求的日子，可謂意義重大，影響深遠。
至於說對房價的影響，我個人認為也是巨大的，但是這種巨大，不是指漲價，恰恰相反，我的判斷是大部分房子的房價將陷入一個相當長的僵持期。不會大漲，也不會大跌。社會主義強國城市範例不是房價全球第一。而是人民安居樂業。我的判斷是未來深圳住房保障將進入多元化時代，一小部分高收入人群購買更高品質的商品房，價格更高；一部分中高收入和中高級人才人群購買普通商品房，也就是前面提到的僵持期房價的房子；相當一部分中低收入戶籍群體入住政府保障性住房（限價商品房、人才房等），一小部分特殊困難戶籍群體入住廉租房。最終形成2頭小（豪宅、廉租房），中間大（普通商品房、政府保障性住房）的橄欖球居住保障模式。
深圳微資訊
如何解讀粵港澳大灣區後提出的“深圳先行示範區”？對深圳發展有何意義？區域房價怎樣變化？
什麼是先行示範區：先行示範，顧名思義，先行、先試，40年前深圳是試點，40年後深圳仍是試點，這是歷史委以深圳的重任，全國人民都在看著，甚至深圳發展得怎麼樣，決定未來我國的走向。
完成這個目標任重而道遠，在此之前沒有成功的案例，更沒有成功的經驗，40年前，深圳要摸著石頭過河，現在來到了一條新河裡，還得繼續摸著石頭過河，前路水漫漫，但兩眼一摸黑，沒有燈塔。
沒有燈塔容易迷失方向，《意見》就相當於在給過河的人一個大概的方向，給出了一個指導性方針，雖然摸著石頭走著瞧，但大致方向得按事先制定好的來
而《意見》中的更多內容，也是根據現有的條件和現狀，給出的指導性原則，但因為沒有歷史經驗，也同時賦予了特區政府很大的自由度。但具體怎麼做？如何做？這還有賴於在實施過程中的隨機應變，但總體方向上不能走偏，這就是《意見》的主要作用。
再看看為了實現這個目標，《意見》中都提供了哪些保障措施：
所以，無論是從深圳的歷史定位，要實現的目標還是政策導向上，國家已經掃平了道路，深圳唯一要做的就是走在新時代前列，擼起袖子加油幹，深圳未來可期
其實早在2018年6月，深圳住建委召開了《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見（徵求意見稿）》新聞通報會。
會議上已經明確在未來的新增住房中，40%是商品住房，而另外60%都是政策支持類住房，可以說，深圳未來的住房供應結構將出現根本性的變化，這個《意見》中所提及的內容是相符的。
而且在今年7月30號中共中央政治局會議上已再次重申，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
中國目前已經是世界第二大經濟體，過去20年來，房地產投資對中國經濟增長功不可沒。當前房地產投資大概佔到中國GDP的10%以上，房地產及上下游相關行業對中國GDP的整體貢獻大概超過30%。
故，不要想著去炒深圳的房了，深圳做為探索中國發展的先鋒軍，不會讓房產成為前進的絆腳石的，一旦出現，定會一腳踢開。
結語：
中國需要以更加深入的開放去迎接新的挑戰，深圳做為先行示範區，承載著中國人民的夢想，當深圳真正的屹立於世界強者之林的時候，也是我們中國夢將要實現時候。
小崔聊房
週末深圳利好刷屏，股市裡深證板塊更是火爆！原因就是國家大力支持深圳建設先行示範區的利好。
這不僅可以有效緩解目前香港樓市的泡沫和壓力，還可以給予香港人口做一些分流，提振了深圳GDP的同時，可以有效緩解香港的泡沫。一箭雙鵰。
我們來看下香港和深證的十年GDP變化：
1-2018年，深圳高出香港221億元左右，這是深圳市GDP首次超越香港，成為粵港澳大灣區城市經濟總量第一的城市。
2-深圳有通信企業華為、中興，有互聯網企業騰訊，製造業的康佳、創維，生物技術的華大，物流業的順豐，能做電動車的比亞迪，製造業有富士康，中集，金融有招商、平安，地產有萬科等。A股深圳本地板塊，資金會投誰？
3-香港的80%的淡水、25%的電力，大部分廉價優質的蔬菜、水果、糧食均源於中國大陸。
4-領導把目標也定了：到2025年，深圳經濟實力、發展質量躋身全球城市前列，研發投入強度、產業創新能力世界一流。
我們可以看到的是，深圳的GDP已經超過了香港，專利申請量全國最低的五個省份就有香港，要知道科學技術是第一生產力，同為曾經的亞洲四小龍，香港現在和新加坡的差距太大了。
前50的企業竟有一半是房地產，香港真的病了。所以此次國家的策略其實就是降低香港市場的樓市泡沫，吸引人才，同時發揮深圳緊挨香港的優勢，分流香港的壓力，達到雙向、共同、健康發展的目的！
那麼，深圳區域的房價怎樣變化？
短期內也許會有上漲，但是上漲的空間可控，不會像2015-2016年出現翻倍的跡象。畢竟目前調控的政策依然進行。而未來嚴格控制“住房不炒”也是趨勢。
所以未來的深證可能會對於人才引進方面做出一些購房優惠，但是對於整體房價依然保持可控，和穩步上漲的節奏。
而股市方面，可能就會表現較強了。
2013年上海自貿區，暴漲…
2017年雄安新區，暴漲……
2019年深圳先行示範區，是否會歷史重演呢？
我們就看看......不亂猜！
目前，北有雄安、東有上海、南有深圳，你認為未來西方會有什麼？
琅琊榜首張大仙
個人理解示範區即是擺窗口的意思，這個提法與三十幾年前做法是完全不同了，過去是重點建設框架，現在是重點裝修擺設，也就是意味著爭奪的人才是世界性人才了，因為現在要擺上的是見得光的成品，要世界人民來評頭品足的，過去的學到的成果是為轉化為國內有用的成果，現在眼光就不是放在國內了，是要吸引全世界的目光及人才，來創業轉化為成果的，內地農民工蜂擁而來的盛況，已經作用不大了，深圳要的是身懷絕技的科技人才，也意味著深圳要搶奪的是高學歷人士，這個定位相信迅速會成為海歸潮朝聖的聖地了。
喜喜羊羊喜喜人
深圳一直是改革開放的先行軍和“試驗田”，承擔著改革開放先行探索的使命。此次中共中央、國務院發佈關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見，意味著對深圳又賦予了一個新使命、新目標、新定位，即在深圳建設中國特色社會主義先行示範區。通過深圳先行示範區的建設帶動全國特色社會主義的建設，有利於探索全面建設社會主義現代化強國的新路徑，有利於在更高起點、更高層次、更高目標上推進改革開放。
深圳作為粵港澳大灣區的重要核心城市，中國特色社會主義先行示範區的建設，必將在粵港澳大灣區建設者起到先行引導作用，對推動粵港澳大灣區建設、實施粵港澳大灣區戰略起到重要作用，幫助大灣區建設目標早日實現，也會豐富一國兩制的內容。
深圳作為建設中國特色社會主義先行示範區 ，必將使深圳得到很多相關政策支持，使深圳建設的越來越好，越來越宜居宜業，會使深圳的吸引力越來越強，進而使深圳人口越來越多，對多元化地產的需求也越來越多。如果住房供應跟不上需求的增長，或會導致房價上漲。但是，如果多主體供應、多渠道保障的租購併舉的住房制度得以建立，供求平衡能夠實現，則房價會平穩運行。
趙秀池
深圳現行示範區建設，是深圳新的歷史機遇，從此以後，深圳和香港的錯位競爭，深圳當配角，香港當主角的局面會被打破，兩個城市會展開全方位的競爭。過去因為照顧香港的發展，深圳做出了很多的犧牲，以後不會了。
以深圳的效率和拼搏，未來深圳會全面替代香港，成為世界知名的城市，會成為中國最亮麗的名片之一。香港的地位會越來越差，香港人會有大批人到深圳工作生活。
讓香港市民過上深圳社會主義的美好生活是深圳人民的重要責任和擔當。
深圳的經濟實力強了，會多深圳房價具有強有力的支撐。深圳房價未來上漲的空間會更大。
