難得糊涂
1、虽然你的首套房贷款已经结清，置换，就是你的名下（或者你的家庭的名下）已经没有房子了，但在你的征信报告上还可以查到房贷的记录（即便已经结清了），再买房，算二套，首付最低要付无成（首套房最低三成即可，这是差别，而房贷的利率，和首套房没什么差别；
2、办理房贷的同时，银行会查房，即便你从来没有办理过房贷，你的家庭名下有一套房子（仅限住房，如果是商住两用房就可以不算），再买房，二套；
3、名下有房贷未结清，再买房贷款，首付最低八成，利率比首套房贷款要高；这是真正意义上的二套；
4、这是南京这个地方的情况。
5、在南京，公积金贷款可以不上征信（有些公积金贷款确实是上征信的），在建行有公积金贷款未结清，还家银行再办房贷，这家银行通常不会去管之前的公积金贷款；
信贷员鱼二
你好，我是阿锋讲房产，给你推荐人生最大的财产。
很高兴来回答这个问题，首先我帮你解释之下二套房的标准是什么？
二套房的认定标准
二套房的认定标准是以家庭为单位，认房且认贷，所以父母名下有房，再以未成年孩子名义贷款买房；未成年名下有房，成年贷款买房；婚前贷款买房，婚后以另一方名义贷款买房；婚后共同贷款买房，离婚后另一方贷款买房等等都算二套房，这就是说只有贷款记录或名下有房，再次贷款买房都算二套房。
所以基于以上的标准，你是首套房结清房贷的，但是贷款记录是全国联网，也就是说，你去到另外的城市买房也是属于二套的首付比例来按揭的，这也是很多人为了减少首付的压力去选择做假离婚的原因，因为不仅可以多出一个买房名额，还享受首套房贷款比例。
希望可以帮到您，大家想要了解更多房产知识也可以多多关注我哦
阿锋讲房产
首先需要区分您购买房产的区域是否为限购区域。
限购区域对于购房者家庭可购房产的套数有上限要求，一般为2套。
非限购区域则不限制购房者家庭在该区域购房房屋的套数。
按揭贷款中对于房屋套数的认定
前提一:本次回答下述的“首套”“二套”仅适用于贷款政策中的认定标准，与实际购房套数无关
前提二:征信记录的范围为全国，房查结果的范围为购房所在地本市。
限购区域对于房屋套数的认定标准为:认房且认贷。
解释为：无房且无贷为首套；有1房或有1贷为二套。
- 首套房的认定标准为:借款人夫妻在购房地以家庭为单位(含未成年子女)进行房查，房查结果显示无住房，且夫妻名下无未结清的按揭贷款。
备注:若某人在A地有住房且有按揭贷款未结清，目前想在B地购房并办理按揭贷款，可以通过结清A地房贷后再在B地购房申请贷款，可享受B地购房的首套房政策。
- 二套房的认定标准为: 借款人夫妻在购房地以家庭为单位(含未成年子女)进行房查，房查结果显示住房套数不为0且不超过1套，或夫妻名下未结清按揭贷款笔数不为0且不超过1笔。
备注:若某人在A地有住房且有按揭贷款未结清，现想在A地再次购买房产且贷款享受首套房贷款政策，则需要结清第一套房产贷款的同时将房屋过户给第三人。仅结清贷款或者仅过户房屋匀无法达到首套房的要求。
⚠️重点关注⚠️
限购区域一般限购两套，贷款也限贷两套，限购优先于限贷。
可以理解为:先必须有购房资格，在才能看是否有贷款资格。
举例🌰：若借款人夫妻在购房地以家庭为单位(含未成年子女)进行房查，结果显示家庭住房套数为2套及以上，则该家庭在本地不具备购房资格，无法再次购房，更无法理按揭贷款了。
在借款人家庭符合购房要求有购房资格的前提下，若名下有两笔以上未结清按揭贷款，则失去了贷款资格，即为仅可全款购房。
非限购区域(不限制购房套数)对于房屋套数的认定标准为:认贷不认房。
解释为:不考虑借款人家庭(含未成年子女)名下的房屋套数情况，仅通过是否有未结清的按揭贷款认定首套或者二套。
如果借款人夫妻名下无未结清的按揭贷款，本次申请认定为首套。
如果借款人夫妻名下有一笔未结清的按揭贷款本次申请认定为二套。
如果借款人夫妻名下未结清的按揭贷款笔数为2笔及以上，则无法再次办理按揭贷款，但仍不影响该家庭在区域内购房。
政策一览图
具体可以参考下图
特别注意：
以上所指的按揭贷款仅为住房按揭贷款(商贷、公积金、组合都算)
以上所指的房屋套数仅为住宅套数(普通住宅、洋房、别墅、住宅性质的公寓都算，商住两用房、商业用房、工业用房等不算在内)
武汉房产金融民工一枚。
用浅显的话术回答专业的问题。
太阳虫子
您好，我是珠海正顺好房小范，很高兴为您解答。对于二套房的认定标准每个城市略有不同。我就说一下珠海的情况：
首先，珠海的住房套数认定是以家庭为单位的；其次，珠海无房，之前没有房贷记录的情况下是谓首套，最低可付30%；珠海无房，之前有贷款记录的话，按第二套贷款，首付最低可付40%或50%。
珠海正顺范后亮
您好，我是小高房多多，
很高兴回答您的问题。
1.以家庭为单位，依据购房家庭（借款人，配偶和子女）实际拥有的成套住房数量。
2.20年一月份征信上线，夫妻双方离婚买房无法享受首套贷款，明确共同还贷，夫妻离婚后都会有贷款记录，如果你是单身首套结清，银行规定有过贷款记录也要算二套。
3.如果真的还想买房，咨询您所在地区比较出名“二手房”中介公司，看一下他们有没有办法。如果他们都没有办法解决，考虑二套首付资金的问题。
希望我的建议对您有所帮助，
小高房多多
针对“认房又认贷”的政策，要看具体城市，现在全国很多地区是这个政策执行。以南京的家庭为例：
1、无房无贷，算首套，主城首付3成起；
2、有一套房，贷款未还清，再买算二套，首付8成起；
3、有一套房，贷款还清或无贷款记录，再买算二套，首付5成起；
4、有两套房及以上，限购第三套。
南京买房通
你的这个标准应该是深圳的吧！深圳的的二套标准如下：
1、在深圳以家庭为单位的，有一套住宅的，不管按揭还是结清，都算二套房，首付7成
房地产政策一直随着市场的变化，随之调整，在计划之前，多问一下专业人士
张嗯东
对于认定二套房标准，首套还清，还是说卖掉了房子，还清了贷款、这就是在“认房又认贷”的限定下，都很难再享用首套房的政策。并且，随着市场的不断沉淀，目的是针对借名买房等规避限购的花招，出台更为细分、更严峻的政策。因而，发起大众买房之前，肯定要理解清晰当地的限购政策，做好应付预备及了解！！
Li倔起
认房又认贷的，现在贷款记录全国都可以查得到 只要有贷款记录就算二套 以家庭为单位来算
珠海何老师
全国城市贷款都不一样，最简单的就是看你家庭名下有无未结清的住房贷款（住房贷款 不是商办 商业类） 如果有的话 基本都是2套 如果没有大概率算首套
