沉默的小確幸
首先業主黑不黑戶跟房子交易沒關係，但是業主想出售該房源，必須先把銀行房貸欠款還清，然後做註銷抵押才能辦理產權過戶手續，如果業主沒有錢還款，要麼通過第三方金融公司做“過橋”讓金融公司幫墊資，業主自己支付利息跟手續費。要麼買方首付款先幫業主還清欠款，一個操作有一點的風險。
我在南寧賣豪宅
民間資金
西安賣房小夥
1、把房賣掉，還款———這件事，說起來簡單；
2、房主自己去賣，短時間內不一定能找到合適的買家，他等著錢還賬、等著米下鍋，買家知道了，一定會趁機壓低房子的價格；房子還有貸款未結清，得買房人出錢先把銀行貸款結清了，買房人未必會信得過他，雖然，他是黑戶，在房產交易中並不會影響買房人貸款；還有，就是支付方式，有的人不是付現金，而是要貸款的，甚至公積金組合貸款（把自己的利益最大化），很是影響到款時間；
3、所以，找一個房產中介參與這筆買賣。房子賣掉，中介可以從中收取佣金，所以，多數的中介都會接這個單子；有中介參與其中，其實是一種形式上的擔保，就可以由買房人出錢把銀行的貸款結清，房產解押之後才可以過戶；有這樣幾件事，要和中介約定好：
A房子的底價。有的中介兩頭坑，不要管他，你死死守住自己的底價就行；
B放款的到賬時間，以籤立買賣合同或者房產過戶那天算起，一個月，或者10天、或者5天，看你自己的要求；至於買房人是願意付現還是貸款、是貸純商貸還是貸組合貸款，你不要管，只管把握到賬時間就行；買房人怎麼付款，自有中介去把控；
客戶需要貸款才能支付買房的錢，而銀行的下款時間最少要一個月————這不是你應該擔心的。
現在，有的中介可以貼錢（違法的，並且費用極高）在銀行貸款下來之前幫買房人先把房款付了、再向買方按日收取利息，很高的；
到賬時間是一定要確立好的，超期了就要付違約金。
信貸員魚二
房貸逾期變成的黑戶麼？你要搞明白他的房子現在的狀態。有沒有被查封？
正常狀態，房子沒有查封，房主是黑戶。首先，讓他先去地產中介讓他掛牌，開始賣這個房子。等中介找到下家購買。二人簽訂購買協議，交定金。等那邊準備好資金了。就是說按揭貸款申請下來了。這個時候找個墊資過橋公司。還要把你的買家也要叫過來一起。他們核實完畢了，就會幫你把這個房子剩餘的貸款還了。然後塗銷過戶就好了。
如果房子查封了的話。就比較麻煩了。銀行一般的房產按揭或者抵押貸款逾期個三四個月的時候就會委託第三方來協調。房產查封就要看下他們逾期的費用還有律師事務所的費用。算下。還要找公司先解查封。然後在走上一段的程序。不過解查封的費用不低。還有一點就是那些公司也不會給那麼久的時間。我們這邊也是按月收費的。
還有一種辦法就是析產。這個就需要找個地產中介問下。不能說的太細。如果有需要可以私聊。希望幫到你。
安琪拉不拉稀
房屋買賣，標的是房屋，所以房屋的狀況才是關注的焦點，房主是否為黑戶，並不一定影響房屋交易，主要看房主是否因此導致房屋被抵押或者查封。
如果房屋被查封或者抵押，那麼要進行房屋交易就會受到限制。您說的本身房屋貸款未還清的情況，就使房屋處於被抵押的狀態，因此，不論房主是否為黑戶，目前房貸未還清的情況下，都不能辦理房產過戶手續，只能還清貸款解除抵押或查封后才可以過戶。
北京房產律師王穎
1、房東是黑戶，你要充分了解到這個房子是否被凍結。
2、房東沒有錢支付剩餘房屋貸款，按照二手房交易流程，買家是可以用首付款協助房東還款的，這裡面要注意的是這比資金必須要轉到房東欠款銀行的賬戶上，避免挪做他用。另外在還款同事要求銀行進行劃轉，避免過後房東又將這個錢取出來。
希望我的回答能對你有所幫助
蕪湖楊小智
您好，很高興回答你的問題，房主是黑戶分兩種情況，
1.只是黑戶沒有凍結查封，這就比較簡單了，銀行貸款剩餘尾款向銀行預約提前還貸款，房子在全款狀態下就可以出售了。
2.是黑戶而且名下資產被凍結，這種情況就比較麻煩了，被凍結了就無法交易過戶，要知道自己被凍結原因，跟申請凍結方協商處理，解凍後再預約還尾款後就可以出售了。
環京房產經紀
首先要看你們有沒有承租合同，如果有合同那就是兩種辦法解決，第一種就是新業主和原業主協商，可以繼續承租，由原房主將期間費用交於新業主，你可以繼續承租，如果不願意，則按照合同約定給予補償，但留有合理的搬家時間。第二種就是誰都不管就是直接仲裁
如果沒有合同，那就是收集你的證據，直接起訴
工程管理及技術
如果買方一次性全款付的話，可以讓買方資金當解壓款；如果買方需要銀行按揭的話，買方徵信符合銀行按揭要求的話，走非監管首付款充當房主的解壓款。
三生樹一生石
大型中介機構都有短期借貸平臺，您可以直接去門店說明情況就可以幫您處理了。某殼金融您可以瞭解一下。
