房蟲一隻
七八十年代的老小區的優勢：1、配套方面，大多位於城市建設初期，隨著城市的發展，目前的區域位置肯定是好的，周邊商業配套成熟，居家方便，學區一般也是好的；2、戶型方面，基本都是多層，戶型公攤小，實用面積大；劣勢：1、公共配套缺乏，如停車位，電梯，綠化，健身區域等；2、房屋使用年限舊，電線，管道等老舊，特別容易出現下水堵塞的問題，畢竟是幾十年的房子；3、無電梯，老年人上下不便利 ，切新裝電梯的實施難度較大；新小區的優勢：1、戶型設計更貼近當下生活，小區內部配套相對完整；2、新房使用材料更耐用，新材料新科技更多的運用在新房上；3、電梯房更便於老年人上下；個人建議：各有優劣勢，具體應根據您自身對住房的需求出發，沒有十全十美的房子，抓大放小，適合您的才是最好的！
聯東郭文文
如果拋開房價不談，也不談房子的增值保值的話，我更加願意住老小區。
老小區一般都在市區，周邊的配套比較成熟，生活很方便，不管是出行還購物，都是幾步路就可以了。
老小區的一般都是老住戶，生活氣息很濃，鄰里關係很好，我很喜歡那種碰面會聊幾句，或者到小區的健身器材鍛鍊的時候，邊練邊聊的感覺，我不捨得搬家的原因，就是捨不得和睦的鄰居，我家有什麼土特產會給鄰居，鄰居有什麼也會送我家，有時候沒時間接孩子，和鄰居說一下，就能把孩子寄託在鄰居家，因為都是很多年鄰居，比較放心，新小區的人都山南海北的，真的會不放心。
老小區的樹都很大，喜歡那種大樹林蔭的感覺，有很古韻。
現在的老小區都在改造，小區的環境也很不錯，只要物業比較負責任，生活上面也完全沒問題，停車稍微麻煩些，其他的都真的很好。
藍色太陽
您好，我是房產經紀人小王，很高興為您解答。
80年代以前老房子的好處是出房率高，老磚樓出房率達到90%的不在少數。有好多老房子70平米就可以住著很舒服，新建的高層90平米都不見的比老房子的70平米寬敞。
冬暖夏涼，看房子牆皮非常厚，36牆，50牆很多見，紅磚最大的好處是保溫性好很多，用老人話就是接地氣。
綠化方面也更實用。老的小區在建造那時候根本沒有園林級綠化這一說，大多數還都是以高大喬木為主，經過四五十年的生長，都已成為參天大樹。大樹底下好乘涼這句話是有道理的。夏季大樹底下跟鄰居聊聊天，下棋，遛彎是非常享受的一件事，園林級綠化再好也達不到這個效果。
居民也都是相處了幾十年得老鄰居，人情味更濃一些。老小區多數是公產房，企業產。居民多數是一個單位的，任何的幾個家庭，相處幾十年也都有感情，新建高層都是誰都不認識誰。
老小區基本都在一個區域的核心地帶，生活配套和交通配套都是最完善的，這還不用說老小區配套的重點學校。這都是老小區的好處。
新建高層都是電梯房，上下樓非常方便，隨著各種新技術在建築領域的使用，居家會更加便捷。也不乏新小區打著科技住宅的特點來吸引客戶。
新建小區配套更新，馬路更寬敞，小區綠化也更加耳目一新。戶型設計也更加合理化，比如客廳更大，更寬敞，獨立餐廳跟客廳區分開。主臥帶有套房，生活陽臺等等，這也都是老小區裡給不到的東西。
高層的視野開闊性是獨樹一幟的。採光也是更好一些的。冬季光照足的房子也在一定程度上節約了能源使用，夏季通風效果更好。房子避震性能也更好。
高層小區未來會成為一個趨勢。佔地少是最大優勢。
希望我的回答可以幫到您。如果認為有用請點擊訂閱我吧，來自天津的房產經紀人小王
房產經紀人小王
題主這問題，地產楊陽覺得應從居住的舒適度、小區綠化、小區配套周邊商業、房產價值這幾方面來說。
- 1.首先來說七八年十年代的房子，到現在也有三十四年的房齡了，基本面臨拆遷、或者已經是比較老舊的小區了。這樣的小區居住的舒適度較弱，時間較長，房屋水電、防水等設施已經老化了；如果不重新翻新，已經比較難住了。同時七八十年代的小區，我看到的是小區物業管理很弱、甚至沒有什麼物業服務，小區的園林綠化基本無人維護；總的來說老舊、甚至髒亂的感覺。
- 2.這樣的小區一般在市中心，周邊的商業配套比較齊全了；不過因為七八十年代的小區老舊，中青年群體一般都不喜歡居住在這樣的小區了，假如能買到一個是價格不便宜，還不如選擇新小區買一套綜合比較更適於居住的小區。
- 3.關注 地產楊陽，交流更多的房產相關知識和資訊。
地產楊陽
很高興回答這個問題！七八十年代的老小區和高層新小區比較，我更願意住高層新小區，我想這個也會是大部分的選擇。至於為什麼會這麼選，就要從它們的優缺點和人們的喜好上去比較。
咱們先來比較一下他們的優缺點：
老小區優勢：周邊配套一定非常完善，地段好，小板樓一梯兩戶，公攤小，容積率低。物業費沒有或很少、甚至可能也沒有車位費。運氣好的話，還能碰到面臨拆遷的機會，獲得一筆不小的補償。
老小區劣勢：小區內居住環境髒亂差，樓道內更是亂停亂放現象嚴重。沒有電梯，較高的五六層，上樓還是很累的。戶型格局及小窗戶等都不符合現在的居住需求。各種線路老化，安全隱患會比較多。尤其在居住安全問題上，沒有什麼物業服務，監控什麼的很多也地兒沒有，沒有什麼安全可言。
高層新小區優勢：社區環境好，符合現代年輕人的審美和居住需求。物業管理和社區安全都是比較有保障的。戶型設計合理，水電等線路管道材料都是最新的，質量有保障。居住人群年輕化，大家都有共同語言。高層視野開闊，採光好。
高層新小區劣勢：高層在發生特自然災害或突發情況的時候，不如老小區的板房更容易逃脫。物業費，停車費等居住成本高。
從以上優缺點對比，可以明顯看出，高層新小區佔絕對優勢。除了極少數戀舊的人，誰都喜歡新的東西。
比較戀舊的老人：這部分人習慣在老小區，跟一群同齡人跳跳舞，散散步等。本身年齡大了收入來源少，在老小區居住生活成本低，符合他們的居住需求。
大部分居住人群：高層新小區符合現代社會的主流居住需求，都喜歡新房子。即使幾十年後這種高層社區，還不如現在七八十年的老房子好。將來的事將來再說，努力掙錢，小區老了，再換新社區，新房子大房子。
綜上所述。拋開價格，人們更願意住高層新小區，優勢明顯。社會在不斷髮展和進步，小區的建設水平也是隨著人們的居住需求而不斷提高，新的樓盤設計更符合現在人們的需求。
京南房產置業經理
個人喜歡住高層新小區。
老小區的優勢可能就房子的公攤小些，公攤費用相對小些。從生活居家舒適度還是高樓新小區舒服。
個人覺的高樓新小區在拋開價格前提下，最主要是房子很新，在房子結構質量上較少出現天花板滲漏牆角發黴、管道發鏽、排汙管堵塞等，新房子加上新設計裝修的住的舒服。
從樓宇小區的樓梯和電梯因有專業物業保安保潔服務等，有保安經常巡邏，新小區環境會比老小區好點。
現在很多高樓層新小區內有配套很多硬軟件設施等，比如社區內由業主享有的籃球場、羽毛球場、健身架、小孩滑滑梯、業主會所的兵乓球室、老人棋牌室等。
有的社區還有配套藥店、便利店、母嬰店、茶飲店、嬰幼兒培訓早教中心、茶葉店、小吃麵館、超市等。
而且新小區有地下地面停車場，不像老小區空間窄，下班回家搶車位，老小區樓上飄垃圾菸頭下來，隨意在樓梯道拉尿、隨意在過道堆放臭鞋、隨意在陽臺養鴿子寵物等。
旺商拓店888
你好！以下僅代表個人觀點：
7080年代的房子已然年久失修，社區陳舊，社區配套老化，牆面破損這些都是正常的，這麼些年過去了，最起碼的線路老化這是最可怕的，髒，亂，差是老社區的基本提現，還有就是廢棄物亂放，安全通道里放的都是不用的傢俱家電。對於安全沒有保障。汽車🚙，電瓶車自行車🚲亂放都成了老社區的嚴重問題。
相對於老社區，新的高層社區現在都是新的規劃新的建築材料，新的綠化，新的配套。更適合現代人居住。
社會需要新的現代文明，現代人應該住現代人適合的地方【高層】和新型社區！
古都西安商業地產
您好，很高興能回答這個問題。首先買房，買的還是一個地段。
一、如果80年代的老小區是那種大單位的家屬樓（例如，部隊安置小區，學校家屬樓）那種情況下，老小區就是優先考慮。這種小區周圍配套是很成熟的，如果不拆遷就只能這樣了，不會有什麼大變化。另外一個情況如果是老破小，那還是建議您不要考慮了。因為沒有電梯，如果有老人的話，很不方便。環境也不會很好。
二、高新小區，比較好的一個就是房子比較新，都是高樓，採光視野都會很好。弊端就是使用平方數會沒有老小區大，而且周邊配套要一定的時間才能成熟起來。
其實買房也是投資，還是買的一個長遠的打算。
前海一方天地產譚歡
現在雖然新房很多，但是新房一般都是建在郊區，可能離上班的地方比較遠，而且交通也不夠便利，所以很多人都會選擇二手房，不僅價格相對來說會便宜一點，而且地理位置也比較優越。那麼“新小區”和“老小區”哪個更好？
買房就是為了讓我們今後的生活能夠方便穩定一些，所以我們一般選擇的房子需要交通便利、有大型商場、噪音比較小、環境舒適。這些條件可以說是我們買房的首要條件，很多老小區的房子都是在比較繁華熱鬧的地方，地理位置比較好。而一些新小區的房子可能離市區比較遠，但是噪音也會比較小，環境汙染也會相對來說小一點。
選好房子就要選擇物業了，就算房子在舒適，如果物業不好的話，可能大家也需要好好考慮的。因為物業都是代表了一個小區的服務質量，如果有些利益糾紛可以讓物業幫忙處理，而且小區的基礎設施除了問題的話，物業也能聯繫人來解決。一般老小區的物業機制會不夠健全，很多老小區的物業管理沒有完善，有些問題並不能幫忙解決，基礎設施也不優越。而新小區是請的專業的物業幫忙管理的，從基礎設備的修繕到其他服務都是很健全的，只是物業費也相對來說貴一點。
可以結合上面的這幾點比較，也能給自己一個好的選擇範圍。
小小劉說房
70-80年代的住房，存在以下幾個方面的問題。
1.那時候沒有商品房，現有的存量房是改革後的外售住房，幾乎都是公房分配。產權土地性質應該是劃撥。
2.那時候很少用框架結構，建築結構安全性不能保證，甚至還有可能有預製板。
3.年久老化嚴重，有的隱蔽工程防水和水電管線老化，有的建築外觀面層脫落，一系列問題。
4.建築佈局設計設置不好，那時候的建築設計完全與新時期需要格格不入。
5.安全隱患突出，無論上述結構性的，還是隱蔽工程的，或是配套設施的，隱患層出不窮。
所以，只要不是投資等拆遷，儘量別去碰！
