3月20日，福州發佈2020年第二次土拍公告，共拍賣8幅市中心土地，起拍價68.524億。其中有一幅土地引人矚目，此地塊宗號為2020-13，位於鼓樓區天泉路東側，江厝路南側，福飛南路西側，二環路北側,原嘉達紡織廠區地塊，純商品房地塊，出讓面積94.03畝，起始價28.6億，樓面價19332元/㎡，無配建要求，但規定最高限價為41.42億，最高樓面價不得超過27998元/㎡。
福州三年舊改以來，主推安商房，而無配建要求的純商品房地塊屈指可數，一般這種地塊都位於市中心優質地段，因為稀缺，所以開發商都會激烈爭搶。隨著安商房入市，房價迅速降溫，住宅市場被一分為二，市場份額被分流，純商品房住宅面臨尷尬之地，而優質地段的純商品房如今顯得尤為重要，但面對市場現狀，即使地段優質也得考慮行情，即使是在鼓樓，在福州的房價中心，這不是沒有先例。
2016年，是福州樓市有史以來最瘋狂的一年，鼓樓是這樣子的：
1、2016年8月11日，陽光城以15.5億元競得宗地2016-11號五一新城地塊，樓面價21685元/平米，溢價率106.39%，實際可售樓面價約45511萬元/平方米；
2、2016年11月21日，金輝聯合體以競地價上限42.76億元、無償配建住宅面積11250㎡競得宗地2016-15號義井舊屋區改造項目二地塊一，溢價率52%，實際可售樓面價32587元/㎡；
3、2016年11月21日，金輝地產以7.97億元、無償配建住宅面積1800㎡競得宗地2016-21號義井舊屋區改造項目二地塊二，實際可售樓面價31508元/㎡。
4、2016年11月21日，萬科地產以6.53億元競得宗地2016-17號楊橋新村舊改二期地塊，實際可售樓面價33850元/㎡。
這兩次土拍誕生了3萬多的樓面價和4.5萬樓面價地王，鼓樓房價將衝7破8便由此而來。
如今回過頭來，五一新城地塊（備案名陽光五一花園）在2017年取得用規之後便杳無音訊，至今未入市；金輝那兩塊地——其中的地塊一已於2019年11月7日取證，總共推售兩棟C3#和C5#，推廣名叫鼓樓金茂府，精裝修交付，均價在38700元/㎡，這其實已經是在虧本賣了，截止20日，我們看下銷售數據，可售套數111套，已售23套，銷售20.7%。
楊橋新村舊改二期地塊於2017年3月20日取得用規，備案名為“萬科登俊園”，也就是現在的萬科九如府，目前未取證未上市。
現在看，這四幅優質高價地塊不是賣的艱難就是久久不上市，16年末限購以後，樓市轉入低迷和觀望期，即使在鼓樓，如今不是難賣就是有價無市！
我們再來看近期關於純商品房土拍的情況：
1、2019年5月9日，首開地產以7.18億的最高限價，配建6300㎡的最高限制競配建面積，通過搖號競得宗地2019-19號鼓樓柳河路以北舊改項目出讓地（一），樓面價為23013.51元/㎡。
2、2019年5月9日，福州僑璽康養投資以4.63億最高限價，並配建3150㎡住宅，通過搖號競得宗地2019-22號鼓樓柳河路以北舊改項目出讓地（二），樓面價為23028.95元/㎡。
3、2020年2月27日，名城地產以總價24.6億元競得宗地2020-11號倉山區鳳岡路北側，金山綠軸舊屋區改造項目二，樓面價22254元/㎡。
從3-4萬的土拍樓面價到如今的2.2-2.3萬樓面價，拿地價猶如過山車，開發商高價拿地遇到樓市限購也會被套牢。鼓樓不但是市中心，也是房價中心，更是房價風向標，此次2020-13地塊設置最高樓面價不能超過2.8萬/㎡，面對3-4萬的有價無市，與其說是看到了前車之鑑，不如說是樓市漸漸迴歸理性，因為在拍地之後，把房子儘快賣出去才是最實際！
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