Super星云
位置很重要，深圳的小产权还是值得买，毕竟地少人多，定位国际级的城市。相反其他三四线就不一定了，不过感觉和红本差一半我觉得真的有点高了，我当时2014年买的小产权价格是红本的五分之一，现在小产权都翻3倍了。
最近深圳不是建国际化城市，每平方又涨了2000多元。
很多想买一线城市房的人以为买房是在买股票，股票有涨跌，深圳的房价不涨就是跌。因为货币发行的速度永远是飞奔的。
李宏涛168
我有一个朋友，专门投资小产权房，十多年来，他已经攒钱购买了8套小产权房。下面结合他的经历，谈谈我的看法。
小产权房，是与完全产权的商品房相对应的，其最大的问题是身份问题，就像没有正式身份的临时工，虽然都在一个单位上班，但总会有点朝不保夕的感觉。
正是因为这种担忧以及风险，才会在价格上得到体现，比同区域商品房便宜一半，基本上是正常的状态。因此，小产权房归纳起来就是，低价而有风险。
低价的好处
房子无非就是三个用途，居住，出租或转卖。前两个当年小产权房都有优势。
居住方面，小产权房的小区环境会更差一些，但物业费等负担也会轻很多。而且，很多小产权房都是城中村的原址，现在都是闹市区，周边交通方便，配套完善，不会那么冷清老人家住一住还是可以的。
出租方面，小产权房竞争力很强，成本低意味着租金相对可以便宜一点，环境差一点也意味着管理不会太严格，这些都有利于出租。我朋友的体会，他手上前几年小产权房现在都在出租，租金年化收益都超过了十个点。
风险的考量
小产权房的风险来自两个地方，一是不能转正，二是不能转让。
不能转正，是因为小产权房所建设的土地没有经过出让环节，大部分是集体土地的状态。那么，如果集体土地的管理规定发生变化，就可能影响到土地上的房屋。个人认为，这一块风险不大，现在国家对集体土地管理的取向，明显是在向城市土地管理靠拢，农民宅基地上房屋转让已经放松，有兴趣可以看看有关修改土地管理法的新闻。
不能转让，也是因为土地的问题引发，使其无法像商品房一样顺畅交易。转让变现能力弱，也直接影响了价格。这一点可以参考一下原来划拨土地上的房屋，过去有段时间也不能转让，后来各地在补交一两个点出让金后，又允许转让了。
所以，总体而言，个人觉得风险可控，值得一买。但要注意一点，小产权房里面情况则比较复杂，有权属纠纷的，有违法问题的房子不能买，具体交易过程也要严谨一些，尽量将麻烦考虑充分一些。
沉默的砖家
我在13年差点购入一套小产权房，房东说是集体产权，还没分割下来，这样过户，直接去开发商和物业做更名即可，不用交税，房价比普通房便宜三分一
房子和单位一墙之隔，上班也方便，地段也不错，还送超级大的露台，后来得知，这房子的地就是我单位的，我特意去找人了解情况，原来，这本就是违规建房，单位被开发商骗了，一开始说要做大型月子中心，土地批的不是商品房，产权证不会下来，而且单位和这个开发商还有纠纷
如果日后拆迁，小产权房子的赔偿是比正规房子低很多的，大概只有一半
小产权房子没办法落户，没有学区
买小产权房的人少，所以也会比较难转手
房地产先锋号
退休住农村最好的选择。俗话说:穷住城市富住镇，健康长寿住农村。穷开轿车富步行，有钱有势坐直升，穷吃猪肉富吃菜，有钱有势去国外。穷买楼房富别墅，有钱就住产权屋。
农村的房子很便宜，就是租赁一年也就几千元，不用一月的工资，可以种菜养花，闲来无事去田野挖野菜，半个小时吃好几天。我退休回农村第九个年头了，没买过面买过菜，亲戚朋友送的就吃不了。农村家家户户都种菜，不用化肥，不打药，吃着还环保。特别是豌豆、小麦、玉米、地瓜等农作物熟了，亲戚朋友都会送给你。但你也不要太小气，把你的烟酒茶馈送给朋友。
买套房子也很便宜，房产证无所谓，我买的小产权房九年了，三百平米的二层小楼住的很幸福，那时一千元左右一平米，现在还赚钱，就是不赚钱再住二十年也够本了。
农村空气特别新鲜，早晚可以出去到田野走走，顺便挖点野菜……
再就是超市的东西很便宜，目前山药三四元一斤，铁杆山药不到三元，农村人不懂得，觉得铁杆山药很细，不如粗山药实惠。白菜几分钱，就是沙甜橙才一元左右一斤，柚子不到一元。在广州超市得翻好几倍。在农村五六千元的工资，比广州一万五还要强。
不论在哪里，和周围的同志们处理好关系很关键，农村人讲义气，喜欢串门走动。城里人一个单元基本不认识，我去广州儿子哪里每年去住三个月，基本上一个单元的人不说话。
退休了还是落叶归根好。然而，农村医疗条件差点，其实没病，不需要考虑大医院，就是大医院感冒也把你当大病治疗。人活的是个心情，感觉怎么好就怎么办，随心所欲，在城市住了几十年，别把优越感带到农村就行。
现在农村:乡村道路宽广，工厂机器隆响，农户轿车成行，饭店人来人往，街旁路灯林立，超市竞争哄抢，打扮染发露脐，歌厅赛过香港，农村超过城市，市民来厂上岗，到了年龄退休，选择告老还乡……！
（下图都是小产权房）
雨曦顿悟
前天我在头条里就发布了一篇《再实惠的几种房源，都不建议买》的文章，里面有一点讲到的就是小产权房。既然提主再次问到这个问题，我再重新解答一下。出于小产权房的各种特殊性质，不建议买。
首先，何为小产权房？小产权房是指在农村集体土地建设的房屋，它没有国家房管部门颁发的产权证。我们俗称的“农民公寓”，属于拆迁安置的一种。那小产权房有哪些特性？
一.土地性质为集体用地
土地性质是决定房屋性质本身的重要因素。小产权房的土地性质为集体土地用地，不分割，不划拨，不出让。从土地性质上就达不到国家上市标准，所以该类房屋是下发不了产证（不动产证）。一个商品得不到国家承认，和没有权属证明，试想一下购买者的风险。更为甚者，在风险性的背后，在法律上也是站不住脚!在买卖交易中达不到签合同的标准，却私下够买达成的“协议”，在法律效力和意义上都不大！
二.房屋自身结构质量
相比开发商建造的商品房，小产权房结构质量要差很多。在建造的标准和严格上，小产权房达不到完整规模和体系。所以，在质量结构上，不得不多重考虑！
三.小区物业管理和环境
小产权房大多是没有物业管理的，即使有，那都是非常之少。所以，你可以想象一个没有任何管理制度的小区，生活水准和人文素质有待想象。就算有物业的，一般管理也好不到哪。再者，一般这样的小区环境是非常糟糕的，各种脏乱差现象非常普遍。
我是木子君聊房，希望我的回到能帮到你。有不同看法可在评论区留言，喜欢可以点赞加关注！
木子君聊房
我建议你不要买，我朋友就买的，价格低，但是说白了买到的就是一张和身份证原房东的一张没有法律意义的买卖合同，后期一旦出现问题，很难保证自身的权益，而且小产权房不管是物业还是设施、配套各个方面都很落后，严重影响后期的居住心情，综合，哪怕多花点钱买商品房也不要买小产权房，国家在这一块没有一条明文法律上的保证！
随风而去风来了
由于大小产权房的性质不同，所以决定了价格上的不同。对于小产权房值得不值得买，我的看法一是看你所在的城市，二是是否属于城中村改造。为什么这样说呢？
对于一些规模较小的城市或者说小县城，小产权房所占的比例是很大的，造成小产权房的产生和存在的原因是多方面的。虽然说小产权房是不合法的，不受法律的保护，但它的存在毕竟是事实。即使是国家规划需要拆迁，也要有一定的补偿。当然，补偿的金额可能会低一些，但也不能低于当初建房的价格，毕竟随着人民币的升值，价格已经发生了很大变化。就目前来说，在一些小县城小产权房的流动还没有太大的影响。
对于一些城中村改造的房子，往往是采取部分土地通过交纳出让金变成建设用地，也就是说在改造的村庄原址上，一部分是大产权房，一部分是小产权房。大产权房售权归开发商，部分利润用于给村民建置换房，置换房基本上都属于小产权房。它们是在同一块土地上共同存在的，只是在出售时渠道不同，价格上有差距。如果大产权房的价格在每平方7000元左右，小产权房的价格不会低于5000元。
不知道你的情况是怎样的，你可以根据我提供的情况作为参考。如有参考价值再作决定。
平淡如水5343
不清楚你问的是哪里的小产权房，各地政策不同，所有无法直接给你答案值得与否！不过可以借你的问题，说我一下我对深圳小产经房的看法！（仅对深圳小产权房，其他城市的不了解）
01
深圳有多少小产权房？（有买过小产权房的吗？）
关于深圳小产权房可以用三个半壁江山来形容
1、土地：合法外用地占全部建筑用地的半壁江山（390km²/934km²)
2、建筑：合法外建筑占全部建筑的半壁江山（2.6亿m²/5.2亿m²)
3、人口：合法外建筑容纳的人口占深圳总人口的半壁江山（1100万/2200万）
我想通过以上三点，你应该已经看到第一个问题的答案或者说心里已经有个底了！
02
深圳小产权类别与价值（比商品房便宜一半，值得与否？）
目前深圳的小产权房自住与投资的两极分化比较严重，你要搞清楚你买房子的目的，说白了就是看你的实际需求，侧重不同在功能，地段，价值上都有相当大的差别，不可一概而论，对于你的这个问题，我把小产权需求分成三类：
1、以自住为诉求的刚需：以村委房，统建楼为主，这类房子的一般都有小区花园，天然气，停车场之类的。小区的周边一般都会有相应的配套（如：商业、学校、地铁等等）同样价格在同片区也比较贵的。（一般为周边商品价格的三分之一或一半左右，具体要看小区）
2、以投资兼自住为诉求：老实说，此类房子最为尴尬，目前比较好的小产权房，价格已经去到一个比较高的位置。如果说想要好房子，又想要价格便宜，这个实际上可选择的空间很小。只有靠长期守目标盘的笋盘，另一个就是选择片区一些原始户型的独栋农民房！（相对来说总价更低，后期转手更容易）
3、完全以投资为主的：这类房子只有地段位置好，租金收益高，最好是后期还有博一旧改！（这类房子最主要是以翻新农民房为主，户型，面积、都比较差，且不能按面积算价格）
阿均哥
04年深圳买西丽小产权1500，现在2万以上涨15倍，要卖的话本地人拎现金交易！！11年买东莞某镇小产权，3000.别墅高层大社区环境优美，临江，现价八千，同大产权涨幅
噬魂tiger
我也正在犹豫中……
小产权房的优点: 便宜（最大的优点）；位置好；
缺点: 不能按揭贷款，一般都需要一把付清；居住的人员比较杂；不合法，担心再次卖出困难；拆迁不给补偿（听说）等等……
总结: 小产权房优点写了一段，缺点写了三段，总结起来就是优点少，缺点多。
但耐不住它便宜的优点光芒万丈，完全盖住了其他缺点呀！！！
