和發達國家相比，中國的城鎮化歷史並不長，但在短短的數十年間城鎮化率卻已逼近了他們。與之對應的是，在城市拆遷改造的過程中，產生了大量的拆遷戶。這些拆遷戶大多拿到鉅額的現金或實物補償，成為了普通人眼裡的“拆二代”。不過，隨著時間的推移，全國範圍內的棚改已進入尾聲。根據棚改攻堅十三五規劃要求，2020年內將基本完成現有的所有棚改任務。換句話說，明年起拆遷戶或將消失，“拆二代”將成為歷史。
相關數據顯示，近年來城市施工面積佔比中，三線城市及以下的佔比高達65%以上，這意味著7成以上的房子都是中小城市賣出去的。而這裡面，縣域的市場佔了很大一部分。不過，隨著拆遷戶的消失，縣城的房價還能上漲嗎？答案很明顯。
一，縣城房地產現狀
我們先來看下當前縣城裡的房地產行業現狀。和一二線及三四線城市相比，縣城直接面向農村，房地產市場具有明顯的特殊性。總的來講，當前的縣城房地產市場具有以下2個明顯特點：
1，收入不高，房價不低。和大城市相比，縣城因為產業原因，絕大多數地方的普遍收入水平並不高，除了單位人員和部分個體戶，很多人一個月能到手三千就不錯了。但與之相對的是，現在很多縣城的房價都在六千元以上，一些地方甚至上萬，房價呈現上漲態勢。
2，新樓盤不斷推出，二手房有價無市。縣城房地產的另外一個明顯特點就是大量的 樓盤不斷建造出來，買房的人也基本是選擇新房，即使房價不斷在抬高。另一方面，二手房價格明顯要低於新房，但卻是鮮有人問津。
二，推高縣城房價的因素
可以看出，大多縣城的房價絕對是偏離了當地普通百姓的收入現狀的，房價存在虛高。而出現這種情況，最直接的因素有兩個。
第一、外地大型房企的入駐。在前些年全國樓市熱潮的時候，除了本地的房地產開發商外，很多外地的一線大型房企也 進駐到了縣城。這些房企有著豐富的市場操盤經驗，在市場策劃，風向引領方面對於本土地產商有著碾壓式的優勢，很輕易地將縣城房價上限打破，造成房價猛漲的現象。
第二、拆遷戶。在過去，縣城拆遷很多是以貨幣安置的方式進行。大量的拆遷戶手握大量現金，這些資金絕大多數又投入到了當地的樓市裡面。當拆遷戶們將積壓已久的庫存房一掃而空時，往往會帶動當地的樓盤銷售，進一步刺激房價上漲。
三，縣城房價或將迎來拐點
不過，隨著樓市整體環境的改變，支撐縣城房價上漲的兩個直接因素正在消失。近兩年來，有個很明顯的現象是房地產企業 的開發重點正逐漸放回到一二線城市。包括碧桂園等房企，正在加速資金回籠速度，撤離縣城的跡象明顯。而隨著拆遷戶的消失，支撐縣城房價上漲的另外一個直接因素也將不復存在。
另一方面，很多一二線城市正在放寬人口限制，流動人口在大城市裡落戶的門檻正變得越來越低。而隨著住房租賃和租售同權的措施的推出，很多人會選擇在城市定居，讓小孩在所在工作城市裡接受教育，而不是回到家鄉縣城買房。對於縣城來講，未來願意去接盤的人將變得越來越少。
不難發現，隨著全國棚改任務的基本完成，拆遷戶或將消失。在整體樓市維穩的大環境下，縣城的高房價很難再繼續上漲，拐點或將到來。
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