香春家电
物业这物种大多业主都不知为什么还有这样单位？个人（业主）买断国家政府房地产高价房地产商建成小区一单户房屋为私宅！
为什么还要搞一个名物业管理收费，养小区内物业人员？由它找几个保安老大爷门口放行车，业主出入？再找农村上城老人把区内垃圾箱推到小区门口，只有两项目，再就是想法收费！在占小区域活动区域性收费挣💰！每户交费后开收据，有的记录一下，业主没有看到公示服务成绩及费用账用途！年日与双方斗争辩论，增长户主与外部侵犯（物种）仇敌心情，消失中国人之间互爱，信任意识？应该去掉物业公司！
日复一曰1
你这个问题的前半句是完全正确的，后半句又是矛盾的。
从理论上，在《物权法》颁布之前，这个问题是模糊的，甚至是混乱的。对于所谓的物业管理权利，业主几乎没有选择的自主性。
而07年物权法颁布后，明确规定：业主可自行管理建筑物及其附属设施，也可委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
就是说，相关法条突出了业主对物业的“主人翁”权利。
但是你这个问题的后半句就难以理解了，为何让社区共管呢？
小区的所有建筑物及其配套的设施、设备、场地等，都属于全体业主区分共有，怎么去管理，让谁去管理，是由业主大会决定。你让社区来共管是什么意思？
社区是什么，社区居委会只是基层群众的自治组织而已。一个社区里可能存在多个住宅小区，有多个业委会。业委会应当接受辖区居委会的指导和监督。
但这不代表居委会可以直接介入小区的管理。居委会不是企业组织，也并非上述法条中的“其他管理人”角色，你让社区来共管是出于什么目的？这不是对小区业主所享有的公共管理权的干涉吗？
海风116067626
强烈要求取消住宅物业！物业不请自来，非选择性强制消费。物业就是披着合法外衣的社会毒瘤。现有法规偏向物业公司，不利于居民维护权益。
物业已经是社会不稳定因素的制造者，物业和居民矛盾日益严重。物业老板躺着赚钱，空手套白狼，无本万利。
有人会说没有物业会怎样怎样，把物业说的多重要，好像救苦救难菩萨一样。我们很奇怪，以前没有物业居民是怎样活过来的？卫生有环卫，绿化有绿化部门，其他有城建部门，消防有消防队，治安有派出所，水电煤气供暖有专门公司或部门，所谓的物业难道掌握了居民生活所需的独家核心技术？是不可或缺的？太可笑了吧。
强烈建议取消居民小区物业！物业就是强加在居民头上的枷锁。大家可以通过两种渠道向国家反映。说的人多了，才会引起国家重视。
（1）关注《国家信访局》微信公众号，点“网上信访”-建议征集-城乡建设-住房保障与房地产-物业服务。
（2）关注《中国政府网》微信公众号，左下角有一个政民互动栏，里面有“我向总理说句话”，在这里反映。
1，物业收费高，居民有苦难言。
从居民拿到钥匙开始，物业就是开发商指定或者就是开发商自己的物业。居民无从选择，物业定多钱就收多钱。一个小区物业费几百万甚至上千万。
而支出呢，就雇几个保安和打扫卫生的大爷大妈，能给他们多钱工资？水电煤气供暖有专门公司和部门负责，物业是干啥的？值这么多钱吗？
这还不算小区里的停车费和广告收入。我们不明白，属于居民的小区，平白无故来个物业公司就可以在地面画框来收取停车费？我们买的地下产权车位，每个月还要收150元所谓车位管理费？凭什么收这么多，仅仅是地下车库有照明灯和打扫卫生了吗？
对于一般家庭，物业费是很大一笔支出，有的相当于家庭一个多月收入，比水电煤气费之和还多，甚至几倍。居民房贷车贷等压力已经很大，最后还要承受所谓的物业费这么大一个支出，负担太重了。一个虚无的物业公司，挣的钱比自来水，电业局，煤气公司收入之和还高，这不太可怕了吗？这就是少数人通过投机垄断占有大量财富的原因。
2，成立业主委员会难。
按现在的规定，居民不满意物业可以成立业委会和物业协商或者解聘物业，选聘新的物业。可实际操作很难。
首先，业主就是一盘散沙，怎么成立业委会？谁有时间精力把大家召集起来？就是有时间精力，可这是和物业做对的事，谁又能毫无顾虑的去这样做？居民每天上班养家糊口，也没时间和精力。再说，物业就是打击报复组织者，都是轻而易举的事。
其次，就算有人带头组织，可还要面对层层阻拦和繁琐程序。社区，街道有关人员也早被物业买通，没有他们批准，也不可能成立业委会。
再次，就算有人不畏艰难，很幸运成立业委会。可接下来又会是怎样的情形呢？业委会初心是代表业主利益的。去和物业协商，要求降低收费标准，提高服务质量。而物业是以赢利最大化为基础的，自然会通过贿赂业委会的人，给他们减免物业费甚至给予金钱物品。有几个经能受住这样的诱惑？他们本来就不是挣工资的，也不是国家工作人员，就是义务的。何乐而不为呢？所以最后慢慢就和物业沦为一伙，甚至成为物业的帮凶。
所以目前规定的可以成立业委会代表业主利益，想着挺好，实际上不太可能。
3,物业不是建立在公平公正自愿基础上的。
如果说物业是市场化的，那么就应该由居民来自己定价和选择物业公司。有人可能会说居民定价会低。这就是市场化，物业服务说白了就像保姆一样，哪有保姆自己给自己定工资的？不可能保姆说我要一万，我要两万雇主就要支付一万两万。这不很可笑吗？你觉得低，亏了，那你可以离开呀，居民没有强迫你留下服务。而现在就是这种可笑荒诞的状态，物业赖着不走，自己定收费标准。低收入家庭有可能生活本身就很困难，还要支付这不合理强加的所谓服务。自己都生活困难了，家里难道还要强加雇个保姆吗？所以目前的物业不是建立在公平公正自愿框架下的。
4，物业缺乏有效监管和制约。居民投诉无门，维权成本大。现有法规偏向物业公司，不利居民利益。
没有几个居民能说清楚物业由哪个部门监管。即使投诉也毫无用处。回复就是让居民个人去申请成立业委会去和物业协商。而这个问题在上面2中已经说了，不可能实现。这就是目前症结所在。物业处于缺乏监管制约，自我独霸的状态。
综上，只有由政府的社区街道管理才能解决。所需费用经过科学合理计算，加入居民水（电或煤气）中，或者单独收取。雇人打扫卫生或交由环卫部门。这样既减轻了居民负担，又可以给没有工作的困难人群提供公益岗位，体现政府温暖。而不应是目前这种私人盈利的物业模式。
心静如水风轻云淡
共享权利就要共担责任。一群素不相识的陌生人肯共担责任吗？树倒猢狲散。
嘉树
经常有人提议让社区管理小区的物业事务，令人不厌其烦！
这种人纯粹是法盲＋脑残＋巨婴！
《物权法》不学，《物业管理条例》不学，《居民委员会组织法》不学！
法律政策赋予业主的自治权不用！总想着不花钱、不参与，坐享其成。
岂不知小区和房子都是业主们的私有财产，公权力不能直接介入。
更不知社区在辖区物业管理中的角色定位是监督指导者，这是前述法律法规和政策早已经明确了的。岂能推翻？岂能另搞一套！
住房制度改革的方向和途径也已经确定，应该早点抛弃不切实际的幻想。把关注力放在建立业主自治的组织机构上去，行使自己的共同管理权。才是正道！
执中bj1
业主不仅仅拥有物业管理权力，也拥有物业管理义务。没有尽管理义务，造成他人人身伤害，要承担侵权责任！如果业主自主管理，没有说的，权利义务一身担。如果委托了物业公司管理，根据委托合同界定权利义务。at《中华人民共和国民法》，《中华人民共和国物权法》，《中华人民共和国侵权责任法》《中华人民共和国物业管理条例》等。
喀晨
物业属于服务性企业，没有管理权，监督管理权属全体业主所有。
手机用户63824178598
物业管理的问题是制度制订、实施的问题，通常情况下，小区的制度由业主委员会制订，物业公司负责实施。小区的制度是小区物业工作的一部分，旨在约束业主的某些行为。物业公司在制度实施中常常遇到一些业主的反抗，这是不对的。在哪里都有规则，遵守规则是做人的基本素质要求。
狼129828566
居委会不是以牟利为本，不是发业主财的，矛盾会少很多，不是一股势力，出现问题容易解决。业委会出现问题，纪委管不着，官司打不起。现实的业委会成为物业帮凶，或造成业主分裂，是必然结果。物业四样活，保安，保洁，护绿，看设备，雇人或自管即可，普宅小区不需要物业进驻，业主不用花大钱花不该花的钱。根据物权法等规定，业主可以不用物业，实行自治管理，依靠业委会根本无望。根据《社区居委会章程》，居委会带头＋楼长（可以真实代表全体业主）自治管理，合理合法，符合业主利益。自我服务，根据需要购买服务，公开账目据实收费，质优价廉，安居乐业。
余与吾
物业的管理权力是在“全体业主选举下产生的业主委员会授权范围之内"。没有业主委员会的授权物业管理就是违法。
